В апреле жилье в России подешевело в девяти крупных городах

Лидером по снижению цен стала Уфа, где жилье за месяц подешевело на 1,3%. Но в большинстве крупных городов (в 41 из 50 анализируемых) жилье подорожало. Сильнее всего цены выросли в Ярославле и Чебоксарах — на 2,9%

В апреле число крупных российских городов, где вторичное жилье дешевело, выросло почти в два раза: если в марте таких городов было пять, то в апреле — девять. При этом в большинстве исследуемых городов — в 41 из 50 — цены на жилье по-прежнему повышались, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле 2026 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Где цены на жилье в апреле снизились

Согласно исследованию, в апреле 2026 года вторичное жилье подешевело в девяти из 50 исследуемых городов. Для сравнения, согласно данным SRG, в марте 2026 года снижение цен на вторичном рынке было зафиксировано в пяти городах, а именно: в Сочи (-2,5%), Санкт-Петербурге (-1,2%), Махачкале (-0,4%), Новокузнецке (-0,2%) и Москве (-0,1%). При этом за месяц состав городов, где наблюдалось снижение цен на жилье, полностью изменился.

Сильнее всего в апреле цены снизились в Уфе — на 1,3%, до 122,5 тыс. руб. за квадратный метр. На втором месте оказался Владивосток. Средняя цена «квадрата» на вторичке там уменьшилась на 0,9%, до 189,6 тыс. руб.

Тройку лидеров замыкает Тюмень, где жилье за месяц в среднем подешевело на 0,8%, до 131,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В пятерку таких городов также вошли Воронеж (-0,7%) и Новокузнецк (-0,5%).

Примечательно, что среди городов, где жилье в апреле подешевело, оказался Курск. Весь прошлый год и первый квартал этого года Курск был лидером по росту цен на вторичное жилье.

Максим Русаков, партнер, руководитель направления «IT-решения в жилой недвижимости» Группы SRG:

— Снижение цен наблюдается в том числе в тех городах, где действует льготная ипотека. Это процесс «выравнивания» и коррекции. В то же время в большинстве других городов цены стабилизируются и показывают умеренный рост, отражая общее оживление рынка.

Города со снижением цен в апреле
Город                        Средняя цена 1 кв. м., тыс. руб.                       Динамика за апрель
Уфа                                               122,5                                                            -1,3%
Владивосток                                 189,6                                                            -0,9%
Тюмень                                          131,6                                                            -0,8%
Воронеж                                         122                                                              -0,7%
Новокузнецк                                   91                                                                -0,5%
Тольятти                                        105,3                                                            -0,2%
Новосибирск                                 139,5                                                             -0,2%
Кемерово                                        123                                                              -0,2%
Курск                                              135,5                                                            -0,1%
Источник: SRG

Где цены на жилье в апреле выросли сильнее всего

Несмотря на то что в апреле число крупных городов со снижением цен на вторичном рынке увеличилось почти в два раза, в подавляющем большинстве из них цены росли — в 41 из 50 анализируемых. В среднем рост цен в них за апрель составил от 0,2 до 2,9%.

Сильнее всего в апреле вторичное жилье подорожало в Ярославле и Чебоксарах — на 2,9%, до 108 тыс. и 125,9 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. На втором месте оказался Ижевск, где средняя цена 1 кв. м во второй месяц весны увеличилась на 2,8%, до 109,2 тыс. руб.

На третьей строчке расположился Сочи. После мартовского снижения на 2,5% в апреле цена на вторичку в этом курортном городе увеличилась на 2,7%, до 306,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Брянск (+2,6%). Пятую строчку разделили Самара и Ульяновск, где за апрель вторичное жилье в среднем подорожало на 2,4%.

В Москве готовые квартиры в апреле выросли в цене на 0,9%, до 384 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге вторичка подорожала сильнее — на 2%, до 247,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

По итогам первого квартала 2026 года вторичное жилье подешевело только в двух крупных российских городах из 50 исследуемых. Согласно статистике, цены на жилье за квартал снизились в Сочи (-1,4%) и Махачкале (-0,3%). Рост цен на вторичном рынке, который охватил большинство крупных городов в первом квартале, эксперты SRG объясняют активностью покупателей и вымыванием ликвидных лотов.