Виталий Мутко: замедления темпов вывода новых проектов жилья в России нет

Сохранится ли ставка 6% по семейной ипотеке и почему в масштабных жилищных проектах не место микроквартирам, в интервью ТАСС в рамках Восточного экономического форума рассказал генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко

— Виталий Леонтьевич, тема льготной ипотеки — мейнстрим этого года. Пользуется ли пришедшая ей на смену программа "Семейная ипотека" таким же спросом?

— В начале нашей беседы хотел бы поздравить информационное агентство ТАСС с недавним юбилеем — 120-летием! Все эти годы ТАСС является надежным источником новостей, вы делаете важную информацию доступной каждому.

Да, действительно, задуманная как антикризисная мера, льготная ипотека на новостройки долгое время занимала львиную долю рынка, однако после модификации ее условий в конце 2023 года она уже в 2024 году уступила пальму первенства семейной ипотеке. Считаю, что госпрограмма продлена на понятных условиях до 2030 года, и у людей теперь есть достаточно времени, чтобы спланировать расширение семьи и решить квартирный вопрос.

С начала года по семейной ипотеке в РФ выдано порядка 240 тыс. кредитов на сумму свыше 1,3 трлн рублей. При этом основная доля выдач пришлась на период ажиотажного спроса в марте — июне. В июле-августе, как и ожидалось, мы увидели спад. По нашим прогнозам, в 2024 году выдача по этой программе составит порядка 400 тыс. кредитов, что почти соответствует уровню 2022 года. При этом доля программы в общем объеме ипотеки зафиксируется на уровне 40–45%. Это примерно на 12–17 п.п. больше значений прошлого года.

— Кабмин допускал возможность "донастройки" семейной ипотеки. Как может быть трансформирована программа, изменится ли ставка?

— В нормативных документах ставка закреплена на уровне 6%, изменения не планируются. Об этом речи вообще нет, это базовый принцип, о котором говорил президент. 

В рамках рабочей группы по выработке предложений по модификации семейной ипотеки ДОМ.РФ последовательно предлагает меры по дополнительному стимулированию рождаемости. Например, мы предлагаем снижать кредитную ставку для семей на покупку квартир большей площади (от 55 кв. м) и ввести дополнительные вычеты при рождении третьего и последующих детей.

— Правительство продлило на более жестких условиях IT-ипотеку. Как это повлияет на спрос по итогам 2024 года?

— IT-ипотека стала более адресной. Обновленная программа тоже очень интересная, но она больше ориентирована на поддержку региональных компаний, из нее исключили Москву и Санкт-Петербург. По нашим прогнозам, в 2024 году по программе IT-ипотеки будет выдано около 35 тыс. кредитов, что ниже показателя прошлого года на 15%.

— По вашей оценке, каким окажется ипотечный спрос в России в целом по итогам 2024 года?

— На итоговые результаты значительно повлияет накопленный объем кредитования в первом полугодии: в связи с ажиотажным спросом он был сопоставим с рекордными показателями 2023 года. В целом в 2024 году мы прогнозируем выдачу на уровне 1,3–1,4 млн ипотечных кредитов на сумму порядка 5 трлн рублей. Это ниже прошлогоднего уровня на 35% по количеству и на 40% по объему, но примерно соответствует значениям 2022 года.

При этом порядка 70% всех кредитов будет выдано по программам с господдержкой. Из них 40–45%, как мы уже говорили, по семейной ипотеке. Программа обеспечит реализацию порядка 20 млн кв. м новостроек, что составляет около 40% от объема вводимого многоквартирного жилья. Для застройщиков это внушительная поддержка.

— В Московском регионе запретили строительство микроквартир. Что думаете по этому поводу?

— Сегодня структура строительства жилья не соответствует демографической структуре общества. В свое время застройщики делали много студий, и они были востребованы — людям нужно было хоть что-то купить, хоть какой-то угол. При этом цены на жилье росли — с 2020 года практически на 100%. И дальше это стало проблемой. Если в большом 30-этажном доме 60% маленьких студий, там даже у лифтов очереди. Поэтому, конечно, это правильное решение, как институт развития мы его поддерживаем. Со своей стороны мы начали пересматривать новые договоры о КРТ по итогам аукционов ДОМ.РФ с тем, чтобы предусмотреть размещение в жилых комплексах однокомнатных квартир площадью не менее 33 кв. м.

— Как вы оцениваете первые результаты внедрения эскроу в ИЖС?

— У граждан уже формируется запрос на строительство индивидуальных жилых домов с применением счетов эскроу. По новым правилам банки выдали для ИЖС порядка 1 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 5 млрд рублей.

По результатам проведенного ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ опроса, появление механизма защиты средств граждан увеличит долю желающих строить дом силами подрядной организации в три раза — с 13% до 39%.

— ДОМ.РФ — один из идеологов внедрения механизма комплексного развития территорий. Расскажите о результатах этой работы.

— Механизм был запущен в 2021 году. Основная выгода для застройщиков при реализации проектов КРТ — снижение расходов на старте, сокращение инвестиционно-строительного цикла, для регионов — перезагрузка территорий, повышение качества жизни, появление комфортной городской среды.

Сегодня в работе у ДОМ.РФ 113 проектов в 48 регионах, общая площадь которых составляет 5,4 тыс. га, с потенциалом строительства 23,3 млн кв. м жилья. ДОМ.РФ уже провел 55 аукционов в 31 регионе на право заключения договоров КРТ под строительство 7,8 млн кв. м жилья с сопутствующей инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой.

— Институт развития активно участвует в разработке мастер-планов территорий. Сколько их уже создано?

— Мастер-план — ключевой инструмент в работе над улучшением качества городской среды. Это не просто комплексный документ планирования, а понятная людям стратегия. Мастер-план выступает документом, который визуализирует будущее, но создает не только красивые картинки, но и пошаговый план реализации.

На сегодня в портфель ДОМ.РФ входит 59 мастер-планов, около 400 проектов городской среды (в том числе проекты благоустройства) для 94 городов страны. В этом году мы завершили разработку трех мастер-планов: Темниковского района Республики Мордовия, города Аргун Чеченской Республики и Чебоксарской агломерации в Чувашской Республике.

Отдельно в Дальневосточном федеральном округе мы подготовили 11 мастер-планов: Петропавловск-Камчатский, Владивосток, Биробиджан, Магадан, Якутск, Нерюнгри, Северобайкальск, Свободный, Улан-Удэ. Еще разрабатывается мастер-план агломерации Тикси — Найба.

— Некоторые СМИ пишут, что на фоне сокращения темпов запуска проектов в России появилась угроза для нацпроекта по жилью по части выполнения показателей. Это действительно так?

— Нет, конечно, этот год и следующий не вижу никакой угрозы. Замедления темпов вывода новых проектов нет. За август застройщики России вывели 4,5 млн кв. м, что на 13% больше, чем в прошлом году. И прирост идет не за счет центральных регионов (Москва, Санкт-Петербург, Ленобласть, Краснодар), а за счет страны в целом. Например, только на Дальнем Востоке за август вывели 600 тыс. кв. м. Они вторые после Москвы по запускам. Так что пока все спокойно.