Жильё в королевстве. Эксперты оценили риски покупки недвижимости в Таиланде

Таиланд привлекает россиян не только шикарными пляжами, но и возможностью приобрести там недвижимость. Однако это другая страна с другими законами. Какие нюансы следует учесть при покупке квартир в королевстве — в материале aif.ru.

Русский спрос

Рынок недвижимости Таиланда уже восстановился после ковидных ограничений 2020 года. Сейчас он набирает обороты и имеет максимальную инвестиционную привлекательность для россиян, исходя из текущей ситуации в мире, говорит специалист по недвижимости широкого профиля, топ-брокер Вадим Гейдаров.

«Во-первых, в Таиланде очень благоприятный климат, температура в среднем +30 градусов практически круглый год. Температура моря +25...+28 градусов. Очень высокий спрос на аренду недвижимости как от россиян, так и от других наций. Натуральные фрукты круглый год, теплое море, круглый год солнце, очень добродушные тайцы. Во-вторых, играет роль политический нейтралитет тайцев по отношению к другим странам. В-третьих, тайский бат — одна из самых стабильных валют в мире. Именно эти факторы привлекают не только россиян или людей с постсоветского пространства, но и немцев, англичан, испанцев, также арабов и китайцев», — рассказывает эксперт.

Это может прозвучать удивительно, но основная причина, по которой многие россияне рассматривают приобретение недвижимости в различных райских уголках планеты, таких как Таиланд, например, не рациональная, а эмоциональная, объясняет частный инвестор, эксперт по личным финансам Михаил Спектор. «Уставших от шестимесячной зимы, холода и грязной слякоти людей априори привлекает яркая, теплая картинка с голубым небом и белоснежным пляжем. Эмоции — очень опасный фундамент для принятия любых решений, особенно связанных с тратой крупной суммы денег и приобретением недвижимости. Тех, кто приобретает или рассматривает приобретение недвижимости в Таиланде, привлекают, прежде всего, круглогодичный сезон. А также теоретическая окупаемость до 15% годовых в долларах, что достаточно много. Тот факт, что приобретение недвижимости в Таиланде для иностранцев очень упрощено, а также очень низкий ценовой порог входа, делают Таиланд еще более привлекательным для многих, кто думает о покупке недвижимости за границей. Например, в Паттайе можно найти приличные апартаменты стоимостью от 1 млн. бат, что примерно равно $28 тыс. Либо виллу за 4,5 миллиона бат, что примерно составит $125 тыс.», — рассказывает эксперт.

Есть нюансы

Таиланд уже много лет привлекает внимание туристов со всего мира, но, покупая недвижимость в другой стране, очень важно разобраться в нюансах и выбрать действительно достойный вариант среди тысячи красивых картинок. Покупка недвижимости в Таиланде — отличный вариант для стабильного пассивного дохода в валюте при условии, что учтены все нюансы и законы этой страны, объясняет руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости, эксперт федеральных СМИ, спикер всероссийских и международных конференций «Международный жилищный конгресс», «Всероссийская конференция для риелторов» Анастасия Уфимцева.

«Если говорить о глобальной локации, то наиболее привлекательный вариант — это остров Пхукет с хорошей экологией, а не Паттайя, например, где вечно стоит смог и очень грязный воздух. Если говорить о районах самого Пхукета, то самый привлекательный и развивающийся район находится на севере острова и называется Банг-Тао. При выборе застройщика важно, чтобы соблюдалось одновременно несколько моментов. Во-первых, у застройщика должно быть официальное разрешение на строительство, и он без проблем мог его показать, если у него всё в порядке. Стоит понимать, что многие открывают офисы продаж и берут брони за то, что ещё документально не оформлено, и есть большой риск, что это так и останется. Кроме того, лучше, если застройщик уже зарекомендовал себя и построил несколько объектов, так как в Таиланде нет системы эскроу-счетов, и все деньги идут напрямую застройщику. Также все расчеты должны производиться только на счёт застройщика с выдачей официальной справки. При выборе объекта важно учесть инфраструктуру самого комплекса, конкурентов рядом и целевую аудиторию, которая будет пользоваться апартаментами, наличие инфраструктуры рядом, удаленность от моря, ценовую политику застройщика и конкурентов. Стоит поинтересоваться, есть ли у застройщика система гарантированного дохода, есть ли построенные корпуса и какая там заполняемость сейчас», — рассказывает эксперт.

Вся недвижимость в Таиланде оформляется только как вилла, дом или апартаменты (это та же квартира, что в России). И каждый из этих видов недвижимости можно оформить или как постоянную собственность или как долгосрочную аренду. Долгосрочная аренда оформляется на срок 3 раза по 30 лет. И при грамотно составленном договоре не хуже, чем классическое оформление в собственность, считает Анастасия Уфимцева. «Недвижимость в странах с таким климатом стоит покупать максимум на 10-15 лет. Такую недвижимость можно также продать, она стоит меньше и по ней меньше налог», — поясняет Уфимцева.

Единственный, минус покупки жилья в Таиланде, это то, что россияне не могут воспользоваться кредитом или ипотекой, добавляет Вадим Гейдаров.

Рынок развивается

Рынок недвижимости Таиланда активно развивается. И, несмотря на то, что представлено много вариантов, действительно достойных по всем параметрам не так много, говорит Уфимцева. «Перед покупкой важно проанализировать со всех сторон и продумать план А, В, С для разных ситуаций», — советует эксперт.

Однако, практика показывает, что если человек не собирается часто приезжать в то место, где приобретает недвижимость, то в результате эта недвижимость будет обузой, а не активом, считает Спектор. «В свое время многие так накупили никому не нужную сегодня недвижимость в Болгарии. Управлять ею дистанционно, как бы привлекательно это не выглядело изначально, оказалось утопией», — заключает эксперт.