В ДНР заключили первый ипотечный договор на покупку жилья в новостройке
В новых регионах начала действовать льготная ипотека на покупку квартиры в новостройке под два процента годовых. Первый договор участия в долевом строительстве жилья с использованием такого ипотечного кредита заключен в ДНР.
Как пояснил заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин, эта программа реализуется в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях по поручению президента.
- Гражданин взял ипотеку в банке, участвующем в льготной ипотечной программе, и приобрел у аккредитованного застройщика однокомнатную квартиру площадью 52 квадратных метра в строящемся доме в Мариуполе. Кредит составил пять миллионов рублей, первоначальный взнос - 16 процентов, срок кредитования - 60 месяцев. Также обеспечена страховая защита и открыт эскроу-счет для ипотечной сделки, - сообщил вице-премьер.
Марат Хуснуллин отметил, что жилье в новых регионах возводится в рамках федерального закона 214, который обязывает застройщиков применять механизм эскроу-счетов, что гарантирует защиту интересов всех участников долевого строительства. По его словам, правительство ДНР определило в качестве пилотных застройщиков компании, которые зарекомендовали себя как крупные и надежные девелоперы. Кроме того, ожидается, что в ближайшее время еще несколько застройщиков получат разрешение, которое выдается в рамках договоров аренды на земельные участки. В них, в частности, утверждены проекты планировки и определены границы участков общего пользования. Также минстрой ДНР сформировал земельный банк - примерно шесть миллионов квадратных метров для строительства жилья с использованием внебюджетных источников финансирования.
Как подчеркнул министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, правительство старается создать для жителей новых регионов России условия для комфортной жизни.
- И конечно, самое главное для них - жилье. Реализуемая программа льготной ипотеки, несомненно, послужит развитию строительного комплекса и в целом повысит темпы улучшения жилищных условий, - считает Ирек Файзуллин.
В банке, выдавшем двухпроцентную ипотеку на новостройку, также отметили значимость этой ипотечной программы.
- Для развития новых российских регионов ипотека на новостройки знаменует начало преображения городов, качественное обновление жилого фонда, ускоренное развитие жилищной, коммунальной и социальной инфраструктуры и повышение уровня жизни населения. Ипотека и жилищное строительство стимулируют производство в смежных отраслях, способствуют притоку инвестиций и созданию новых рабочих мест, это сильнейший стимул для экономики новых российских регионов, - отметил вице-президент банка Давыд Коробченко.
Между тем ранее сообщалось, что ипотечный механизм в новых регионах уже использовался при покупке жилья на вторичном рынке. Первый жилищный кредит получила тоже семья из ДНР. Деньги пошли на покупку квартиры в Шахтерске, расположенном неподалеку от Донецка. Кредит составил 850 000 рублей, а срок ипотеки - 20 лет.
Конкретно
Льготной двухпроцентной ипотекой в новых регионах могут воспользоваться граждане России для приобретения находящихся на этапе строительства жилых помещений в многоквартирных домах, а также покупки индивидуальных жилых домов. Кроме того, по такой же ставке можно приобрести жилье в многоэтажном доме или частный дом по договору купли-продажи у юридических лиц, а также у индивидуальных предпринимателей, являющихся первыми собственниками недвижимости. Продажа квартир в строящихся жилых объектах осуществляется в соответствии с российским законодательством о долевом строительстве (закон 214-ФЗ): для расчетов по договору участия в долевом строительстве жилья применяются эскроу-счета (специальный счет дольщика в банке, на котором средства хранятся до тех пор, пока объект жилья не будет полностью достроен и сдан). Этот механизм обеспечивает безопасность и гарантирует надежность вложений заемщиков.