Нейросеть вычислила крупные города с самым подешевевшим жильем в августе

Сильнее всего жилье в августе подешевело в Хабаровске, Сочи и Тюмени. Лидером по росту цен восьмой месяц подряд стал Курск.

В августе цены на вторичном рынке снизились в 20 городах из 50 исследуемых. Сильнее всего в последний месяц лета жилье подешевело Хабаровске — на 1,43%, до 132,5 тыс. руб. за 1 кв. м, рассчитала «РБК Недвижимость» на основе данных, предоставленных консалтинговой компанией SRG.

Города с самым сильным снижением цен на жилье

В июле снижение цен на вторичное жилье в крупных городах усилилось: отрицательная динамика была зафиксирована в 28 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 13. За последние пять лет это было первое лето, когда доля крупных городов с отрицательной динамикой превысила 50%. Ранее схожая картина была в разгар пандемии в 2020-м, но имела иную природу.

Но в августе тренд стал снова меняться — количество городов, где цены за месяц снизились, сократилось до 20. «Это говорит о постепенной стабилизации рынка после летнего охлаждения спроса», — пояснили в SRG.

Сильнее всего в августе цены на вторичное жилье снизились в Хабаровске — на 1,43%, до 132,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе место по снижению цен на вторичное жилье в последний месяц лета разделили Сочи и Тюмень, где 1 кв. м подешевел в среднем на 1,24%, до 307,8 тыс. руб. и 125,9 тыс. руб. соответственно.

Третье место занял Краснодар, где квадратный метр за август подешевел на 1,12%, до 128,1 тыс. руб. В топ-5 таких городов в августе также вошли Новокузнецк (-0,67%, до 93,6 тыс. руб. за 1 кв. м) и Тула (-0,38%, до 114,7 тыс. руб. за 1 кв. м).

Топ-10 крупных городов с самым подешевевшим жильем в августе

Город                                         Динамика за месяц, %                                         Средняя цена 1 кв. м в августе 2025 года, тыс. руб.
Хабаровск                                          -1,43%                                                                                                  132,5
Сочи                                                   -1,24%                                                                                                   307,8
Тюмень                                               -1,24%                                                                                                  125,9
Краснодар                                          -1,12%                                                                                                   128,1
Новокузнецк                                       -0,67%                                                                                                    93,6
Тула                                                    -0,38%                                                                                                    114,7
Пенза                                                  -0,26%                                                                                                    93,4
Махачкала                                          -0,23%                                                                                                   122,7
Киров                                                  -0,22%                                                                                                   105,2
Чебоксары                                          -0,21%                                                                                                   111,2
Данные: SRG

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала, как менялась средняя стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в августе 2025 года. Статистика включает среднюю цену 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Города с самым сильным ростом цен на жилье

По данным SRG, в августе в большинстве исследуемых городов цены на жилье выросли: положительная динамика была зафиксирована в 30 из 50 исследуемых городов. Первое место по темпам роста цен на вторичное жилье восьмой месяц подряд занял Курск. В августе средняя цена 1 кв. м в этом городе увеличилась на 2,68%, до 114,7 тыс. руб.

Второе место по росту цен на жилье в августе занял Челябинск. Квадратный метр жилья от собственника в этом городе за месяц вырос в цене в среднем на 1,97%, до 105,9 тыс. руб. Третье место у Твери, где стоимость 1 кв. м за август увеличилась на 1,38%, до 100,5 тыс. руб.

Четвертое место занял Санкт-Петербург, где квадратный метр подорожал на 1,32%, до 234,8 тыс. руб. Пятерку лидеров замыкает Ижевск. Здесь цена 1 кв. м выросла на 1,29%, до 100,8 тыс. руб.

Максим Русаков, руководитель «Бизнес IT-решения в жилой недвижимости» группы SRG:

— По мере снижения привлекательности банковских депозитов средства, накопленные за период высоких ставок, будут поступать на рынок вторичного жилья. Разрыв между первичным и вторичным рынками очень велик и покупка за наличные на вторичном рынке существенно выгоднее. Исходя из прогноза снижения ставки ЦБ, мы ожидаем роста цен на рынке жилья.

Ранее нейросеть определила локации Москвы с самым подешевевшим жильем. По данным SRG, сильнее всего цены на вторичном рынке в июле снизились в Троицком административном округе (ТАО) — на 1,59%, до 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте по темпам их снижения оказался Зеленоградский административный округ (ЗелАО), где средняя цена 1 кв. м за месяц снизилась на 1,16%, до 248,9 тыс. руб.