Аналитик объяснил, почему ЦБ решил ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке

По словам Виталия Калугина, регулятор борется со схемой продажи жилья, которая является рискованной для заёмщиков.

Центробанк хочет ограничить рост ежемесячного платежа по ипотеке более чем на 20% в год. Об этом свидетельствует проект решения регулятора, согласно которому по таким кредитам банки должны будут формировать дополнительные резервы.

Намерение Банка России связано с желанием ограничить выдачу ипотеки от застройщика, по которой заёмщик в течение льготного периода вносит небольшой ежемесячный платёж, а после его окончания плата за кредит резко повышается.

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом пояснил, в чём заключается риск для заёмщика, который берёт ипотеку от застройщика.

«Допустим, вы платили год или три года по 40 тысяч рублей в месяц. А потом бах — и вам нужно платить уже 70–80 тысяч. Далеко не каждый выдержит такое увеличение платежей — учитывая, что сами по себе эти кредиты выдаются на 25–30 лет», — пояснил специалист.

Спикер добавил, что механизм, предлагаемый застройщиками, предполагает, что заёмщик рискует всем, а застройщик получает деньги от банка по договору и уже ничем не рискует.

«Если же ипотечник рискует всем и уходит в „просрочку“, банк тоже выходит на убытки, он вынужден резервировать всю сумму займа. Объём ипотечных кредитов у организаций суммарно исчисляется триллионами — если построить эту пирамиду на 2–3 триллиона, это грозит устойчивости банковской системы в стране, что, собственно говоря, Центробанк и купирует», — резюмировал эксперт.