Тактильность и немного риска: как устроены дворы нового поколения
Застройщик Legenda разработал принципиально новый подход к благоустройству территории своих жилых комплексов. Разбираемся, как это делает двор местом, в котором хочется проводить все свободное время.
Благоустроенное пространство у дома входит в перечень ключевых критериев при выборе новостройки. Это из года в год доказывают опросы. Например, исследование Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) в 2022 году показало, что почти 37% россиян считают озеленение территории ЖК важным аргументом в пользу покупки жилья. Еще 34,7% указали значимым фактором огороженную территорию двора и безопасность. А в 2023 году 63% потенциальных покупателей квартир сообщили, что для них важно, чтобы поблизости от проекта или непосредственно в нем была инфраструктура для детей.
Зеленый двор с детскими площадками — не просто приятный бонус, а настоящая необходимость в современном жилом комплексе. Неудивительно, что застройщики все чаще уделяют большое внимание благоустройству своих проектов. А некоторые выходят на следующий уровень, разрабатывая собственные принципы организации двора. Именно так поступил петербургский девелопер Legenda («Легенда»).
Четыре принципа двора мечты
Времена, когда во дворах располагалась одна скромная детская площадка и самодельная скамейка, поставленная кем-то из жителей, давно прошли. В новых жилых комплексах застройщики все чаще располагают места для отдыха взрослых и детей, несколько спортивных площадок, высаживают цветы и деревья. Ключевую роль в этом играет функциональный подход к проектированию, то есть зонирование дворов, исходя из назначения конкретных объектов. В одной части — место для игр детей, в другой — зона для неспешных прогулок под деревьями.
С такого же функционального подхода начинала и компания Legenda. Однако со временем застройщик пришел к новой идее — функционально-компонентному подходу в проектировании дворов.
Всеволод Глазунов, директор по маркетингу девелоперской компании Legenda:
— Мы с самого начала были приверженцами функционального подхода к проектированию, в том числе дворов. Еще до того, как это стало популярным, мы продумывали зонирование с точки зрения возрастной психологии, инсоляции, розы ветров, всегда уделяли большое внимание безопасности. Но мы не стоим на месте и вводим новое понятие — «функционально-компонентный подход». Он предусматривает внедрение компонентов, точечно отвечающих потребностям жильцов. Такой подход укрепляет концепцию двора как неотъемлемой части дома и жизни в нем.
Новый взгляд на дворы Legenda базируется на четырех принципах: геймификации, органомике, мультисценарности и безопасности. Идея заключается в том, что совокупность всех четырех принципов делает двор оптимальным и превращает его в точку притяжения для жителей всех возрастов.
Принцип геймификации: как это работает
Для каждого принципа дворов Legenda характерны свои компоненты. Так, в принцип геймификации, который описывает всю игровую инфраструктуру для детей, входит компонент TerraTaktil («ТерраТактил»). Это множество тактильных инструментов для гармоничного развития детей и улучшения мелкой моторики за счет контакта с различными материалами и предметами.
Например, водные станции, расположенные в разных частях двора, позволяют детям играть с водой, сухим и мокрым песком. Потрогать захочется и покрытие из окатанной гальки, а также специальные «бизиборды» — стенки со звонками, счетами, часами и табличками, которые тренируют координацию рук и глаз.
Еще один компонент принципа геймификации — Kinetigy («Кинетиджи»). В нем объединены площадки для динамичных игр. Батуты, турники, лесенки, карусели, рельефы с зацепами и канатами, качели — все это создано, что побуждать детей к активности. На таких площадках они могут выплеснуть всю свою энергию, вдоволь набегавшись и покорив все существующие высоты.
Важно, что площадки с акцентом на тактильность для малышей и зоны для активных игр детей постарше разделены. В этом отражается третий компонент под названием «Импульс развития». В компании Legenda проконсультировались с детскими психологами и специалистами по досугу дошкольников, чтобы прийти к выводу: объединять места для отдыха детей разных возрастов не стоит. Игровые зоны должны соответствовать возрасту и физической подготовке ребенка, чтобы быть одновременно безопасными и увлекательными, позволять общаться со сверстниками и получать новые импульсы для развития.
