Банки возобновляют выдачу семейной ипотеки, но ужесточают её условия

Минимальный первоначальный взнос остаётся высоким.

Крупнейшие банки возобновили выдачу семейной ипотеки, но не всем заёмщикам будут доступны кредиты на новых условиях, пишет «Российская газета».

ВТБ получил новый лимит и возобновил оформление сделок 13 ноября, рассказала глава департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса «Выберу.ру» Анна Романенко. Сбер собирается возобновить выдачу семейной и IT-ипотеки 15 ноября. Эти банки ранее приостановили сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.

Другие банки также получили дополнительные лимиты на семейную ипотеку. В их числе банк «Дом.РФ», Альфа-банк, Металлинвестбанк, Абсолют-банк, «Уралсиб» и ещё более 30 кредитных организаций. Перераспределение лимитов между банками поможет поддержать рынок недвижимости, считает эксперт.

Романенко подчеркнула, что вопрос о планах банков относительно размера первоначального взноса остаётся открытым. Речь о снижении первого платежа с 30 и 50% до прежних 20%. Банки увеличивают первоначальный взнос, чтобы растянуть лимиты, отмечает спикер.

В Сбере рассчитывать на минимальный первоначальный взнос по льготным программам от 20,1% могут только заёмщики, покупающие объекты застройщиков — партнёров банка, подключённых к опции «Комплексное предложение». Также первоначальный взнос от 20,1% действует при оформлении льготных жилищных кредитов с увеличенным лимитом и кредитов, предполагающих оплату комиссии застройщиком. В остальных случаях первоначальный взнос начинается от 50,1%.

На сайте ВТБ указано, что семейная ипотека действует для ограниченного количества объектов. Возможность применения льготной ставки нужно уточнять у застройщика. Для зарплатных клиентов и тех, кто оформляет комбо-ипотеку с доплатой по рыночным ставкам первоначальный взнос, может составить 20,1% при подтверждении дохода и занятости. Минимальный платёж 20,1% также действует по кредитам на индивидуальное жилищное строительство — при условии, что подрядчик получил проектное финансирование в этом банке. В остальных случаях действует первоначальный взнос от 50,1%.

Условия льготной семейной ипотеки меняются, такие кредиты будут доступны не всем, отметил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков», профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Первоначальный взнос от 20,1% действует только при определённых условиях. По словам эксперта, это связано с повышением ключевой ставки, а также с ограниченным лимитом льготной ипотеки. Несмотря на то что банки возобновляют выдачу семейной ипотеки, стоимость кредитов может вырасти, а спрос — снизиться.

Базовые условия выдачи семейной ипотеки не изменились, подчеркнула руководитель направления экспертной аналитики «Банки.ру» Инна Солдатенкова. Но так как бюджетные средства ограничены, у банков периодически могут заканчиваться лимиты.

Напомним, крупнейшие банки дважды за осень из-за исчерпания лимитов приостанавливали приём заявок на семейную ипотеку. «Дом.РФ» ранее распределил между банками лимиты на сумму 350 млрд рублей. По оценке Минфина, этих средств хватит до конца 2024 года.