Вступил в силу запрет на строительство в Москве квартир меньше 28 кв. м
Для однокомнатных квартир и студий постановлением мэра столицы установлена минимальная площадь 28 квадратных метров, для двухкомнатных квартир – 44 квадратных метра.
В Москве с 1 августа вступил запрет на строительство квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Такая норма-минимум установлена для однокомнатных квартир. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м. Соответствующее постановление мэра Москвы опубликовано на сайте «КонсультантПлюс».
Согласно документу, «площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир.».
Соответствующие изменения вступили в силу с 1 августа 2024 года. Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Согласно своду правил о многоквартирных жилых зданиях, утвержденных в Минстрое, однокомнатные квартиры не могут быть меньше 28 кв. м, двухкомнатные — 44 кв. м, трехкомнатные — 56 кв. м, четырехкомнатные — 70 кв. м. При этом допускается отклонение от этих значений «с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства».
В мае стало известно о намерении московских властей ввести запрет на строительство квартир площадью менее 28 кв. м, что соответствует площади студий — одного из самых популярных форматов на рынке столичных новостроек. Тогда сообщалось, что московские власти не будут согласовывать строительство проектов, в которых площадь квартир меньше минимально установленных размеров. Власти Ленобласти вслед за Москвой тоже заявили, что в регионе нельзя будет строить микрожилье с 1 июня. Похожую практику уже использует Екатеринбург.
По оценкам экспертов, сегодня на небольшие студии приходится в столице до 18% предложения. Тогда эксперты прогнозировали рост спроса на малогабаритное жилье и рост цен на него. После объявления о возможном запрете спрос на квартиры площадью меньше 28 кв. м в Москве, по оценкам «Авито Недвижимости», увеличился в диапазоне от 23% до 60%.
В начале мая президент Владимир Путин поручил к 2030 году обеспечить граждан жильем площадью не менее 33 кв. м на человека и не менее 38 кв. м к 2036 году.