Росреестр разъяснил изменения в регистрации недвижимости с 1 марта

С 1 марта юрлица полностью перейдут на оформление недвижимости онлайн. Сделки в новостройках также представляются на регистрацию только в электронной форме, причем сделать это должен сам застройщик.

С 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать в Росреестр заявления о кадастровом учете и госрегистрации сделок с недвижимостью, а также прилагаемые к ним документы только в электронной форме. Об этом сообщило управление Росреестра по Москве.

Данное нововведение предусмотрено 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как пояснили в Росреестре, исключение из общего правила сделано для случаев, когда стороной сделки является физлицо (кроме договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Закон также разрешает юрлицу подать документы в Росреестр на бумаге при временной технической невозможности сделать это в электронной форме.

Возможность подачи заявлений на бумаге сохранится до 1 января 2026 года за частью юрлиц. К ним относятся крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

«Закон о госрегистрации недвижимости дополнен нормой, предусматривающей полный переход юридических лиц на электронный формат взаимодействия с Росреестром при оформлении недвижимости, что соответствует задаче по переводу госуслуг и сервисов ведомства в цифровой вид. Это позволит сделать процессы еще быстрее и проще для всех участников», — прокомментировал руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Способы подачи электронных документов в Росреестр
Подать электронные документы можно разными способами. Например:

• в личном кабинете на сайте Росреестра;
• на сервисе прямого доступа (СПД-3);
• на сервисе взаимодействия с Росреестром и в Адаптере электронного взаимодействия (Адаптер);
• в Федеральную государственную информационную систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Регистрация сделок в новостройках

Закон также регулирует регистрацию ДДУ. Теперь такие договоры подаются на регистрацию только в форме электронных документов. «Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом», — уточнили в ведомстве.

После подписания передаточного акта застройщик обязан самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для регистрации права собственности дольщика исключительно в электронной форме. После регистрации недвижимости застройщик должен передать дольщику выписку из Росреестра.