Покупка зарубежной недвижимости в 2024 году: актуальные правила для россиян

В 2024 году резидентам России разрешено покупать недвижимость:

- в дружественных странах (страны ЕАЭС, Турция, ОАЭ и другие, не вошедшие в список недружественных)

- у резидентов этой страны или другой дружественной страны*,

- у резидентов России с оплатой в рублях в юрисдикции РФ*,

- у резидентов недружественных стран через зарубежные счета, сведения о которых раскрыты в России;

- в недружественных странах (страны ЕС, США, Великобритания и др.)

- у резидентов недружественных стран через зарубежные счета, сведения о которых раскрыты в России, по следующим этапам:
- открытие счёта в дружественной стране с подачей уведомления об открытии в ФНС России,
- перевод средств из России на свой зарубежный счёт в рамках лимита 1 млн $ в месяц,
- оплата покупки переводом на счёт продавца в недружественной стране,

- у резидентов России с оплатой в рублях в юрисдикции РФ*,

- у резидентов дружественных стран*.

*Продавцом может быть резидент России или дружественной страны, который приобрёл право собственности на недвижимость в недружественной стране до 22.02.2022 года. Если же право возникло позже, то необходимо убедиться, что недвижимость не была куплена у собственника из недружественной страны. В противном случае сделка не разрешена по Указу Президента РФ от 01.03.22 года.

К покупке у собственников из недружественных стран, кроме описанных выше условий, также применяется особый порядок оплаты — через зачисление средств на специальный счёт. Эта практика пока применяется крайне редко, подробности можно уточнить на сайте ЦБ.