Четвертый компонент в принципе геймификации получил название «Легкое приземление». Бессмысленно ожидать, что отдых на детской площадке обойдется без падений. Однако именно неудачи позволяют детям развивать смелость, осознавать границы своих физических возможностей и учиться не сдаваться после падения. Чтобы приземления не заканчивались травмами, покрытия в игровых зонах делают из безопасных и сыпучих материалов. Они более пластичны, амортизируют при падении и позволяют отделаться незначительными ушибами.
Принцип органомики: у дома — как на природе
Органомика — это новый для девелопмента термин, введенный компанией Legenda. Он характеризует все природное наполнение дворов. Ключевой элемент этого принципа — Total Green («Тотал Грин»), то есть повсеместное озеленение.
Дмитрий Мерзляков, генеральный директор ландшафтной компании «СпецПаркДизайн»:
— Жителям мегаполисов не хватает контакта с природой. Люди прилагают большие усилия, чтобы хоть ненадолго уехать из «каменного мешка» поближе к зелени и шуму листьев. Это не новая проблема: традиция заводить дачи появилась не без причины. Во дворах Legenda мы пытаемся вернуть природу непосредственно к квартире. Чем больше во дворе деревьев и зеленого массива, тем больше двор похож на дачу. Гулять во дворе своего дома среди пышной зелени и созерцать богатые зеленые текстуры — редкое преимущество, дающее столь ценное для жителей большого города уединение.
У озеленения дворов Legenda есть не только рекреационная, но и познавательная функция. Чтобы поддерживать интерес жителей к естественной среде, во дворах высаживают редкие для климата Северной столицы растения, например пряничное дерево, уссурийскую грушу, цветущую сакуру. У каждого необычного растения установлены информационные таблички, что превращает двор в настоящий ботанический сад. Так в проектах застройщика отражен компонент флорикультуры.
Третья составляющая принципа органомики — ландшафтный баланс. Согласно ему, все элементы двора органично взаимосвязаны между собой, создают ощущение целостности. Этому помогает и безбарьерная среда без перепада высот, и продуманная геопластика, которая естественно зонирует пространство без лишних заборов.
Как устроена мультисценарность
Жителям должно быть приятно находиться во дворе в любое время суток и в любой сезон — в этом отражается принцип мультисценарности. Например, днем резидент может с удобством поработать за ноутбуком. Здания и объекты во дворе расположены так, чтобы на разные зоны попадало разное количество солнечного света — можно будет легко найти место в тени, где яркие лучи не помешают работать перед экраном.
А вечером здесь же можно устроить романтическую прогулку. В этом поможет декоративная подсветка в мощении тропинок и в кронах деревьев, светодиодные светильники-«камыши», которые размещаются в зелени. Какой бы сценарий ни выбрал житель проекта Legenda, освещение поможет его реализовать. В этом выражается компонент «Точки света».
Второй компонент мультисценарности — Color Dynamic («Колор Динамик»). Он позволяет сгладить переход к холодному времени года, когда на улице серость и ничего не радует глаз. Деревья и кустарники подобраны так, чтобы во дворах сохранялось буйство красок в любой сезон. Весной цветут декоративные яблони, сакура и клен, летом и ранней осенью — пышные гортензии, а зимой благородную зелень создают горные сосны.
Двор как личное пространство
Приватность — одна из ключевых характеристик дворов Legenda. Такого эффекта удается достичь не только благодаря грамотному зонированию, где каждый может найти место для уединения, но и вниманию застройщика к вопросам безопасности.
Во дворах Legenda нет наземных парковок; между жилыми корпусами не ездят автомобили. Парковочные пространства спрятаны под землю или вынесены за территорию, чтобы по двору можно было спокойно гулять и оставлять ребенка на игровой площадке, не беспокоясь о его безопасности. А ездить по двору можно разве что на детском самокате — верном спутнике счастливого детства.
Территория каждого проекта Legenda не просто закрыта: по всему периметру ведется видеонаблюдение, а двор патрулируют сотрудники охранной службы. Дискомфорта это не доставит, ведь зоны отдыха для взрослых и детские игровые площадки отнесены вглубь комплекса, подальше от ограждений и входа. В результате жители смогут не замечать тех усилий, что прикладывает Legenda для сохранения той спокойной и умиротворенной атмосферы, что характерна для лучших проектов девелопера.