Покупка квартиры в офисе застройщика: плюсы и минусы
Практически у всех девелоперов есть собственный офис продаж – иногда он располагается прямо на месте строительства объекта. С одной стороны, подписание документов на территории жилого комплекса – очень удобно, так как вы можете осмотреть площадку и сразу оформить договор. С другой – у такого метода заключения сделок на рынке первичной недвижимости есть свои недостатки.
Преимущества покупки квартиры в офисе девелопера
Начнем с положительных моментов. Прежде всего, покупка квартиры в офисе застройщика – это удобно. Вы приезжаете один раз, подписываете документы, затем дожидаетесь регистрации ДДУ, переводите средства за покупку квартиры на эскроу-счет застройщика и спокойно ждете завершения строительства и приемки.
Во-вторых, в офисе девелопера вы можете получить максимально подробную информацию о заинтересовавшем вас жилом комплексе. Зачастую здесь находятся не только подробные буклеты, но и 3D-макеты объектов. То есть, вы вживую сможете посмотреть, как расположатся корпуса, какой вид будет открываться из окон, не близко ли один дом будет стоять к другому, есть ли место под благоустройство. Такая наглядность, несомненно – большой плюс.
Еще одно преимущество – своеобразный аналог «единого окна». Это значит – получение услуг по всем направлениям через девелопера. Вот какие услуги это может включать:
· Ипотечный брокер. К вам будет приставлен человек, который поможет подобрать оптимальную программу, собрать документы и подать их в банковское учреждение. Вам останется лишь следовать советам брокера, чтобы выбрать самый удобный вариант.
· Удаленная покупка. Многие девелоперы предлагают покупателям приобрести квартиру, находясь в другом городе или даже в другой стране. Показ осуществляется по видео или через 3D-прогулку (если дом еще не достроен), деньги переводятся онлайн, а документы заверяются с помощью электронной цифровой подписи. Таким образом, не требуется даже посещение офиса – достаточно просто сделать запрос через онлайн-форму на сайте, или позвонив.
· Дополнительные услуги. Несмотря на то что каждый застройщик формирует набор правил и требований к покупателю квартиры, при личном общении всегда можно получить особые преференции – продлить срок брони, стать обладателем дополнительной скидки. Но это – частные случаи, и ориентироваться на них мы не рекомендуем.
Минусы приобретения квартиры напрямую у застройщика
Есть несколько основных недостатков такой покупки:
Вы получите субъективную информацию. Застройщик будет рассказывать о своем проекте только с хорошей стороны, и вы не сможете оценить реальное положение дел. Представьте – а что, если рядом с жилым комплексом развернется глобальное строительство большого ЖК или многополосной трассы? Вдруг поблизости пройдет новый участок ЗСД или ШМСД? Вряд ли представители девелопера будут спешить поделиться с вами этой информацией.
Большие риски. Прежде чем подписывать договор, вы должны удостовериться, что перед вами – надежный игрок рынка. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости или самостоятельно. Вот какие действия стоит предпринять. Прежде всего, нужно проверить портфолио девелопера – сколько он построил домов, сколько из них были сданы в срок, по каким допущены просрочки. Также важный момент – сколько объектов находится в стадии строительства сейчас, нет ли отставания от графика строительства. Чем крупнее застройщик, тем безопаснее покупка. Если же перед вами – середнячок, настоятельно рекомендуем тщательно проверить его финансовое состояние, наличие аккредитаций от банков по объектам. Оцените, насколько прозрачно он ведет свою деятельность, выложены ли у него на сайте необходимые документы – проектные декларации, разрешения на строительство, договоры долевого участия.
Только если вы на 100% уверены в девелопере, можно заключать с ним договор. Если есть сомнения, посоветуйтесь со знающим человеком. Помните: несмотря на высокую безопасность покупки на первичном рынке в текущих реалиях, переносы сроков все еще случаются, равно как появляются на рынке и новые долгострои.
Ограниченность выбора. Не зная всей информации о новостройках Петербурга, вы можете быть уверены, что совершаете выгодную покупку. Но вдруг вы пропустили старт продаж аналогичного комплекса по соседству? А вдруг условия там лучше, а качество строительства выше? Спустя время будет обидно узнать, что вы потеряли несколько сотен тысяч рублей просто потому, что не обладали всей необходимой информацией. В офисе застройщика вы ее не получите – он не будет рассказывать вам о конкурентах.
Отсутствие дополнительных услуг. В первом разделе статьи мы указали, что наличие дополнительных услуг – одной из преимуществ обращения к застройщику. Проблема в том, что такие услуги оказывают далеко не все девелоперы. Некоторые из них готовы только подписать договор долевого участия, а все остальные заботы ложатся на покупателя. Вы будете самостоятельно обращаться в банки для получения ипотеки, регистрировать документы и переводить деньги на эскроу-счета. Да, вероятнее всего, девелопер предоставит вам информацию, но она будет минимальной.
Преимущества обращения к агенту
Агентство недвижимости – отличный выход из сложившейся ситуации. Сразу отметим, что услуги агентов при покупке первичной недвижимости абсолютно бесплатны – комиссию за работу они получают напрямую от застройщиков. Подобные комиссии оплачивают все добросовестные девелоперы, поэтому вы можете не переживать о том, что вам будут навязывать конкретные проекты, чтобы получить дивиденды.
Среди плюсов сотрудничества с агентством можно выделить следующее:
Полнота информации. Вы узнаете все о нынешнем состоянии рынка – и это будет объективная информация из первых рук. Агент расскажет вам о самых надежных застройщиках и интересных проектах, поможет выбрать самый ликвидный вариант, который отвечает вашим запросам.
Ипотека. В агентствах работают профессиональные ипотечные брокеры – вы можете быть уверены, что получите самую низкую ставку. Зачастую такие брокеры помогают получить ипотеку даже в случаях, когда часть зарплаты приходит «в конверте», и официальной суммы недостаточно для оформления крупного займа. Также они помогают оформить ипотечные программы с субсидиями от застройщика. Занимательный факт: некоторые покупатели выбирают новостройку, исходя именно из фактора наличия выгодного ипотечного предложения. То есть, сначала смотрят, в каких проектах доступна понравившаяся программа, и только потом оценивают другие характеристики.
Экономия времени. Вам будет достаточно озвучить свои пожелания, и риэлтор подберет для вас оптимальные варианты, оформив их в наглядные презентации. При необходимости он посетит с вами объекты (если они уже сданы, или если вы хотите посмотреть пятно застройку вживую), оценит плюсы и минусы, возьмет на себя взаимодействие с застройщиком и изучит документы. И, что главное – никаких рискованных вариантов.
Какой способ покупки выбрать, зависит только от вас. Но, если есть такая возможность, рекомендуем не ограничиваться просмотром одного проекта, а оценить рынок глобально – так вам удастся купить самую удачную и ликвидную квартиру.