В Центробанке ждут роста портфеля проектного финансирования

В ближайшее время ставка по кредитам для застройщиков вырастет, прогнозируют в ЦБ.

В 2024 году портфель проектного финансирования вырастет на 7-12%, ожидают в Центробанке. Регулятор напомнил, что застройщики в рамках проектного финансирования получают кредиты на строительство жилья с использованием эскроу-счетов. Объем такого кредитования вырастет за счёт увеличения площади активного строительства, говорится в аналитическом обзоре ЦБ.

Объем проектного финансирования во втором полугодии будет зависеть от скорости замедления текущего строительства и запуска новых проектов, а также от темпов роста себестоимости жилищного строительства. Годовые темпы роста составят 7-12%.

За второй квартал этого года портфель проектного финансирования вырос на 13%. Задолженность застройщиков составила 7,4 трлн рублей. В первом квартале прирост был меньше — 6%. Регулятор объяснил, с чем связано ускорение темпов роста проектного финансирования: площадь активного строительства выросла, при этом темпы сдачи новостроек снизились, что замедлило раскрытие эскроу-счетов.

Во втором квартале на счета эскроу поступило 1,6 трлн рублей. Относительно первого квартала сумма выросла в 1,5 раза. Спрос на новостройки резко вырос перед завершением массовой льготной ипотеки на новостройки и ужесточением условий семейной ипотеки. Суммарный остаток средств на эскроу-счетах за второй квартал вырос на 1 трлн рублей, до 6,8 трлн рублей. Задолженность застройщиков по проектному финансированию на 88% была покрыта эскроу-счетами. Средняя ставка по кредитам девелоперам сохранилась на уровне в 6,9% годовых. В Центробанке ожидают, что в ближайшее время стоимость проектного финансирования вырастет, так как снизится уровень покрытия эскроу-счетов.