В июле почти в половине из крупных городов снизились цены на жилье
Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки заметно подорожала ипотека.
В июле цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов с крупными рынками вторичного жилья — отрицательная динамика была отмечена в 23 городах 50-ти исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 16. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Почти в каждом втором городе — снижение цен
Как показывают расчеты SRG, в июле тенденция по снижению цен на вторичное жилье продолжила усиливаться. Если в начале этого года отрицательная динамика наблюдалась только в одном городе, то в мае таких городов стало 11, а в июне — 16.
В июле число городов, где вторичка подешевела, выросло до 23: стоимость квартир уменьшилась почти в каждом втором исследуемом городе. Эти данные подтверждают и другие участники рынка. «Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в 1,5 — 2 раза», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены», — указал эксперт.
В то же время рынок недвижимости в разных городах России движется в совершенно разных направлениях, добавил партнер группы SRG Максим Русаков. Так в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а Сочи, Махачкала, Ростов-на-Дону, Улан-Удэ — лидеры роста на протяжении всего года, привел примеры эксперт. «Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за квадрат», — отметил Максим Русаков. «Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен», — пояснил он.
Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки весной, заметно подорожала ипотека. По данным SRG, например, в июне 2022 года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а в июле-августе — в 27. В сентябре тенденция усилилась и в большей части городов (39) была отрицательная динамика на рынке жилья. В октябре ситуация начала стабилизироваться, число городов с отрицательной динамикой сократилось до 21. На протяжении 2023 года в большинстве исследуемых городов цены на вторичку росли.
Стоимость жилья на вторичном рынке в последний раз в Москве также снижалась в 2022 году — в период с мая по декабрь, добавил, комментируя исследование, Олег Репченко. Тогда за восемь месяцев квартиры в Москве подешевели на 7,5%.
Где квартиры подешевели сильнее всего
По данным SRG, сильнее всего в июле цены на вторичное жилье снизились в Санкт-Петербурге: на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем цены в этом городе падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики.
В июне рейтинг городов по снижению цен возглавлял Севастополь, где квартиры подешевели на 0,72%. То есть, падение цен среди городов-лидеров тоже ускорилось.
На втором месте по снижению цен на вторичку в июле оказалась Балашиха, где квадратный метр в среднем подешевел на 0,95%, до 164 тыс. руб. Отрицательная динамика в этом подмосковном городе наблюдается четвертый месяц подряд. В июне Балашиха была на четвертом месте.
На третьей строчке в июле оказался Тольятти, где вторичка подешевела на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Нижний Новгород со снижением на 0,61%, до 135,1 тыс. руб. за «квадрат». Пятерку лидеров замыкает Киров. В июле стоимость квадрата вторичного жилья в этом городе снизилась на 0,6%, до 97,2 тыс. руб.
Топ-10 городов с самым сильным снижением цен на жилье
Город Средняя цена 1 кв. м в июле 2024 года, тыс. руб. Динамика к июню, %
Санкт-Петербург 205,6 -1,3%
Балашиха 164 -0,95%
Тольятти 88,2 -0,90%
Нижний Новгород 135,1 -0,61%
Киров 97,2 -0,6%
Пермь 100,0 -0,59%,
Челябинск 89,3 -0,57%
Воронеж 98,6 -0,45%
Липецк 87,5 -0,37%
Владивосток 170,6 -0,34%
Данные: SRG
Где жилье в июле подорожало сильнее всего
Цены на вторичное жилье в июне выросли в 27 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего вторичное жилье во второй месяц лета подорожало в Сочи — на 2,86%, до 277,2 тыс. руб. за 1 кв. м. В июне рейтинг возглавляла Махачкала, а Сочи был вторым.
Второе место по росту цен на вторичное жилье у Ростова-на-Дону, где «квадрат» жилья от собственников вырос в цене в среднем на 1,24%, до 123,9 тыс. руб. Стоимость вторичного жилья в этом городе растет, начиная с сентября 2022 года.
Тройку лидеров замыкает Севастополь, где в июле вторичка подорожала в среднем на 1,11%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. На четвертом месте Махачкала (+1,07%, до 96,1 тыс. руб.), замыкает пятерку Краснодар (+0,81%, до 117,6 тыс. руб.).
В Москве, которая в июне входила в топ-5 городов по снижению цен, в июле цены на вторичку перестали сокращаться и даже показали небольшой плюс — на 0,05%. В среднем квадрат жилья в столице оценивается в 322,2 тыс. руб.