Вопреки росту цен, продажи квартир в новостройках Екатеринбурга увеличились

Аналитики и участники рынка считают, что спрос увеличивается на фоне ожидания отмены льготной ипотеки. Также оказывают влияние сезонный фактор и новые предложения от застройщиков — небольшие квартиры стоимостью до 5 млн рублей.

Количество проданных на первичном рынке Екатеринбурга квартир по итогам марта может достигнуть 2,5 тыс. штук. Такой прогноз публикуют аналитики cервиса мониторинга рынка недвижимости «Объектив. РФ». По сравнению с февралем 2024 года продажи выросли в полтора раза, а по сравнению с мартом 2023 года — на 6,75%. Цены на новостройки за год увеличились на 22% — до 148,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Спрос на квартиры растет несмотря на:

- участившиеся отказы со стороны банков в выдаче ипотеки;

- высокие цены на новостройки;

- высокую ключевую ставку, формирующую заградительный уровень ставок по жилищным кредитам, повышение первоначального взноса.

Аналитик Российской гильдии риелторов, руководитель Центра маркетинговых исследований «Объектив» Ксения Чернецкая отмечает, что с начала 2024 года количество сделок растет не только на первичном рынке Екатеринбурга, но и в других миллионниках — Перми и Новосибирске.

«Показатели реализации новостроек в Екатеринбурге остаются сегодня практически на уровне результатов 1-го квартала 2023 года, что уже само по себе неплохо. Например, в Перми при росте количества сделок с начала года совокупный объем реализованной недвижимости примерно на 10% ниже, чем за тот же период прошлого года», — отмечает эксперт.

По словам Ксении Чернецкой, рынок новостроек на Урале поддерживают:

- спрос, подогретый ожиданием отмены программ льготной ипотеки;

- сезонный фактор (оживление рынка в марте-апреле после низкой активности в январе-феврале);

- пополнение ассортимента новыми проектами с хорошим выбором малометражных лотов — до 40 квадратных метров и стоимостью до 5 млн рублей.

«Любопытно, что сегодня несколько корректируется портрет покупателей жилья в крупных мегаполисах — все больше среди них представителей рабочих профессий. Это те самые специалисты, которые сейчас особенно востребованы на предприятиях машиностроительного, металлургического, оборонного комплекса. Возможно, что именно эта категория покупателей будет поддерживать массовый спрос на жилье», — считает аналитик.

Вместе с ростом спроса на первичную недвижимость растет и востребованность ипотеки. После резкого сокращения ипотечных сделок в феврале, в марте их доля выросла до 71% от общего числа сделок.

Спрос на жилищные кредиты фиксируют и в банках. В пресс-службе ВТБ 66.RU сообщили, что в Свердловской области в марте их клиенты оформили в три раза больше ипотеки, чем за первые два месяца года суммарно. По оценке аналитиков ВТБ, в марте объем выдачи ипотеки в России достиг 500 млрд рублей. Это в 1,5 раза выше результата февраля, но примерно на 10% ниже, чем годом ранее.

«Если есть возможность, при этом даже не обязательно наличие потребности, то однозначно стоит присмотреться к новостройкам, если мы рассматриваем приобретение квартиры с использованием льготных ипотечных программ. Льготную ипотеку по-прежнему одобряют многим покупателям, просто большое количество заемщиков переориентировались на банки второго эшелона», — рассказал 66.RU заместитель директора АН «Новосел на Малышева» Рим Белозеров.

За три года цены на новое жилье в Екатеринбурге выросли на 63% — в среднем с 91,1 тыс. до 148,8 тыс. рублей за квадратный метр. Точкой отсчета аналитики выбрали март 2021 года, когда под воздействием льготных ипотечных программ квартиры начали дорожать. За этот период цены на новостройки сильнее всего выросли в первой половине 2022 года на фоне геополитических событий и во второй половине 2023 года на фоне ускорения инфляции, ослабления курса рубля и ожидания отмены льготной ипотеки.