Жилье или парковка в миллионниках: что окупится быстрее от сдачи в аренду

Более чем в половине мегаполисов за счет сдачи в аренду жилье окупается быстрее, чем машино-места. Однако в семи мегаполисах, включая Москву и Санкт-Петербург, ситуация обратная

В среднем во всех российских мегаполисах за счет сдачи в аренду окупить жилье получится почти на 1,5 года быстрее, чем машино-место — за 14,5 года против 16 лет 1 месяца, подсчитала «РБК Недвижимость». В семи из 16 миллиоников обратная ситуация: машино-места окупаются быстрее жилья, причем разница в сроках доходит до пяти лет.

Где жилье окупится быстрее машино-мест

При сдаче в аренду жилье окупится быстрее машино-мест в девяти из 16 российских мегаполисов. Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в двух мегаполисах — более 5 лет в пользу жилья:

• на 5 лет 2 месяца квартира окупится быстрее в Челябинске, где окупаемость квартиры составляет ровно 13 лет, а окупаемость машино-места — 18 лет и 2 месяца;
• на 5 лет 1 месяц — в Екатеринбурге, где жилье окупится за 13 лет 4 месяца, а машино-место — за 18 лет 5 месяцев.

Трех-четырехлетняя разница в сроках окупаемости в пользу жилья — в трех миллионниках:

• 3 года 10 месяцев — в Ростове-на-Дону;
• 3 года 4 месяца — в Воронеже;
• 3 года 1 месяц — в Краснодаре.

Еще в четырех мегаполисах окупаемость жилья происходит на 1–2 года быстрее, чем для машино-мест. Такая ситуация характерна для Самары, Нижнего Новгорода, Казани и Красноярска.

Как считали

Сроки окупаемости вычисляли на основе цен предложения покупки и аренды в мегаполисах, актуальных на октябрь 2025 года и предоставленных сервисом «Авито Недвижимость» и агентством недвижимости «Этажи». По машино-местам брались усредненные данные по городу, а по жилью — однокомнатные квартиры 37 кв. м как самые распространенные и популярные и у покупателей, и у арендаторов. Предполагалось, что жилье и машино-места в аренду будут сдаваться непрерывно, а для их покупки не брались ипотечные кредиты.

Где машино-места окупятся быстрее жилья

В семи миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, за счет сдачи в аренду машино-места окупают быстрее, причем максимальное отличие в сроках почти такое же, как в миллионниках с обратной ситуацией.

Максимальная разница в сроках окупаемости жилья и машино-мест выявлена в Санкт-Петербурге. Здесь разница составляет 4 года 8 месяцев: парковочные места окупятся за 13 лет 2 месяца, а жилье — за 17 лет 10 месяцев.

Более чем на 3,5 года окупаемость машино-мест опережает окупаемость жилья еще в двух миллионниках:

• на 3 года 9 месяцев — в Волгограде;
• на 3 года 8 месяцев — в Омске.

В остальных четырех миллионниках окупаемость машино-мест обгоняет окупаемость жилья не более чем на два года. В эту группу попадает и Москва с разницей 1 год 11 месяцев. При сдаче в непрерывную аренду в столице квартира окупится за 17 лет 1 месяц, а машино-место — за 15 лет 2 месяца.

Сравнение окупаемости жилья и машино-мест в мегаполисах в 2025 году

Мегаполис                                  Средний срок окупаемости жилья                                 Средний срок окупаемости машино-места
Санкт-Петербург                                           17 лет 10 мес.                                                                           13 лет 2 мес.
Волгоград                                                       17 лет 3 мес.                                                                            13 лет 6 мес.
Москва                                                            17 лет 1 мес.                                                                            15 лет 2 мес.
Казань                                                                 17 лет                                                                                   18 лет 10 мес.
Уфа                                                                  16 лет 9 мес.                                                                                16 лет
Воронеж                                                           16 лет 2 мес.                                                                           19 лет 6 мес.
Омск                                                                 15 лет 9 мес.                                                                            12 лет 1 мес.
Нижний Новгород                                            15 лет 5 мес.                                                                            17 лет 7 мес.
Красноярск                                                       15 лет 4 мес.                                                                           16 лет 5 мес.
Самара                                                             15 лет 2 мес.                                                                                18 лет
Ростов-на-Дону                                                14 лет 8 мес.                                                                            18 лет 6 мес.
Пермь                                                               14 лет 6 мес.                                                                           20 лет 10 мес.
Екатеринбург                                                   13 лет 4 мес.                                                                             18 лет 5 мес.
Новосибирск                                                    13 лет 4 мес.                                                                             12 лет 3 мес.
Краснодар                                                        14 лет 3 мес.                                                                             17 лет 4 мес.
Челябинск                                                             13 лет                                                                                    18 лет 2 мес.
В СРЕДНЕМ                                                     14 лет 6 мес.                                                                             16 лет 1 мес.
Источник: подсчет «РБК Недвижимости» на основе данных «Авито Недвижимости» и «Этажей»

Почему в одних городах быстрее окупается жилье, а в других — машино-места
Сергей Зайцев, директор по продажам агентства недвижимости «Этажи»:

— Факторов, влияющих на разницу в сроках окупаемости жилья и машино-мест, на самом деле крайне много и для каждого мегаполиса они свои. В первую очередь, влияет баланс спроса и предложения на квартиры и машино-места, а также нормативы на бесплатные машино-места, действующие в городе при строительстве жилых комплексов. Второе — это ситуация в целом с парковочными местами в конкретно взятом городе и специфика застройки территории: чем больше объем строительства машино-мест в центральных частях городов, где есть сложности с парковкой, тем они будут более востребованными.

Москва в части машино-мест — вообще особый город, из-за сложностей с парковками, конечно, востребованность машино-мест здесь очень высокая, тем более в центральных частях столицы, что отражается на средней цене аренды и сроке их окупаемости в целом.