Время нестабильности: в мегаполисах замедлился рост цен на новостройки

Новостройки по всеми городам-миллионникам в среднем продолжают дорожать. С начала 2026 года средние цены на них выросли на 5,5%, а за последний месяц — на 0,7%, до 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м к началу июня. Однако ежемесячно цены прирастают все медленнее и растет количество мегаполисов, где новостройки начинают дешеветь. Это выяснила «РБК Недвижимость», проанализировав данные федерального агентства недвижимости «Этажи».

Метаморфозы ценообразования

Как следует из данных «Этажей», по миллионникам в целом максимальный месячный рост цен в 2026 году наблюдался в марте. Тогда новостройки за месяц подорожали на 2,1%. А затем динамика начала снижаться. В апреле цены на первичное жилье выросли на 1%, а мае — лишь на 0,7%, подсчитала «РБК Недвижимость».

На протяжении всего первого квартала 2026 года новостройки ежемесячно дорожали абсолютно во всех мегаполисах. Однако во втором квартале ситуация изменилась — в некоторых миллионниках цены начали снижаться.

Так, цены на новостройки уменьшились:

• в апреле — в пяти мегаполисах (Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе), а максимальное снижение составило 2,9% за месяц;
• в мае — в шести мегаполисах (Красноярске, Новосибирске, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Уфе и Омске) максимум на 2% за месяц.

Как результат — по итогам двух месяцев второго квартала новостройки подешевели в пяти мегаполисах, где цены за это период снизились в диапазоне 1,5–4,3%, подсчитала «РБК Недвижимость».

Как изменились цены в новостройках мегаполисов России

Мегаполис                                                    Цены на начало июня, тыс. руб. за кв. м                                                   Динамика за два последних месяца
НОВОСТРОЙКИ ПОДЕШЕВЕЛИ
Уфа                                                                                             178,5                                                                                                          -4,3%
Красноярск                                                                                 135,7                                                                                                          -2,2%
Нижний Новгород                                                                       224,7                                                                                                         -1,8%
Новосибирск                                                                               167,4                                                                                                         -1,7%
Омск                                                                                            163,9                                                                                                         -1,5%
НОВОСТРОЙКИ ПОДОРОЖАЛИ
Екатеринбург                                                                              178,6                                                                                                          5,3%
Санкт-Петербург                                                                         251,0                                                                                                          5,2%
Самара                                                                                        142,9                                                                                                          5,2%
Казань                                                                                          235,1                                                                                                         4,2%
Ростов-на-Дону                                                                           139,8                                                                                                         3,7%
Москва                                                                                         364,5                                                                                                         3,5%
Пермь                                                                                          158,9                                                                                                         3,1%
Воронеж                                                                                       148,5                                                                                                         3,1%
Краснодар                                                                                    184,8                                                                                                         1,9%
Челябинск                                                                                    151,7                                                                                                         1,5%
Волгоград                                                                                     120,5                                                                                                         0,3%
ПО ВСЕМ В СРЕДНЕМ                                                               184,2                                                                                                       1,7%
Источник: «РБК Недвижимость», по данным «Этажей»

Как изменились цены на новостройки в мегаполисах

Самое большое снижение цен на новостройки за два месяца произошло в Уфе — на 4,3%, до 178,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала «РБК Недвижимость». В Красноярске новостройки подешевели на 2,2%, до 135,7 тыс. руб. за 1 кв. м. А в трех мегаполисах (Нижнем Новгороде, Новосибирске и Омске) цены снизились не менее чем на 1,5%.

В то же время в 11 мегаполисах новостройки продолжают дорожать. Сильнее всего за два последних месяца цены выросли:

• в Екатеринбурге — на 5,3%, до 178,6 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Санкт-Петербурге — на 5,2%, до 251 тыс. руб. за 1 кв. м;
• в Самаре — на также на 5,2%, до 142,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, где первичное жилье самое дорогое среди миллионников, новостройки за апрель—май подорожали на 3,5%, до 364,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

При этом минимальный рост цен, близкий к статистической погрешности, произошел в Волгограде — мегаполисе с самыми дешевыми новостройками. Там за два месяца они подорожали лишь на 0,3%, до 120,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Столь низкая динамика может свидетельствовать о том, что в ближайшее время и Волгоград может попасть в число городов, где новостройки дешевеют.

Период нестабильных цен
Юлия Бочарникова, исполнительный директор «Этажей»

— Несмотря на то что в части крупнейших городов России сохраняется достаточно уверенная динамика роста средней цены квадратного метра на первичном рынке, наметился и обратный тренд в связи с изменившимся спросом.

Цена сейчас ведет себя нестабильно, поскольку:

• с одной стороны, девелоперы «прощупывают» спрос;
• а с другой — сам рынок начал трансформацию под меняющиеся условия, и в каждом городе реакция своя.

Например, в Екатеринбурге пока растет доля более дорогого жилья, а это отражается на средней стоимости квадратного метра, аналогичная ситуация в Москве и Санкт-Петербурге.

В целом же девелоперы стали более гибкими в вопросах ценообразования. Они часто предлагают потенциальным покупателям условия, при которых цена квартиры если и растет, то не так сильно, как раньше. Многие девелоперы понимают, что новые ограничения семейной ипотеки, которые обещают принять после 1 июля, могут снизить спрос на первичном рынке еще на 10–15%.

Если цены на новостройки всех мегаполисов в целом (несмотря на снижение в отдельных городах) продолжают расти, то на вторичное жилье к июню цены снизились. Снижение пока небольшое — на 0,1%, до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м, однако оно произошло впервые с начала 2026 года.

Фото: Oleg Elkov / Shutterstock / FOTODOM