Банки возобновляют выдачу кредитов по IT-ипотеке
Специалисты ожидают падения спроса на этот продукт.
Сбер с 21 августа возобновляет выдачу кредитов по IT-ипотеке. Об этом сообщила пресс-служба организации.
«Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года», — пояснил первый зампредседателя правления Сбербанка Кирилл Царев.
Также он напомнил, что первоначальный взнос по программе составляет 20,1% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита — до 9 млн рублей. При этом кредит можно оформить и на более крупную сумму — до 18 млн рублей, но в этом случае сумма сверх лимита оформляется по рыночной ставке.
«Заемщик должен работать в компании, которая относится к сфере информационных технологий. Его возраст на момент подписания кредитного договора может быть максимум 50 лет (включительно). При этом IT-компания должна находиться в России, иметь аккредитацию Минцифры РФ, получать налоговые льготы», — добавили в Сбере.
По данным «РИА Новости», кроме Сбера, прием заявок на IT-ипотеку также начал «Банк Дом.РФ». «МТС банк» возобновит выдачу на следующей неделе, а Российский национальный коммерческий банк (РНКБ) — «в ближайшее время».
Руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы» Артем Курмачев после общения с представителями банковского сектора отметил, что кредитные организации ждут значительного падения спроса на IT-ипотеку.
«В Сбере мне сообщили, что многие клиенты „отлетели“, так как невозможно купить объекты в Москве и Питере, исключенные из программы с 1 августа. Также по уровню доходов не все заемщики попадают под условия, потому что для городов-миллионников минимальный среднемесячный доход за последние 3 месяца должен быть 150 тысяч рублей, и от возраста теперь это не зависит. Условия действительно сильно поменялись, и спад спроса, собственно говоря, есть», — подытожил эксперт.
При этом досрочного закрытия IT-ипотеки, несмотря на ожидаемое сокращение спроса и объема выдач, ждать не стоит, считает президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«Думаю, что, если спрос на IT-ипотеку будет низким, то закрытие программе не светит, так как одно из ее предназначений — показать заботу о населении», — пояснил специалист.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов также считает, что власти не будут закрывать IT-ипотеку раньше озвученного срока.
«Когда эту программу только запускали, она очень долго приживалась, ее очень долго адаптировали. И длительное время IT-ипотека не пользовалась популярностью. Но никто не говорил про ее закрытие. С точки зрения поддержки данного сектора она имеет определенное значение. Ну, и о дополнительных продажах для самих застройщиков не стоит забывать.
Власти точно не будут сворачивать IT-ипотеку. Да, через несколько месяцев нас ждет подведение итогов влияния льготной ипотеки, общего состояния отрасли. И вот тогда уже можно будет говорить о возможных пересмотрах условий, но здесь наверняка речь пойдет все-таки не про IT-ипотеку, а про адаптацию семейной ипотеки. Ну, а пока что все наблюдают, что происходит со спросом, как он отреагирует на ограничение льготной ипотеки и что будет с объемами сделок», — заключил Максим Ельцов.
Напомним, о продлении IT-ипотеки до 2030 года стало известно в конце июля.