В каком случае лучше не тратить маткапитал на покупку квартиры?

Рассказываем, почему это вызывает ряд сложностей...

Ситуация: Супруги Марина и Сергей после рождения сына купили «однушку». Позже у них родилась двойня – в квартире стало тесно. Семья погасила кредит за счёт маткапитала и стала подбирать жильё попросторнее. Но столкнулась с проблемой – никто не хочет покупать недвижимость, приобретённую на средства маткапитала. Почему? И что делать?

...

Вопрос: В каком случае не стоит использовать маткапитал на покупку квартиры?

Ответ: Риэлторы считают, что не стоит использовать маткапитал на квартиру для дальнейшей продажи. Почему?

По закону, приобретая квартиру при помощи маткапитала, необходимо выделить долю ребёнку. С этого момента продать или обменять квартиру нельзя без согласия органов опеки. При прямой продаже ребёнок теряет долю в квартире.

Наличие маткапитала усложнит сделку – придётся обращаться в органы опеки. А это минимум 14 дней плюс время и затраты на оформление документов.

Также это риск для покупателей такой квартиры. Некоторые собственники забывают выделить долю ребёнку или умолчивают об использовании маткапитала. В этом случае сделку признают недействительной в будущем.

Оспорить сделку могут органы опеки, Пенсионный фонд и сам ребёнок, чьи права были ущемлены. Произойти это сможет и спустя 10-15 лет после достижения ребёнком совершеннолетия.

...

Вывод. Продажа квартиры с обременением займёт больше времени, средств и усилий. Поэтому такие квартиры стоят дешевле. Оцените свои будущие планы и возможности. Если продажа всё-таки необходима – мы обговариваем все нюансы и пути решения на первичных консультациях с нашими клиентами.