Так нельзя? Юрист раскрыл, как узаконить арку или дверной проем в квартире

Чтобы сделать квартиру более удобной и функциональной, россияне нередко меняют расположение дверных проемов в комнате, расширяют их или заменяют арками. Как это сделать законно и в каких случаях вообще не стоит приступать к переделке, рассказал генеральный директор агентства недвижимости, профессиональный юрист Анатолий Пысин.

Самый простой вариант: когда арку делают на месте действующей двери. Такие решения вообще не нужно согласовывать, так как они классифицируются не как перепланировка, а как переоборудование квартиры. Но есть исключение. Не стоит заменять аркой дверь между кухней и смежным помещением в газифицированной квартире. Дверь в этом месте нужна для того, чтобы в случае утечки газа он утилизировался в вентиляцию и не так активно распространялся по жилым помещениям. Узаконить арку тут не получится.

«Процедура согласования нового проема в стене будет зависеть от того, является ли она несущей конструкцией или нет. Нарушение целостности несущей конструкции может повлечь к частичному и полному обрушению здания. Такие случаи, к сожалению, были, поэтому процесс согласования заметно сложнее», — говорит Пысин.

Чтобы реализовать новый дверной проем в несущей стене, потребуется согласование с архитектором здания и проведение профессиональной экспертной организацией расчетов нагрузки на стену. Собственник должен получить заключение о том, как усилить стены, а также укажет норму ширины, больше которой проем сделать нельзя.

Согласовать перепланировку в стене, не являющейся несущей, проще. Все можно сделать по стандартной процедуре, обратившись в проектную организацию, имеющую статус действительного члена в СРО.

Юрист указывает на то, что первым делом нужно сначала согласовать желаемые изменения с надзорными органами, а только потом приступать к ремонту. В подавляющем большинстве случаев в России происходит с точностью до наоборот: сначала — ремонт, а потом, если вдруг понадобится продать квартиру, владельцы пытаются узаконить все переделки.

Чтобы согласовать перепланировку в квартире, потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую статус действительного члена в саморегулируемой организации (СРО). Она подготовит проект, который позволит узаконить все изменения. Сделать это с 2020 года можно в электронном виде через сервис «Госуслуги» или МФЦ, а в Москве еще и через «Официальный портал мэра и правительства Москвы».

Но некоторые виды перепланировок с арками и дверями согласовать однозначно не получится. Не разрешат узаконить расширение дверных проемов за счет вентиляционных коробов — их вообще нельзя трогать. Это считается грубым нарушением, и в случае его выявления владельцу квартиры предпишут вернуть все, как было.

«При объединении балкона или лоджии с комнатой нельзя демонтировать проем, на котором находится батарея, — добавляет эксперт. — Расширить дверь можно, но не за счет участка стены, на котором находится сам радиатор отопления. Также нельзя переносить сам радиатор на лоджию. Из-за этого меняется теплообмен в помещении, а также в соседних квартирах. При жалобах от соседей Госжилинспекция предпишет привести все в первоначальный вид».