Просроченная задолженность по ипотеке на вторичку с начала года выросла почти на треть
В чём причины такой динамики, объяснили профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал.
Объём просроченной задолженности по ипотеке на вторичное жильё с января по август 2026 года увеличился на 29%, до 244 млрд рублей. Об этом сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на пресс-службу коллекторского агентства «Долговой консультант».
В среднем объём неплатежей ежемесячно увеличивается на 6,8 млрд рублей. Среди субъектов РФ по объёму просрочки лидируют Москва: 27,8 млрд рублей, +18% за 8 месяцев 2026 года, Московская область: 25,4 млрд рублей, +28%, и Краснодарский край: 19,3 млрд рублей, +45%.
Основатель и директор центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук считает, что рост просрочки по ипотеке на вторичку стал результатом нерациональных решений, которые принимали заёмщики в предыдущие годы.
«Отдельная группа риска — кредиты, где ежемесячный платёж изначально находился на границе финансовых возможностей семьи. Здесь важна даже не столько сама ставка, сколько соотношение платежа и стабильного дохода. Чем меньше у семьи свободных денег после обязательных расходов и чем меньше финансовая подушка, тем сильнее любое изменение — потеря работы, снижение дохода, болезнь или рост других долгов — влияет на возможность обслуживать ипотеку», — подчеркнула специалист.
При этом, на её взгляд, столь существенный рост просроченной задолженности ещё не свидетельствует об ипотечном кризисе.
«Для понимания масштаба нужно смотреть не только на динамику проблемных долгов, но и на весь ипотечный портфель. По данным Банка России, совокупная задолженность населения по ипотечным жилищным кредитам на 1 июля составляла 24,5 трлн рублей. Поэтому 244,4 млрд рублей просрочки на готовое жильё — это, конечно, заметная сумма и тревожная динамика, но сама по себе она пока не говорит о массовой неспособности россиян платить по ипотеке», — высказалась Анастасия Андрейчук.
Также она добавила, что для рынка недвижимости последствия роста просрочки могут проявляться постепенно.
«Допустим, если заёмщик понимает, что больше не справляется с платежами, для него выгоднее как можно раньше обратиться в банк и обсуждать реструктуризацию или самостоятельно продавать квартиру, а не ждать длительной просрочки и взыскания залога. Если количество таких ситуаций будет расти, на вторичный рынок может выходить больше ипотечных квартир, собственникам которых важнее продать объект быстрее, чем получить максимально возможную цену», — заключила эксперт.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов ранее отмечал, что в сегменте многоквартирного жилья ситуацию с ростом просроченной задолженности по ипотеке можно назвать контролируемой.
«А вот в секторе ИЖС наблюдаются проблемы, которые уже признали в Центробанке. Там уровень просроченной задолженности примерно в 4 раза выше, чем в многоквартирных домах. Напомню, ранее выдача кредитов на частные дома осуществлялась с меньшими требованиями, надзором и системностью. И сейчас рынок начинает пожинать суровые плоды такого подхода», — заключил Максим Ельцов.