Площадь в квадрате: в миллионниках хотят удвоить лимит кредита по семейной ипотеке

В Госдуме предлагают увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке под 6% в городах-миллионниках — до 12 млн рублей. Обращение в Минстрой направил профильный комитет ГД. Сегодня в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 млн рублей, в остальных регионах — 6 млн. Этой суммы зачастую не хватает на покупку квартиры ведь за последний год цены на новостройки в крупных городах заметно выросли, говорят участники рынка. Мера даст людям больше возможностей для покупки более просторного жилья, считают эксперты.

Расширение условий

Минстрою предложили увеличить вдвое максимальную сумму кредита по семейной ипотеке в городах-миллионниках — с сегодняшних 6 млн рублей до 12 млн. Обращение в министерство направлено за подписью председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова. С копией документа ознакомились «Известия».

Редакция направила запрос в ведомство.

Меры господдержки в виде ипотеки для семей с детьми заработали в 2017 году. Но максимальный лимит в 12 млн рублей сегодня действует только в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, тогда как стоимость недвижимости в регионах с тех пор значительно выросла.

— В городах-миллионниках семьи с детьми уже не могут уложиться в установленную сумму ипотечного кредита в размере 6 млн рублей, — пояснил актуальность инициативы член комитета по строительству и ЖКХ от «Единой России» Сергей Колунов.

По его словам, только за последний год стоимость квадратного метра жилья в миллионниках выросла более чем на 15%. В отдельных городах увеличение стоимости составило более чем 20%. Например, в Казани — 28,3%, Красноярске — 22,7%, Самаре — 46,8%, Воронеже — 24,7%. Стоимость двух или трехкомнатной квартиры площадью 60–70 кв. м в Казани может достигать 12 млн рублей, в Нижнем Новгороде — 10–11 млн, в Краснодаре — 9,6–10 млн, добавил депутат.

В целом по России средняя цена двухкомнатных квартир превышает 6,9 млн рублей, трехкомнатных — 8,8 млн, сказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Такая ипотека носит четко таргетированный характер, поэтому мера не должна привести к росту цен в новостройках из-за ажиотажного спроса, при этом способна поддержать семьи, отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от «Единой России» Александр Якубовский.

— Увеличение лимита позволит большему количеству семей приобрести новое комфортное жилье в новостройках. Станут доступнее именно трех- и четырехкомнатные квартиры, а среди семей именно они наиболее востребованные, — сказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ от ЛДПР Владимир Кошелев.

Предложение отвечает принципу адресности, и это помощь для покупки больших квартир для многодетных семей, согласен депутат Госдумы от фракции «Справедливая Россия — За правду» Александр Аксененко. По мнению Александра Якубовского, можно ввести стартовую планку по метражу, ниже которой не продавать жилье по такой программе, — это двухкомнатные квартиры.

— Программа льготной ипотеки оказала огромное влияние на рынок недвижимости. Мы все получили мощный импульс: покупатели — в решении своего жилищного вопроса, а застройщики — в развитии проектов и городской среды, — сказала генеральный директор ГК «СМУ-88» (входит в топ-3 крупнейших застройщиков Татарстана) Наиля Галеева.

Такие города, как Казань, одни из первых почувствовали, что семейная ипотека в существующей редакции перестала отвечать потребностям, отметила она. Резкая инфляция на рынке стройматериалов и рабочей силы, нарушение привычных логистических цепочек из-за пандемии и санкционного давления и другие причины привели к заметному росту цен на жилье, сказала девелопер.

Инициативу поддерживает и министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Марат Айзатуллин. Такая мера поддержки будет эффективной с части повышения спроса и увеличения количества покупки квартир в строящихся домах, сказал он «Известиям».

Серьезный стимул

Мера вполне логичная, учитывая, что сейчас города-миллионники активно развиваются и застраиваются, сказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Заемщикам нужно предоставить возможность выбора жилья, подчеркнул он.

Хорошо нововведение отразится и на стройотрасли — вырастет спрос на двух- и трехкомнатные квартиры, а для рынка это серьезная стимуляция, сказал заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов.

— Мера будет способствовать восстановлению спроса на жилье в крупных городах. Покупатели сейчас почти полностью зависят от ипотечного кредитования, более высокие лимиты откроют на рынок путь тем россиянам, у которых недостаточно собственных средств для получения кредита, — согласен основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин.

При этом власти справятся с бюджетной нагрузкой: такие механизмы всегда носят взвешенный характер, отметил коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев. Причем именно семейная ипотека служит одним из ключевых драйверов покупательской активности. Учитывая, что строительная отрасль — один из столпов отечественной экономики, плюсов от такого решения гораздо больше, чем рисков, уверен он.

По мнению Ильдара Хусаинова, было бы логично расширить меру не только на миллионники: в России есть малые и средние города, в которых стоимость квадратного метра выше средних рыночных значений. В пример можно привести Сочи, где бюджет покупки уже давно больше соотносится с ценами на жилье в Москве или Санкт-Петербурге, добавила коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.