Главные ожидаемые события рынка недвижимости в 2022 году
1/8 – Нехватка рабочей силы на стройках. Привлечь 1,5 млн мигрантов планируют с помощью упрощенных условий въезда. А застройщики сами смогут приглашать рабочих нужной квалификации по спискам. Однако, в перспективе планируется использовать на строительстве труд наших граждан из других регионов.
2/8 – Стратегия развития строительной отрасли до 2030 года. Экспертное сообщество раскритиковало проект. На общественных обсуждениях было получено более 100 замечаний, которые обещали учесть в правительстве. Не были проработаны вопросы доступности городской среды, механизм улучшения жилищных условий отдельным категориям граждан и многое другое.
3/8 – Цены и ипотечные ставки. Мнения относительно стоимости разнятся. Некоторые эксперты считают, что рост цен на жилье остановится в некоторых регионах, либо увеличение не превысит уровень прогнозируемой инфляции 4-4,5%. Другие склоняются к увеличению цены на 12-15%. Завершения программы льготной ипотеки повлечет падение спроса. Застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса.
Относительно ипотечных ставок аналитики единогласны – в 2022 году это показатель достигнет двузначного значения. Уже сегодня средневзвешенные ставки достигли 9,5%.
4/8 – Судьба льготной ипотеки. Программ господдержки заканчивается 1 июля 2022 года. До этого она продлевалась на год, хоть и с корректировкой условий, сделавших ее практически бесполезной для Москвы и даже Санкт-Петербурга. Сегодня ставка по ней составляет 7% (вместо изначальных 6,5%), а предельная сумма кредита для всех регионов установлена в 3 млн руб.
Банк России предлагает льготную ипотеку не продлевать, поскольку последующий за этим рост стоимости жилья сделает его недоступных для многих граждан. Однако крупные банки выступают за продление с пересмотром условий, сделав льготное кредитование более адресным, например для отдельных регионов и определенным категориям граждан.
Но стоит учесть и политическую составляющую. Такую как предстоящие президентские выборы в 2024 году. Так что судьба льготной ипотеки будет зависеть от многих факторов.
5/8 – Статус апартаментов. Эксперты не пришли к единому мнению, приравнивать ли апартаменты к жилым помещениям или нет. Законопроект предполагает строительство так называемых многофункциональных зданий, в которых есть и жилые и нежилые помещения, статус которых может меняться. Например, жилое можно перевести в нежилое и наоборот. Вопрос по уже построенным объектам пока на рассмотрении.
Минстрой надеется, что все разногласия будут решены и новый законопроект все-таки появится в 2022 году.
6/8 – Развитие ИЖС. Рынок ИЖС в 2022 году ждет активный рост. Банки активно начали внедрять продукты для строительства и покупки таких домов. На ИЖС распространилась и программа льготной ипотеки, ранее действовавшая лишь в многоквартирном секторе. А в новом году в ИЖС заработает и механизм проектного финансирования, аналогичный тому, что действует сегодня в многоквартирном сегменте.
7/8 – Контроль рынка аренды. На специально созданной государством информационной площадке арендодатели будут обязаны регистрировать все договоры о сдаче в наем квартир, апартаментов и машино-мест, через эту систему будут проводиться и расчеты. За отказ от размещения данных в ГИС или их искажение грозит гражданам штрафом до 5 тыс. руб., а юрлицам — до 50 тыс. руб. Риэлторы высказались резко, посчитав, что реализация этой идеи приведет к деградации рынка недвижимости и увеличению стоимости аренды.
8/8 – Новый фонд для развития. В 2022 году начнет работать новая публично-правовая компания «Фонд развития территорий», сформированная после объединения Фонда дольщиков и Фонда ЖКХ. Такая компания-гибрид теперь соединит в себе полномочия и функции двух бывших фондов.
Одна из главных задач – расселение из аварийного жилья, что является актуальным для 600 тысяч граждан. Новая структура продолжит заниматься и обманутыми дольщиками, которых в Федеральном реестре числится около 146 тыс. чел.
Так что, год ожидается богатым на события и ключевые решения в сфере недвижимости. А мы будем оперативно освещать рассматриваемые инициативы, принятые законы и нововведения в этой области.