Почему не стоит воспринимать покупку курортной недвижимости как инвестицию

Квартира для отдыха на побережье часто становится и дополнительным источником дохода, однако целенаправленно искать недвижимость под обе эти функции не всегда правильно; О том, почему всё же стоит избегать принципа «два в одном» в отношении жилого объекта, рассказывается в материале издания Invest Asian; Аргументы убедительные, предлагаем с ними ознакомиться.

Зачастую люди пытаются совместить две цели покупки недвижимости в одну, приобретая на курорте объект, который должен стать ещё и хорошей инвестиций. Обычно идея состоит в том, чтобы сдавать в аренду жильё в те периоды, когда самих хозяев там нет, и оно пустует.

Такая многофункциональность может показаться заманчивой, но не всё так просто, и есть веские причины разделять инвестиции и активы для собственного использования. О них говорится в публикации азиатского издания Invest Asian.

Крупные города или курортные городки?

Критерии выбора инвестиционной недвижимости не обязательно совпадают с параметрами, которые являются приоритетными для вашего образа жизни. То есть лучшие места для зарабатывания денег, скорее всего, не там, где вам лично нравится проводить время. Простой пример: покупка квартиры на морском курорте может показаться привлекательной на первый взгляд, но при этом в крупных городах – деловых центрах, почти всегда жильё легче сдаётся, и выше доход от аренды.

Скажем, если бы инвестор купил курортную квартиру в Паттайе десять лет назад, он, вероятно, не получил бы большой прибыли. Вместе с тем цены на недвижимость в столице Таиланда Бангкоке за это время выросли вдвое.

В крупных городах с большой плотностью населения сосредоточено много рабочих мест, лучшие школы, аэропорты, более развито транспортное сообщение. Конечно, бывают исключения. Например, в Китае или Мьянме наряду со столицами есть и другие не менее крупные мегаполисы, являющиеся и финансовыми центрами.

Но, как правило, всё же в столице сосредоточена административная, деловая, культурная жизнь государства, а, значит, она более предсказуема для инвесторов.

Пляжи и горы могут потерять популярность или иметь явно выраженную сезонность. Если место притягательно для туристов сейчас, это не означает, что через несколько лет его не затмит новая курортная звезда. Помните: в мире тысячи километров чистейших пляжей! Вполне возможно, что любой из бесчисленных неосвоенных островов мира может стать «следующим Бали» к 2050 году.

Или возьмем, к примеру, пандемию. Многие туристические компании потеряли деньги из-за сокращения числа отдыхающих. Бизнес полагался на приток туристов, который может быть непостоянным, особенно под воздействием внешних факторов. Туристы приходят и уходят, но местные жители и осевшие в стране иммигранты остаются. Инвестируйте туда, где имеется здоровый спрос со стороны локальных арендаторов и иностранцев-резидентов. Таким образом, вы не пострадаете от взлётов и падений туристического сектора.

Ещё к вопросу о том, совпадают ли личные предпочтения с требованиями рынка аренды. Допустим, у вас большая семья, и вы приобретаете просторный дом или квартиру. Но общеизвестно, что меньшие по размеру апартаменты легче находят своего арендатора и имеют более высокую доходность и рентабельность. Хотя оговоримся – всё зависит от страны и места покупки недвижимости.

Резюмируем – идеальным решением будет приобрести разные объекты под разные цели.

Как управлять своей инвестиционной недвижимостью?

Если вы сдаете свою «вторую» недвижимость в аренду на время своего отсутствия, вам придется управлять имуществом и иметь дело с арендаторами. Если вы живёте неподалёку, рулить этими вопросами относительно просто. Но, если вы физически в другом городе или стране и редко посещаете свою собственность, всё усложняется. В этом случае потребуется платить кому-то из местных за уборку и обслуживание квартиры или пригласить того, кто будет управлять объектом от вашего имени. Необходимо учитывать возможные сложные моменты: проверка и выселение арендаторов, рассмотрение их жалоб, ремонт и замена техники или мебели при необходимости.

Если вы не живете рядом с объектом инвестиций, рассчитайте свои затраты на решение возможных проблем и договоритесь с тем, кому вы доверяете, и кто сможет урегулировать вопросы от вашего имени.

Важно помнить также о нормативно-правовой базе того места, где расположен ваш дом или квартира. К примеру, не все сообщества собственников жилья и кондоминиумы допускают краткосрочную аренду.

Не секрет, что арендаторы часто портят имущество, и бывают случаи, когда они даже не сообщают о причинённом ущербе. Эти риски необходимо учитывать при планировании. Владение недвижимостью стоит немалых денег. Но помните: сдача её в аренду может стоить ещё дороже, если у вас нет постоянных арендаторов!

Чтобы снизить возможные неприятности, рекомендуется не оставлять в жилье под сдачу ценные вещи, не оборудовать его слишком дорогой техникой и мебелью. Но в этом случае ваше собственное пребывание в квартире будет не столь комфортным.

Таким образом, прежде чем совершить покупку недвижимости, необходимо чётко сформулировать свою цель и не пытаться «убить двух зайцев одним выстрелом».