В «Домклик» оценили распределение спроса на разные типы жилья в ноябре

Доля новостроек впервые с мая 2025 года превысила 70%. Выдачи на вторичное жилье незначительно снизились, на загородном рынке фиксируется сезонный спад спроса

По итогам ноября 2025 года объемы выдачи ипотеки превысили 360 млрд руб., при этом доля первичного рынка впервые с мая превысила 70%, следует из предоставленного редакции исследования аналитиков «Домклик».

Спрос на ипотеку на первичное жилье вырос к октябрьским показателям на 10,8% — всего за последний месяц осени в этом сегменте рынка было выдано порядка 258,5 млрд руб. Доля новостроек в структуре выдач Сбербанка прибавила 5,3 п.п. и составила 71,3%.

В число регионов — лидеров по доле новостроек в выдачах вошли республики Мордовия (82,4%) и Хакасия (81,8%), а также Ростовская (80,2%) и Воронежская (80%) области.

Объемы выдач «Сбера» на вторичное жилье в ноябре снизились на 8,3% к показателям рекордного октября 2025 года. Всего за месяц в сегменте готовых квартир было выдано около 57,8 млрд руб. Доля вторички в выдачах составила 15,9% — на 2,1 п.п. меньше, чем в октябре.

Максимальные показатели среди регионов отмечены в Архангельской (41,6%) и Мурманской (39%) областях, а также Красноярском крае (31,7%).

В сегменте загородной недвижимости в ноябре наблюдалось сезонное снижение спроса. Выдачи на готовые загородные дома составили 29,8 млрд руб. — это на 15% меньше, чем месяцем ранее. В ИЖС сокращение было еще более выраженным — на 25%, до 11,6 млрд руб. «Доля готовых загородных домов в общей структуре выдач уменьшилась на 1,8 п.п., до 8,2%, ИЖС — на 1,2 п.п., до 3,2%», — указывается в исследовании.

Что касается регионов — лидеров по доле выдач, топ-3 по спросу на готовые загородные дома составили Республика Калмыкия (31,7%), Оренбургская область (21,4%) и Республика Татарстан (17,2%). Максимальные показатели на ИЖС отмечены в Астраханской области (9,7%), Республике Саха (Якутия) (9%), а также в Забайкальском крае (7%).

Как считали

С марта 2025 года «Домклик» переходит на новую систему учета объемов выдач по продуктам. Выдачи по договору купли-продажи от застройщика перенесены из вторичного в первичный сегмент. Кроме того, готовое загородное жилье теперь учитывается как часть загородного рынка, а не вторичного. Загородная недвижимость анализируется как отдельный сегмент рынка, в его составе готовые дома и строящееся жилье (ИЖС).

Также вместо продукта «Остальное» вводятся новые категории: нецелевой кредит под залог недвижимости (НКПЗН) и рефинансирование, которое считается отдельно по первичному и по вторичному рынкам.