Съемное жилье подорожало во всех крупных городах, но не в столицах

Цены на съемные квартиры в крупнейших городах РФ начали расти впервые за несколько месяцев. Другие тренды на рынке аренды — в отчете Циан.Аналитики.

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

- Средние ставки аренды квартир в июне 2023 года выросли после многомесячной стагнации.

- Одна из причин роста ставок — снижение объема предложения. Арендаторы стали активнее бронировать лоты с наиболее доступными ценами.

- Спрос на рынке долгосрочной аренды растет на протяжении последних шести месяцев. В большинстве локаций он превысил уровень 2021 года.

ВАЖНО

Данные рассчитаны на основе объявлений, опубликованных на cian.ru в разделе долгосрочной аренды квартир. Учитывались сведения по тем локациям, где мы располагаем достаточным объемом выборки.

Для расчета средних ставок использовались данные по однокомнатным и двухкомнатным квартирам (без студий) в многоэтажных многоквартирных жилых домах, за исключением недвижимости премиальных сегментов.

Объем предложения рассчитан по лотам всех типов комнатности, без учета квартир премиальных сегментов.

Под потенциальным спросом понимается количество целевых действий с объявлениями на нашем сайте (просмотры карточек, клики на «показать телефон» — далее по тексту «звонки»).

Ставки выросли после долгого простоя

После продолжительного периода стагнации средних ставок аренды, когда динамика менялась в пределах 1 п. п., по итогам июня 2023 года зафиксирован заметный рост.

«Однушки» стали дороже на 4%, двухкомнатные квартиры — на 3%. Рост обеспечили региональные центры.

В Москве и Подмосковье сохраняется околонулевая динамика, в агломерации Санкт-Петербурга ставки растут медленнее, чем по стране в целом.

Максимальный рост стоимости съемного жилья в месячном выражении зафиксирован в локациях с низкими ценовыми уровнями и небольшим объемом предложения: в Кирове, Новокузнецке, Волгограде, Саратове и Челябинске ставки увеличились более чем на 10%.

В годовом выражении почти во всех анализируемых городах съемное жилье подорожало. Исключения — Московский регион, Санкт-Петербург, Севастополь, где цены сейчас ниже или почти не отличаются от прошлогодних, а также Пенза и Воронеж. Сильнее всего аренда подорожала в Кирове, Владивостоке, Челябинске, Кемерово и Перми.

Средняя ставка аренды «однушек» составляет 19,9 тыс. рублей, это исторический максимум. Съемная «двушка» в среднем стоит 28,5 тыс. рублей в месяц, что на 4% ниже рекордных показателей осени прошлого года.

Выбор сокращается всю первую половину года

Количество лотов, доступных арендаторам на Циан, за последний месяц сократилось на 13%. Объем предложения снижается шестой месяц подряд: за это время он стал меньше на 40%.

Сейчас в активной экспозиции находится около 42 тыс. объявлений.

Такая динамика нетипична для стандартных сезонных циклов — обычно с декабря по март объем предложения растет, и лишь затем начинается его сокращение.

Спрос растет с середины января

Индекс спроса растет на протяжении всего 2023 года. Несмотря на то что июнь не принято относить к высокому сезону на рынке аренды, показатель продолжил расти и в последние недели.

По отношению к локальным минимумам на майских праздниках значение выросло на 20 п. п.

Максимальный рост спроса среди крупных городов характерен для Волгограда, Оренбурга, Самары, Уфы и Саратова — там активность арендаторов вдвое выше, чем в 2021 году. Медленнее идет восстановление рынка в Красноярске, Иркутске, Томске, Екатеринбурге и Новосибирске. В этих городах индекс спроса находится на уровне 0,7–0,8 от показателей 2021 года.

Можно зафиксировать общую закономерность — в тех городах, где рынок новостроек развивается активно, вовлеченность жителей в рынок аренды жилья меньше и, наоборот, если в региональном центре строится мало новых ЖК, то активность на рынке аренды выше.

«После продолжительного периода стагнации ставок аренды в мае и июне 2023 года зафиксирован их заметный рост. Одной из причин этого явления является снижение количества новых объявлений, поступающих на рынок. Это связано с оживлением в смежных сегментах. Те собственники, которые на протяжении осени и зимы сдавали квартиры на фоне общей неопределенности, стали выходить на сделки купли-продажи. А новых арендодателей сейчас меньше, чем в прошлом году», — отмечает руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.