Власти могут закрыть IT-ипотеку до конца 2026 года
Окончательное решение пока не принято.
Программу льготной ипотеки для IT-специалистов могут завершить досрочно уже в декабре 2026 года. Такой вариант рассматривают Минцифры и финансово-экономический блок правительства, сообщает РБК со ссылкой на три источника в сфере информационных технологий и на финансовом рынке.
Вопрос закрытия госпрограммы рассматривается в рамках определения приоритетов бюджетных расходов, при этом окончательное решение пока не принято.
Как уточнили в Минцифры, в любом случае все обязательства перед заёмщиками будут исполнены, а льготные ставки сохранятся на весь срок договора.
Глава комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что IT-ипотека никогда не была столь массовой, как семейная, но вопрос её изменения вполне логичен в текущем контексте.
«Массовый отток специалистов за границу давно остановлен, а возможности бюджета уже не те, что ранее. Как и с другими ипотечными программами, решение давно назрело. Логичных причин для сохранения льгот нет. Эффект от её отмены для рынка будет не таким заметным, как по семейной программе», — сказал специалист.
Согласно его оценке, на фоне таких новостей возможно оживление спроса на льготные кредиты со стороны IT-специалистов.
«Но в общих масштабах оно не будет сколь-либо значимым для региональных рынков, а в столицах она не работает ещё с 2024 года», — добавил Михаил Хорьков.
Руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова согласилась с тем, что на сегодняшний день нет острой потребности в сохранении кадров в отрасли информационных технологий, ради чего изначально создавалась программа весной 2022 года.
«Сейчас государство вынужденно сокращает и ужесточает политику массовости субсидирования. Вслед за закрытием программы ипотеки с господдержкой ужесточили и политику выдачи семейной ипотеки. С экономической точки зрения и управления государственными финансами решение о досрочном закрытии IT-ипотеки выглядит вполне логичным. Субсидировать миллиардные суммы достаточно узкому кругу специалистов в условиях дефицита бюджета нерационально», — заявила спикер.
На её взгляд, данное решение ударит по регионам, так как без доступного жилья на месте специалисты IT-сферы, вероятнее всего, будут стремиться перебраться в столицу.
«Как правило, новости о закрытии той или иной госпрограммы кредитования локально увеличивают спрос на покупку недвижимости. Программой торопятся воспользоваться те, кто долгое время покупку откладывал. Но ввиду того, что в Москве и Санкт-Петербурге программа фактически закрыта, огромного ажиотажа именно в столичных регионах, скорее всего, не будет. Возможно, просто будет небольшой всплеск ближе к новому году», — заключила Мария Аврова.
Учредитель и директор портала «Всёостройке.рф» Светлана Опрышко также считает, что сворачивание льготной ипотеки для айтишников, если такое решение будет принято, может усилить отток молодых специалистов из регионов.
«IT-ипотека — не просто жилищная субсидия, а инструмент закрепления кадров в регионах, где без неё конкурировать с московскими зарплатами и условиями может быть труднее: с 2024 года, когда акцент сместился на региональные рынки, было выдано почти 22 тыс. льготных кредитов, а всего льготой воспользовались около 100 тыс. айтишников. То есть главный вопрос здесь кадровый», — уточнила специалист.
По её мнению, ажиотажного всплеска выдач в случае сворачивания IT-ипотеки может не случиться, так как программа растеряла популярность после ужесточения условий в 2024 году.
«Плюс заёмщики боятся, что при потере работы ставка взлетит до рыночной, а это сегодня около 16–19% годовых. Так что активизация спроса если и произойдёт, то будет ограниченной, краткосрочной и вряд ли изменит общую картину рынка. А после, как это обычно бывает, наступит охлаждение», — подытожила Светлана Опрышко.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов предположил, что досрочное завершение IT-ипотеки может быть связано с низкой востребованностью программы после того, как из неё исключили столичные города.
«Начиная с 2025 года выдачи по этой госпрограмме очень сильно упали. В последние месяцы среднемесячный объём по IT-ипотеке составлял чуть больше 1 млрд рублей. Это незначительная цифра для рынка, и как значимый ресурс поддержки для сектора информационных технологий её рассматривать тоже не стоит», — сказал эксперт.
Также он добавил, что всплеска спроса перед наступлением даты досрочного завершения программы ожидать бессмысленно, что опять-таки связано с крайне ограниченным числом пользователей IT-ипотеки.