Съемные квартиры всех типов подешевели в январе
Исследование, проведенное аналитиками федерального портала «МИР КВАРТИР» по 70 крупнейшим городам страны, показало, что в первом месяце этого года в большинстве населенных пунктов аренда квартир стала дешеветь. Сыграли свою роль «перегрев» рынка в декабре и сезонный фактор. Из выборки были исключены квартиры элитного сегмента.
На квартиры с одной комнатой арендные ставки в январе выросли в 23 городах из 70 исследованных, в 46 упали, в одном остались неизменными. Самые подорожавшие «однушки» оказались в Якутске (+7,7%), Чите (+7,1%), Вологде (+5,9%), Нижнем Тагиле (+5,4%) и Ижевске (+5%). Самые подешевевшие – в Смоленске (–6,4%), Липецке (–6,1%), Астрахани (–5,8%), Воронеже (–5,8%) и Улан-Удэ (–5,6%).
В среднем однокомнатные квартиры за январь стали дешевле на 0,5% и сейчас сдаются за 21 178 руб./мес.
Двухкомнатные поднялись в цене в 26 городах, понизились в 43 городах, в одном остались неизменными. Больше всего собственники увеличили плату за них в Туле (+4,2%), Воронеже (+4,2%), Кургане (+3,2%), Нижнем Тагиле (+3,1%) и Московской области (+2,4%). Снизили же стоимость предложения больше всего в Чебоксарах (–8,5%), Улан-Удэ (–6,9%), Астрахани (–6,5%), Кирове (–6%) и Перми (–6%).
В среднем по всем городам «двушки» за месяц подешевели на 1%, до 27 047 руб./мес.
Трехкомнатное жилье показало положительную динамику в 32 городах, отрицательную – в 38. Активнее всего оно дорожало в Саранске (+13,9%), Смоленске (+8,6%), Грозном (+6,6%), Улан-Удэ (+5,8%) и Туле (+4,6%). Дешевело более всего в Орле (–16,1%), Волжском (–9,8%), Рязани (–8,4%), Мурманске (–6,7%) и Якутске (–6,5%).
В среднем квартиры с тремя комнатами снизились в цене на 0,9%, до 33 719 руб./мес.
В Москве динамика за январь в основном отрицательная: –0,3% по «однушкам», 0% по «двушкам» и –0,1% по «трешкам», в Подмосковье – положительная: +2%, +2,4% и +1,1%. В Санкт-Петербурге показатели смешанные: –1,3%, +0,4% и +1,9%, а в Ленинградской области – сплошь минусы: –0,1%, –2,6% и –2,2%.
«В конце прошлого года, когда ставки на съемные квартиры бурно росли, помимо объективных факторов работал и сезонный: у многих арендаторов договора действовали до конца года, и немалая часть из них меняла жилье. Поэтому, помимо роста цен, наблюдалось и существенное сокращение предложения. Теперь все освободившиеся квартиры снова вышли на рынок, и арендное предложение пополнилось: «однушек» в целом по России стало больше на 16%, «двушек» – на 12%, «трешек» – на 10%, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим прогнозам, цены на аренду снова неизбежно начнут расти, поэтому сейчас самое лучшее время, чтобы выбрать съемную квартиру».
Арендные ставки на квартиры по городам РФ
№
Город
1-комн., руб./мес.
Прирост за январь
2-комн., руб./мес.
Прирост за январь
3-комн., руб./мес.
Прирост за январь
1
Москва
46815
-0,3%
58118
0,0%
70533
-0,1%
2
Якутск
41214
7,7%
51500
0,9%
57500
-6,5%
3
Сочи
32877
-1,0%
45736
-0,3%
59337
1,4%
4
Санкт-Петербург
31326
-1,3%
42500
0,4%
54535
1,9%
5
Московская область
30153
2,0%
36797
2,4%
44028
1,1%
6
Хабаровск
29535
-3,1%
37730
-0,5%
43534
-5,4%
7
Новосибирск
28544
-0,2%
33608
-0,7%
39760
1,0%
8
Сургут
28335
3,6%
33860
-0,2%
43292
0,2%
9
Мурманск
26837
-0,3%
34421
-2,1%
40648
-6,7%
10
Симферополь
26693
-1,0%
33220
-1,3%
40111
-1,0%
11
Екатеринбург
26355
1,0%
32392
0,4%
40301
-0,4%
12
Владивосток
26284
-1,2%
37409
-3,2%
44794
-3,9%
13
Казань
26215
0,9%
34351
0,7%
39170
-0,4%
14
Махачкала
25833
-0,5%
31099
1,8%
34567
0,7%
15
Нижний Новгород
25383
2,7%
32029
0,7%
37993
-2,2%
16
Грозный
24583
-3,8%
31315
1,0%
38611
6,6%
17
Улан-Удэ
24398
-5,6%
31372
-6,9%
35333
5,8%
18
Краснодар
24278
-4,6%
30991
-4,4%
43775
-6,0%
19
Чита
23673
7,1%
31261
-3,1%
41142
3,8%
20
Ростов-на-Дону
23286
-2,4%
30090
-1,2%
33813
0,7%
21
Иркутск
23182
-1,3%
30034
-3,2%
36884
-6,0%
22
Тюмень
23034
-0,1%
28941
-0,9%
37038
1,8%
23
Красноярск
22913
0,0%
31037
-0,2%
36727
-3,0%
24
Севастополь
22312
-0,9%
29416
1,6%
37657
-0,1%
25
Тула
22031
-1,6%
26643
4,2%
31601
4,6%
26
Калининград
21755
0,8%
28821
-0,5%
34789
3,6%
27
Ленинградская область
21550
-0,1%
25069
-2,6%
32658
-2,2%
28
Самара
21494
0,2%
26641
1,0%
35730
0,6%
29
Томск
21461
-2,2%
28275
1,0%
35327
2,5%
30
Владимир
21298
-1,0%
25704
-0,9%
34922
-0,9%
31
Владикавказ
21162
3,5%
24849
-1,1%
32411
1,6%
32
Пермь
21114
-2,4%
26636
-6,0%
36029
-1,0%
33
Архангельск
20822
-5,4%
26376
-1,5%
30350
1,7%
34
Тверь
20349
-2,0%
24262
2,2%
27767
-5,4%
35
Челябинск
20209
1,7%
27294
-1,7%
32481
-1,0%
36
Астрахань
19589
-5,8%
30046
-6,5%
39205
-0,5%
37
Уфа
19436
-1,2%
25340
-1,0%
33269
-1,8%
38
Кемерово
19256
-2,5%
26041
0,1%
30681
-2,0%
39
Набережные Челны
19059
1,5%
23670
-1,5%
30654
-5,7%
40
Барнаул
19055
2,6%
24232
-2,4%
29500
2,7%
41
Ставрополь
18916
-0,9%
24299
1,6%
29444
-5,4%
42
Чебоксары
18869
-1,3%
24390
-8,5%
29333
-3,1%
43
Волгоград
18776
0,3%
24852
-2,6%
29676
-1,7%
44
Воронеж
18486
-5,8%
23606
4,2%
31117
1,0%
45
Омск
18474
-0,8%
22801
-2,9%
29524
1,0%
46
Липецк
17729
-6,1%
23581
1,9%
31179
-1,8%
47
Киров
17716
3,0%
19736
-6,0%
35600
3,2%
48
Рязань
17597
-1,3%
21600
-0,6%
26391
-8,4%
49
Магнитогорск
17567
-5,4%
20622
-5,6%
27100
1,6%
50
Вологда
17414
5,9%
22659
-0,5%
26330
2,8%
51
Новокузнецк
17166
-0,2%
22792
1,0%
29785
-4,0%
52
Калуга
17155
-2,8%
23847
-3,9%
30636
1,9%
53
Тольятти
16923
-2,7%
22239
0,1%
30411
-3,4%
54
Череповец
16902
0,8%
22626
-0,3%
28977
0,5%
55
Ярославль
16783
-2,4%
22983
0,8%
32918
-0,9%
56
Саратов
16747
1,5%
20812
-2,5%
27019
-4,3%
57
Ижевск
16714
5,0%
20599
0,3%
24782
2,3%
58
Иваново
16121
-2,3%
18937
-1,5%
23826
3,2%
59
Смоленск
16037
-6,4%
19650
-4,5%
24270
8,6%
60
Белгород
15802
-1,6%
19968
-2,4%
26132
-2,8%
61
Нижний Тагил
15348
5,4%
19478
3,1%
22722
0,8%
62
Ульяновск
15076
-0,3%
20136
-4,3%
25125
-2,9%
63
Волжский
14644
0,3%
19750
1,7%
20437
-9,8%
64
Оренбург
14635
-2,7%
18052
-3,9%
22923
0,7%
65
Курган
14205
0,7%
18342
3,2%
24826
1,2%
66
Пенза
14153
-1,2%
16649
-4,2%
24870
-3,9%
67
Курск
13693
-3,0%
17200
2,2%
22307
-1,2%
68
Брянск
13147
0,6%
15397
-4,0%
18789
-1,9%
69
Орел
13007
-1,0%
17487
-1,3%
23289
-16,1%
70
Саранск
12953
-1,3%
19053
0,3%
22111
13,9%
Среднее
21178
-0,5%
27047
-1,0%
33719
-0,9%