Разменять трёшку в Москве стало сложнее
Цены на маленькие квартиры растут быстрее.
Москвичам, которые хотят разъехаться с родственниками, при этом остаться в своём районе, стало сложнее разменять квартиру, рассказали риелторы, опрошенные изданием РИА Недвижимость. Это связано с тем, что маленькие квартиры дорожают быстрее, чем просторное жильё, объяснила руководитель офисов агентства «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
Ещё 5 лет назад можно было разменять трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные в том же районе, доплатив 1,5 млн рублей. Сейчас для этого потребуется доплата в 3,5 млн рублей.
В 2021 году двухкомнатную квартиру площадью 54 «квадрата» можно было продать за 12,8 млн рублей. Купить две однокомнатные квартиры по 38 «квадратов» в том же районе можно было за 18,5 млн рублей, рассказал специалист по недвижимости компании «Этажи» Иван Золотарёв. В 2021 году доплата составляла 5,7 млн рублей, в 2026 году она увеличилась до 7,2 млн рублей с 2026 году. Сумма выросла на 1,5 млн рублей. Эксперт отметил, что переезд из центра Москвы на окраину, к примеру, в Новую Москву, стал выгоднее. В 2021 году трёшку в 76 «квадратов» в центре столицы можно было продать за 28 млн рублей. Купить две однушки в Новой Москве можно было за 14,3 млн рублей. После сделки у продавца трёшки оставалось на руках 13,6 млн рублей. В 2026 году после сделки у продавца останется 17,9 млн рублей. Эксперт объяснил, что за 5 лет средняя цена «квадрата» в центре Москвы выросла примерно на 25%, в Новой Москве за этот период жильё подорожало только на 19%.
По словам руководителя Циан.Аналитики Алексея Попова, сейчас в столице почти никакую двухкомнатную квартиру нельзя поменять на две однушки в том же район без потерь в качестве квартир или местоположения.
Борзенкова отмечает, что размен жилья сейчас занимает больше времени. На такую сделку сейчас уходит от 6 месяцев до года. Ещё 5 лет назад разменять квартиру можно было за 3-4 месяца. По словам эксперта, рынок раскололся. Ликвидные квартиры с ремонтом продаются за месяц-полтора. Старый фонд с плохими планировками, может висеть в экспозиции полгода и более.