Стоимость короткой аренды жилья в Москве приблизилась к ₽5 тыс. в сутки

За год ставки на посуточную аренду жилья в столице увеличились на 15%, подсчитали аналитики. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однушки, студии и апартаменты, расположенные в Пресненском, Басманном и Тверском районах Москвы.

По итогам сентября 2024 года средняя стоимость посуточной аренды квартиры в Москве составила 4,9 тыс. руб. за ночь — прирост за год составил 15%. Такие данные приводятся в исследовании сервиса онлайн-бронирования Суточно.ру, с которым ознакомилась редакция.

В зависимости от типа комнатности средние арендные ставки составляют:

• 4,37 тыс. руб. в день — для однокомнатных квартир;
• 6,12 тыс. руб. — для двушек;
• 9,38 тыс. руб. — для трешек.

Более просторные варианты менее востребованы для посуточной аренды, но тоже предлагаются. По оценке Суточно.ру, снять четырехкомнатную квартиру в Москве в среднем можно за 13,37 тыс. руб. в день, пятикомнатную — за 17,72 тыс. руб., а квартиру из шести комнат — за 20,67 тыс. руб.

В ЦАО средняя ставка максимальна и составляет 5,35 тыс. руб. в сутки. По остальным административным округам ситуация такая:

• в ЗАО — 4,95 тыс.,
• в САО — 4,5 тыс.,
• в СВАО — 4,43 тыс.,
• в СЗАО — 4,3 тыс.,
• в ЮЗАО — 4,2 тыс.,
• в ЮВАО и ЮАО — 4 тыс.,
• в ВАО — 3,7 тыс. руб. в сутки.

По оценке опрошенных редакцией экспертов рынка аренды, долгосрочный наем жилья в столице за год подорожал сильнее, чем посуточный.

«По сравнению с сентябрем 2023 года однокомнатные квартиры выросли в цене более чем на 23,3%, двухкомнатные на 21,1% и трехкомнатные — на 22,9%, — рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Андрей Банников. — Самый большой рост происходил в период с 24 июня 2024 года».

«Сейчас рынок долгосрочной аренды испытывает большой приток арендаторов со стороны тех, кто вынужден был отложить покупку собственного жилья из-за снижения доступности ипотечных кредитов — плюс это наложилось еще и на сезонный спрос», — поясняет эксперт по аренде недвижимости «Этажи» в Москве Павел Марковский.

В краткосрочном сегменте в основном наблюдается сезонный рост спроса, говорит основатель и генеральный директор сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно.ру Юрий Кузнецов. «В сентябре спрос на аренду в Москве традиционно высокий. Это связано с началом делового сезона и популярностью столицы у туристов. Основная доля бронирований приходится на однокомнатные квартиры, студии и апартаменты», — отмечает эксперт.

Какое жилье в Москве предпочитают снимать посуточно

Главные критерии, по которым гости выбирают жилье в столице, — это территориальное расположение, цена и интерьер. «Также им важны наличие Wi-Fi, кухонной зоны, стиральной машинки, кровати. Средняя продолжительность аренды — трое суток», — рассказывает Юрий Кузнецов. Есть предпочтения и по локации:

• Самый высокий спрос на посуточную аренду фиксируется в Пресненском районе (ЦАО). Здесь снять жилье на день можно в среднем за 7,57 тыс. руб., отмечается в исследовании. Это самая высокая средняя ставка среди топ-10 столичных районов по популярности посуточной аренды.
• На втором месте — Басманный район. Несмотря на то, что он также расположен в центре Москвы, жилье здесь значительно дешевле — 4,32 тыс. руб. в сутки. Это не только ниже средних арендных ставок по Москве в целом, но и почти на самом минимальном уровне среди всей десятки популярных у арендаторов районов. Из топ-10 популярных районов ниже ставки лишь в Измайлове, расположенном на востоке столицы. Там арендовать жилье на день можно 4,06 тыс. руб.
• Замыкает тройку лидеров самых популярных у арендаторов районов Тверской, который также находится в центре Москвы. Здесь средняя цена предложения жилья — 6,16 тыс. руб. в сутки.

Самые востребованные районы для посуточной аренды жилья


Район (округ)                                           Средняя ставка посуточной аренды, тыс. руб.
Пресненский (ЦАО)                                                                   7,57
Басманный (ЦАО)                                                                      4,32
Тверской (ЦАО)                                                                          6,16
Даниловский (ЮАО)                                                                   4,74
Таганский (ЦАО)                                                                         4,46
Замоскоречье (ЦАО)                                                                  5,03
Арбат (ЦАО)                                                                                5,42
Изаймлово (ВАО)                                                                       4,06
Хамовники (ЦАО)                                                                       5,24
Красносельский (ЦАО)                                                              4,90
Источник: Суточно.ру

Год назад Конституционный суд разъяснял, законно ли сдавать жилье в аренду посуточно и должен ли такой вид деятельности быть приравнен гостиничному бизнесу. По мнению КС сам факт сдачи жилья внаем не является основанием считать ее аналогом бизнеса отельеров. К тому же минимальный срок аренды жилого помещения законом не ограничен. Наложить запрет на такой вид использования жилья можно лишь в том случае, если оно создает неудобство проживающим по соседству.