Стоимость квартир в новостройках может снизиться на 15%

Прогноз прокомментировали эксперты рынка недвижимости.

Стоимость квартир на первичном рынке в крупных городах начала уменьшаться. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на данные агрегаторов и риелторов.

Так, объекты в новостройках уже подешевели в Санкт-Петербурге, Москве, Сочи, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Калининграде. Как отметил директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович, тренд по снижению цен может продлиться от года до полутора, а уменьшение цен составить до 15% и более.

Спикер считает, что сейчас население, которое могло бы вложиться в недвижимость, положило деньги на депозиты под большие проценты. По его мнению, ситуация может измениться, если власти введут новые ипотечные программы или начнётся снижение ключевой ставки.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов в разговоре с корреспондентом пояснил, что в плане продаж любого проекта всегда предусмотрен рост цены с учётом изменения стадии строительства и инфляции.

«Относительно планового роста цены и скрытой инфляции стагнацию цен уже можно назвать снижением. Сейчас мотивация девелоперов к предоставлению скидок индивидуальна и зависит от стратегии реализации проекта. Застройщики стимулируют продажи через дисконты для соответствия плановому наполнению эскроу, так как при отклонении от плана продаж девелопер несёт издержки в виде повышенного процента на финансирование проекта», — прокомментировал эксперт.

По его словам, в период высокой покупательской активности на фоне действия программы ипотеки с господдержкой во многих проектах застройщикам удалось перевыполнить план по наполнению эскроу, что может компенсировать пониженные темпы наполнения эскроу по проектам в течение длительного времени.

«Поэтому мы не увидим синхронного массового предоставления скидок застройщиками, но возможны индивидуальные скидки в отдельных проектах», — резюмировал Руслан Сырцов.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев уверен, что в текущих условиях компании, строящие ЖК классов комфорт и бизнес, будут вынуждены временно устанавливать скидки или хотя бы замораживать цены.

«Однако подобная политика не окажется продолжительной. Думаю, что через 6-9 месяцев, когда правительство, вероятно, внедрит новые адресные программы, стоимость новостроек массового и бизнес-сегментов вновь начнёт расти. Вместе с тем рынок премиальных и элитных проектов не столь остро реагирует на высокую ключевую ставку. Состоятельным клиентам легче переориентироваться с жилищных кредитов на альтернативные маркетинговые инструменты», — заявил специалист.

Также он добавил, что сегодня девелоперы жилья премиального и элитного сегментов предлагают покупателям беспроцентные рассрочки на весь срок строительства с гибким графиком платежей.

«Эта опция позволяет сохранять часть средств на депозите, в то же время становясь собственником ликвидного недвижимого актива. Клиенты понимают, что после снижения ключевой ставки цены будут расти быстрее, так что сейчас оптимальный момент для совершения сделки», — подытожил Дмитрий Голев.

Руководитель Центра управления недвижимостью «Курмачёвы» Артём Курмачев считает, что снижение цен на первичку вполне вероятно.

«Не могу утверждать, что стоимость новостроек уменьшится на 15%, но какое-то снижение будет. Возможно, это будет разовый или акционный характер. У застройщиков есть проектное финансирование, там всё утверждено, поэтому они не могут резко снижаться. Также у девелоперов есть себестоимость, ниже которой они тоже опускаться не могут. Акции могут быть. Но чтобы действительно цены пошли вниз, такого вряд ли стоит ожидать», — спрогнозировал спикер.

По мнению Артёма Курмачёва, максимальное снижение цен на первичке может составить 5–10%, «и то потом вполне возможно, что всё восстановится».

«Поэтому тем, кто имеет возможность, продав свою вторичную недвижимость, купить новостройку, я советую сделать это. Конечно, можно подождать. Но ожидание не гарантирует дальнейшего снижения цен и даже того, что они будут стоят дальше на том же самом месте. Деньги иметь на руках сейчас — не самый лучший вариант. Лучше всё-таки недвижимость иметь, чем даже средства на депозитах — тем более если ограничат возможность снимать все деньги сразу, такая инициатива обсуждается», — заключил эксперт.