Сезонный рост: что будет с ценами на аренду жилья в Москве осенью

В этом году деловой сезон начинается достаточно спокойно. Спрос растет, но в пределах сезонных колебаний и без ажиотажа, какой был в прошлом году. Ставки растут в пределах 5-10%. Сезонный рост сохранится примерно до ноября.

В июле в преддверии старта делового сезона аренда жилья в Москве начала дорожать после продолжительного периода стагнации. Сейчас на рынке наблюдается высокая активность арендаторов, ставки на этом фоне растут.

Как долго сохранится высокий спрос и что будет с ценами на долгосрочную аренду жилья этой осенью — прогнозируют эксперты.

Умеренно активный спрос

Если прошлым летом повышенный спрос на аренду жилья в Москве сохранялся все лето и сезонного затишья не было, то в этом году рынок вернулся в привычные рамки — сезон начался традиционно в конце июля — начале августа. По данным «Инком-Недвижимость», число заявок от арендаторов на подбор квартир во второй месяц лета выросло на 16%, в августе рост составил 15%. При этом текущий спрос на 20% уступил показателям августа 2024 года.

«В настоящее время наблюдается стандартное сезонное повышение спроса за счет студентов и специалистов, приезжающих в столицу на работу и учебу — приближается начало учебного года и период повышенной деловой активности», — пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

В этом году спрос в основном формируют студенты и переезжающие из регионов в Москву на работу. По оценкам компании Est-a-Tet, в августе спрос на арендное жилье в Москве вырос на 10%, а в некоторых районах — на 15-20%. Заметная доля желающих снять квартиру пришлась на студентов, отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. «Однако многие арендодатели неохотно сдают квартиры данной категории арендаторов по причине риска неплатежеспособности, а также сроков аренды и количества лиц, которые будут проживать в квартире», — отметила эксперт.

В прошлом году еще одна большая группа арендаторов была представлена теми, кто отложил покупку жилья из-за отмены массовой ипотеки, ограничения семейной ипотеки и высоких ставок по ипотеке, пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков. В этом году эти люди продолжили снимать жилье и продлили контракты, добавил он.

Предложение квартир

Из-за роста активности арендаторов на рынке предложение съемного жилья в Москве сокращается, но все равно превосходит показатели прошлого года. По оценкам «Яндекс Аренды», за первые две недели августа в сравнении с тем же периодом июля число сдаваемых в долгосрочную аренду однокомнатных квартир сократилось на 10,8%. При этом за год экспозиция, наоборот, выросла — в 1,9 раза (или на 90,1%). «Причем увеличение предложения происходило как за счет выхода на рынок инвестиционных квартир в сегменте новостроек, так и благодаря переходу из продажи в аренду части нераспроданных вторичных квартир, в том числе массового сегмента», — пояснил Роман Жуков.

Сколько сейчас стоит снять квартиру в Москве

Арендные ставки на фоне активизации спроса растут, но остаются в пределах сезонных колебаний, без резких скачков, которые наблюдались прошлым летом и осенью. «Сейчас собственники квартир повышают арендные ставки, в среднем на 5–10%. Но это ожидаемый рост цен, в рамках сезонности — можно сказать, что наниматели к нему готовы», — рассказала представитель «Инком».

По данным компании, сейчас в массовом сегменте старой Москвы однокомнатную квартиру комфорт-класса можно снять в среднем за 50–55 тыс. руб., двухкомнатную — за 60 тыс. руб.

Согласно статистике «Яндекс Аренды», сильнее всего в августе подорожала аренда студий — на 6,4%, до 70 тыс. руб. и сравнялась со средней ставкой аренды однокомнатной квартиры. Стоимость аренды последней за месяц почти не изменилась (0,6%).

Аренда двухкомнатной квартиры за месяц составила 99 тыс. руб. (-0,5%). Аренда трехкомнатной квартиры за месяц подешевела на 14,5%, до 141 тыс. руб. В годовом выражении ставки аренды по всем типам квартир снизились, сильнее всего также подешевели трешки. Эту тенденцию эксперты объяснили накопленным предложением за год.

Стоимость жилья в Москве в августе 2025 года

Тип квартиры                                       Средняя ставка долгосрочной аренды, тыс. руб.                                       Динамика за месяц, %                                       Динамика за год, %
студия                                                                               70                                                                                                       6,4%                                                                 -3,5%
однокомнатная квартира                                                 70                                                                                                       0,6%                                                                 -1,9%
двухкомнатная квартира                                                 99                                                                                                       -0,5%                                                                 -4,8%
трехкомнатная квартира                                                141                                                                                                      -14,5%                                                               -11,6%
Данные: «Яндекс Аренда»

Что будет с ценами на аренду осенью

По мнению экспертов, спрос на съемное жилье в столице на фоне деловой активности будет расти до ноября, что приведет к дополнительному росту цен, но в пределах сезонных колебаний. «В ближайшие месяцы — с сентября по октябрь — можно прогнозировать активный спрос, на массовом рынке традиционно повышенным интересом пользуются однокомнатные квартиры в удаленных районах города с хорошей транспортной доступностью, поскольку это наиболее экономичный вариант найма», — считает Оксана Полякова. «Востребованные объекты могут подорожать на 5–15% от летних значений», — добавила она.

В «Яндекс Аренде» тоже ждут дальнейшее увеличение активности на рынке арендного жилья столицы. «Если говорить о развитии рынка в краткосрочной перспективе, то мы ожидаем рост спроса на долгосрочную аренду, однако крайне маловероятно, что он достигнет таких же пиковых показателей, как в августе — сентябре 2024 года», — пояснил Роман Жуков.

По мнению руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, стоимость аренды жилья в сентябре продолжит расти на фоне активности арендаторов. «Под влиянием спроса доступные для аренды варианты уходят из экспозиции быстрее, из-за чего закономерно сокращается объем предложения», — пояснил влияние на цены эксперт. В октябре предложение начнет постепенно восстанавливаться, а цены стабилизироваться, добавил он.

Востребованные объекты в ближайшие месяцы продолжают расходиться довольно оперативно. А объекты с устаревшим ремонтом и неудобным расположением дольше остаются доступными для выбора, добавила Юлия Дымова. «В среднем мы ожидаем рост стоимости аренды жилья в среднем до 5%, чему также способствует пока недоступная ипотека и все еще комфортные ставки по депозитам», — заключила она.