Новый закон упростит согласование перепланировки

Госдума приняла во втором чтении законопроект, который усовершенствует процедуру перепланировки помещений. Важная новация касается перевода помещений из жилого в нежилое: определяется, с какого момента переход считается завершенным. Данный вопрос важен для бизнеса.

Председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что предлагаемые поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации и закон "О государственной регистрации недвижимости" направлены на устранение правовой неопределенности в вопросах, связанных с узакониванием перепланировки, а также переводом помещения из жилого в нежилое.

"В частности, предлагаемыми нормами определяется, с какого момента считается завершенной перепланировка, а также перевод жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое. В настоящее время этот вопрос законодательно не урегулирован", - рассказал Владимир Груздев.

Он подчеркнул, что проблемы, связанные с изменением назначения помещений, а также перепланировкой, представляют особую социальную значимость. Кроме того, они крайне важны для бизнеса.

"В зависимости от назначения помещения, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации определяется налоговая база для исчисления налога на имущество. Однако при совокупности норм Жилищного кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости невозможно установить момент, с которого необходимо произвести пересмотр налоговой базы - с момента получения решения о переводе помещения или с момента внесения изменений в ЕГРН", - пояснил Владимир Груздев.

Кроме того, законопроект устанавливает перечень документов, подтверждающих завершение перепланировки и переустройства помещений.

"Принятые изменения укрепят защиту прав и законных интересов как обычных граждан, так и предпринимателей", - резюмировал председатель Правления АЮР.

Как сообщил в свою очередь статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, понятие "перепланировка помещения в многоквартирном доме" изложено в новой редакции. Прописано, что является результатом таких работ, а также, что после перепланировки необходимо внести соответствующие сведения в ЕГРН или провести государственный кадастровый учёт и регистрацию права на образованные помещения.

Также в случае оформления перепланировки заявитель должен будет предоставить технический план в тот орган, который рассматривает его пакет документов после завершения работ. Это избавит заявителя от отдельного обращения в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

"Заявителю после завершения перепланировки больше не нужно будет тратить время, чтобы предоставить в Росреестр документы для внесения изменений в ЕГРН. За него это сделают органы местного самоуправления - после утверждения акта приемочной комиссии они теперь будут обязаны самостоятельно подавать в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учёте или регистрации права заявителя на перепланированное помещение", - отметил Алексей Бутовецкий.