Пять вопросов об ипотеке: как получить 450 тыс. рублей от государства и сохранится ли льготная ставка, если уйти в декрет

Ипотека — это долгосрочный кредит на несколько миллионов рублей. Прежде чем оформлять его, нужно изучить условия банков и особенности таких продуктов. Еще лучше — почитать, что спрашивают у экспертов сами ипотечники.

Публикуем несколько вопросов заемщиков из «Горячей линии» Банки.ру и отвечаем на них вместе с аналитиком Инной Солдатенковой.

Вопрос: если взять IT-ипотеку, а после уйти в декретный отпуск (без увольнения), останутся ли льготные условия?

Ответ: да, останутся.

Условия льготной IT-ипотеки сохраняются, пока вы трудоустроены в IT-компании. Если вы уволились, для сохранения низкой ставки нужно устроиться в новую IT-компанию в течение шести месяцев. Если этого не сделать, ставку повысят до базовой — действующей на момент увольнения, но не выше ключевой ставки ЦБ.

Вопрос: положена ли семейная ипотека с тремя приемными детьми под опекой? Все трое несовершеннолетние, есть удостоверение многодетной семьи.

Ответ: да, положена.

Согласно правилам семейной ипотеки, родители усыновленных и удочеренных детей могут принять участие в программе на тех же условиях, что и кровные родители.

Вопрос: кто может выступать продавцом недвижимости (вторичный рынок) для того, чтобы ее можно было взять в семейную ипотеку? Может ли это быть просто коммерческая структура, которая ранее приобрела объект на рынке? Или это обязательно должен быть застройщик?

Ответ: в большинстве случаев продавцом должно быть юридическое лицо на первичном рынке.

Вот все типы объектов, которые можно приобрести с помощью семейной ипотеки:

- квартира или готовый дом у застройщика;

- строящийся частный дом по договору участия в долевом строительстве;

- вторичное жилье (квартира или дом), в том числе у физических лиц, на территории сельских населенных пунктов в Дальневосточном федеральном округе;

- вторичное жилье в регионах, где нет строящихся многоквартирных домов по данным ЕИСЖС (доступно только для семей с детьми-инвалидами).

Вопрос: через сколько дней после ипотеки можно подать заявление на субсидию для многодетных семей в 450 тыс. рублей?

Ответ: ограничений по сроку действия ипотеки нет.

Главное условие для получения помощи от государства по этой программе: семья должна быть многодетной, то есть в ней должно быть не менее трех детей. Выплата распространяется и на семьи, где дети были усыновлены.

Вот что еще важно:

- ипотечный договор заключен до 1 июля 2024 года;

- ранее семья не пользовалась этой мерой поддержки;

- заемщик является гражданином Российской Федерации;

- заемщик не был лишен родительских прав.

Вопрос: часть ипотеки выплачена, можно ли оформить дарение части квартиры собственному родному ребенку?

Ответ: в данном случае необходимо брать согласие банка. Скорее всего, пока объект в залоге, такой возможности нет. Но это будет зависеть от требований конкретного банка.

Кстати, подарить недвижимость (как и любое другое имущество) можно кому угодно. Наличие родственной связи не является обязательным условием. Однако если стороны договора дарения не близкие родственники, тот, кто получает имущество, должен заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества.