Что такое общая и жилая площадь квартиры?

Рассказываем, как посчитать общую и жилую площади квартиры, и входит ли площадь балконов и лоджий в эти расчёты.

Общая площадь – площадь всех комнат и вспомогательных помещений (кухни, столовой, гардеробных, коридора, прихожей, кладовок, встроенных шкафов, санузлов, стен и перегородок) за исключением балконов, лоджий, веранди террас (согласно Жилищному кодексу РФ).

Жилая площадь – площадь пoмeщeний, пригодных для пpoживaния (cпaлен, гocтиной, детской и дpyгих жилых кoмнaт).

Общая приведённая площадь – сумма общей площади и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами.

ДЛЯ ЧЕГО ИСПОЛЬЗУЮТ ПОНИЖАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ?

Понижающие коэффициенты используют в качестве поправочных. Грубо говоря, строительство дома с квартирами и возведение лоджии не равнозначны по затраченным материалам, усилиям и средствам. Различается и функциональность этих помещений. Использование коэффициента сглаживает разницу.

Понижающий коэффициент используется для определения цены ДДУ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...»). Так как застройщик должен компенсировать затраты на возведение балконов и лоджий.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ:

• при исчислении размера имущественного налога;

• для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;

• при оформлении компенсаций;

• при расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);

• при определении рыночной стоимости квартиры;

• для расчёта размеров равнозначного жилого помещения, которое должно быть предоставлено взамен текущего (к примеру, если квартира признается непригодной для проживания или дом подлежит сносу).

_____________________________

От общей площади квартиры будет полностью зависеть её рыночная стоимость!

_____________________________

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ ДЛЯ:

• вычисления размера санитарных норм недвижимости;

• выделения жилья в общежитии (минимальный размер на 1 человека – 6 м²);

• проведения оценки недвижимости перед подписанием договора купли-продажи;

• проведения оценки недвижимости работниками ООП (условия проживания несовершеннолетнего);

• получения одобрения на покупку квартиры в ипотеку;

• заполнения акта приема-передачи (при подписании договоров, связанных с передачей права собственности).

_____________________________

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше необходимого.

_____________________________

СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

• 33 м² нa 1 человека;

• 42 м² на двyx ceмeйныx людeй;

• пo 18 м² нa кaждoгo члeнa ceмьи oт 3-x чeлoвeк.

Ecли квaдpaтypa нe cooтвeтcтвyeт дaнным пoкaзaтeлям, тo ceмья пo зaкoнy мoжeт пoдaть заявление нa улучшение жилищных условий.

Для ceмeй c большой плoщaдью пpoживaния, нo низкими дoxoдoми педусмотрена государственная помощь в виде компенсации части коммунальных расходов.