В «Домклик» назвали регионы с самым дорогим и дешевым жильем в 2025 году
Эксперты «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера» указывают, что и на рынке новостроек, и в сегменте вторичного жилья можно увидеть предпосылки к снижению цен.
Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке жилья в России составляет 171,1 тыс. руб. При этом показатели регионов — лидеров по ценам существенно превышают среднюю цифру по стране, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка совместного исследования «Домклик» и Центра финансовой аналитики «Сбера» (ЦФА). Статистика включает ипотечные сделки Сбербанка, оформленные в январе 2025 года в крупнейших регионах страны (учитывались регионы, где есть города-миллионники, а также Подмосковье и Ленинградская область).
Первое место по ценам на новостройки среди российских регионов занимает Москва — средняя стоимость 1 кв. м в городе составляет 351,5 тыс. руб. На втором месте Санкт-Петербург, где средний «квадрат» стоит 246,8 тыс. руб., — ценовой разрыв со столицей превышает 100 тыс. руб. В топ-5 регионов с самыми дорогими новостройками также вошли:
- Московская область (191,3 тыс. руб. за 1 кв. м);
- Республика Татарстан (187,3 тыс. руб.);
- Ленинградская область (172,5 тыс. руб.).
Минимальные показатели среди крупных регионов отмечены в Волгоградской (114,6 тыс. руб.), Челябинской (119,1 тыс. руб.), Воронежской (119,5 тыс. руб.) и Самарской (127,9 тыс. руб.) областях.
Отдельно аналитики оценили ценовой разрыв между медианной стоимостью 1 кв. м новостроек, указанной в объявлениях на витрине «Домклик», и ценами в сделках Сбербанка. В среднем по стране этот показатель в январе составил 11,8%. «В ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области — 24,5%. В Москве разница также значительна — 17,4%», — отмечается в исследовании. Минимальная разница (в пределах 3%) при этом зафиксирована в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.
В исследовании отмечается, что за месяц медианная стоимость 1 кв. м новостроек в крупнейших регионах России увеличилась на 0,4%. «Наиболее выраженный прирост отмечен в Пермском крае (+2,3%), Челябинской, Свердловской и Ленинградской областях (по 2%)», — уточнили эксперты. Снижение отмечено в Нижегородской области (-1,1%), Санкт-Петербурге (-0,4%) и Красноярском крае (-0,1%).
За последние полгода цены на новостройки выросли менее чем на 1,5%, отмечается в материалах «Домклик» и ЦФА. «Фактически можно говорить о снижении цены квадратного метра в реальном выражении, — отмечают аналитики. — При этом надо учесть, что расходы застройщиков росли быстрее инфляции. На фоне стагнации спроса (скорость продаж строящегося жилья шестой месяц подряд ниже 2%) застройщики уже не могут компенсировать ценами рост своих расходов, и, возможно, скоро мы увидим снижение стоимости первичного жилья и в номинальном выражении». В качестве дополнительного косвенного фактора, указывающего на возможность скорого снижения цен, эксперты отмечают незначительную разницу между ценой предложения и ценой сделки.
Что происходит с ценами на вторичном рынке жилья
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, согласно данным ЦФА по статистике ипотечных сделок в январе 2024 года, составила 112,2 тыс. руб. (+0,6% к декабрю). Первое место у Москвы (298,7 тыс. руб. за 1 кв. м), на втором с ценовой разницей порядка 100 тыс. руб. — Санкт-Петербург (198,8 тыс. руб.). В топ-5 также входят:
- Московская область (146,4 тыс. руб.);
- Краснодарский край (141,1 тыс. руб.);
- Ленинградская область (127,6 тыс. руб.).
Минимальные цены на готовые квартиры среди рассматриваемых регионов отмечены в Челябинской области, Пермском крае, Республике Башкортостан и Волгоградской области (до 80 тыс. руб.).
Разница между усредненными ценами в объявлениях на «Домклик» и ценами сделок на вторичном рынке выше, чем на первичном, — 14,9%. В лидерах по этой разнице Ростовская область (27,3%), Татарстан (19,7%), Москва (19%) и Волгоградская область (16,3%). «В Пермском крае и Ленинградской области различия, напротив, минимальны (менее 1%)», — указывают аналитики.
Что касается ценовой динамики по регионам, самый выраженный рост отмечен в Свердловской (+2,1%), Воронежской (+1,8%) и Ростовской (+1,7%) областях. Заметное снижение зафиксировано в Красноярском крае (-2,4%) и Омской области (-2,1%).
«На вторичном рынке помесячная динамика цены предложения и цены сделки продолжают меняться нестабильно, разрыв между ценой предложения и сделки остается на минимальных с начала 2022 года уровнях, наблюдается снижение спроса до минимальных уровней даже с учетом сезонного фактора. Все это создает предпосылки для снижения цен», — заключают эксперты «Домклик» и ЦФА.
В исследовании также указывается на рост числа регионов, где на протяжении трех и более месяцев снижаются цены на вторичном рынке жилья. «Это свидетельствует о том, что отдельные рынки уже не могут поддерживать цены в условиях падающего спроса», — указывают аналитики.
Михаил Матовников, старший управляющий директор — директор Центра финансовой аналитики Сбербанка:
— Рост цен на первичном рынке начал замедляться, отражая сокращение государственных программ поддержки ипотеки. На данном этапе огромную роль играет региональная специфика: объемы строящегося жилья, уровень его распроданности, доступность льготной ипотеки с учетом ограничений по максимальной сумме льготного кредита и текущих цен на квартиры.
Что касается рынка готового жилья, в январе цены на него выросли — пятый месяц подряд. За год рост цен составил 3,9%, то есть в реальном выражении цены снизились. Ранее анонсированные президентом в конце 2024 года планы по распространению льготной семейной ипотеки под 6% на населенные пункты, в которых строится мало нового жилья, помогут семьям не только купить свое первое жилье на вторичном рынке, но и улучшить жилищные условия с помощью продажи имеющегося жилья при совершении альтернативной сделки.