Названы топ-10 стран, популярных у россиян для покупки жилья в 2024 году

В тройку лидеров вошли Таиланд, Грузия и ОАЭ. В целом спрос на покупку жилья за рубежом снизился на 3,4% относительно 2023-го и на 23,8% относительно 2022 года.

В прошлом году лидером по спросу на зарубежную недвижимость у наших соотечественников были ОАЭ, а Таиланд — вторым. Но с начала этого года страна поднялась на первое место. По данным Tranio, за семь месяцев число заявок на покупку недвижимости в Таиланде со стороны россиян выросло на 65% относительно аналогичного периода прошлого года и на 231% по сравнению с 2022 годом, а одна из главных целей покупки — инвестиция.

«Этот тренд отражает более масштабные изменения на рынке. После 2022 года регион Юго-Восточной Азии в целом принял значительный объем российского капитала, а Таиланд сейчас фактически превратился в ключевой хаб для инвестиций россиян на международном рынке, обогнав даже традиционно популярный Ближний Восток», — пояснил сооснователь и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов. Кроме того, рост спроса на недвижимость в Таиланде совпадает с выходом турпотока королевства на допандемийные показатели с перспективой роста в 2024-м, добавил эксперт.

Второе место по числу заявок на покупку недвижимости за границей среди россиян заняла Грузия. В прошлом году эта страна была на шестом месте, но уже в начале года вошла в тройку лидеров за счет снижения спроса на недвижимость в Турции. В январе — июле 2024 года на Грузию пришлось 12,3% от всех заявок по подбору зарубежной недвижимости со стороны россиян. Интерес к этой стране эксперты объясняют низким порогом входа (от $35 тыс.), а также релокацией туда части россиян.

Тройку лидеров замыкает ОАЭ с долей 7,8%. При этом число заявок на недвижимость в этой стране со стороны россиян в годовом выражении снизилось на 23%. Данную тенденцию эксперты объясняют ростом цен на недвижимость в ОАЭ до пиковых значений, а также тем, что часть инвесторов, которые заходили в проекты в рекордном 2022-м, в 2024 году планируют реализовать стратегии выхода.

Греция по итогам семи месяцев заняла четвертое место, немного уступив ОАЭ. На нее пришлось 7,1% заявок, а сам спрос сократился на 13%. Снижение спроса на недвижимость в Греции происходит после череды анонсов и переносов ужесточений условий «золотой визы». «Сначала правительство Греции повысило минимальный порог инвестиций с €250 до €500 тыс. в августе 2023-го в 28 муниципалитетах Афин и некоторых районах. В этом году порог инвестиций поднимают по всей стране до €800 тыс.», — пояснил Михаил Буланов.

Также в число самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян в январе — июле 2024 года вошли Франция, Турция и Испания — на каждую из этих стран пришлось по 5,8% спроса. В десятку также вошли Кипр, Индонезия и Чехия.

Топ-10 стран, популярных у покупателей недвижимости из России в январе — июле 2024 года

Страна               Доля по заявкам, % от общего                           Динамика спроса в январе — июле 2024 года к январю — июлю 2023 года                Средний бюджет по заявкам, тыс. евро
Таиланд                                13,6%                                                                                                                +65%                                                                                                     150
Грузия                                   12,3%                                                                                                                 -8%                                                                                                       114
ОАЭ                                       7,8%                                                                                                                   -23%                                                                                                     259
Греция                                   7,1%                                                                                                                   -13%                                                                                                     280
Франция                                5,8%                                                                                                                   -17%                                                                                                     400
Турция                                   5,8%                                                                                                                   -32%                                                                                                     274
Испания                                 5,8%                                                                                                                   -24%                                                                                                     400
Кипр                                       4,3%                                                                                                                   -11%                                                                                                      350
Индонезия                             4,1%                                                                                                                   +1%                                                                                                       184
Чехия                                     3,8%                                                                                                                   +73%                                                                                                     250
Данные: Tranio

Спрос снизился относительно пика

По данным Tranio, в абсолютных значениях общее число заявок на покупку зарубежной недвижимости в январе — июле 2024 года снизилось на 3,4% относительно 2023-го и на 23,8% относительно пикового 2022-го. Однако в долгосрочной перспективе все еще виден позитивный тренд: с 2021 года общий спрос вырос на 32%, с 2020-го — почти на 50%.

Что касается целей покупки недвижимости, то они изменились в пользу инвестиций. Если в 2023 году почти 30% россиян рассматривали покупку недвижимости за границей для получения ВНЖ или гражданства, то в 2024-м эта доля снизилась 18,9%. «Инвесторы из России все чаще обращают внимание на новые локации и инвестиционные инструменты. Такой подход вносит коррективы в динамику спроса на популярных рынках недвижимости. Мы видим некоторое охлаждение интереса к тем направлениям, которые в 2022–2023 годах считались безусловными фаворитами», — отметил сооснователь и управляющий партнер Tranio. Среди развивающихся направлений эксперт назвал Оман и Саудовскую Аравию.

Цели россиян при покупке зарубежной недвижимости, январь — июль 2024 года
(Фото: Tranio)
Аналитики из департамента зарубежной недвижимости NF Group выделили страны — лидеры по российскому спросу на зарубежную недвижимость на основе своих запросов. По их данным, в первом полугодии ОАЭ заняли первое место среди стран по объему спроса на зарубежную недвижимость со стороны россиян. На втором месте оказалась Венгрия. Третью строчку разделили Кипр и Таиланд. Франция заняла четвертое место. Пятерку лидеров замкнули Испания и Турция. Для сравнения, в первом полугодии 2023 года первое место занимала Турция, на втором месте были ОАЭ, на третьем — Кипр. В топ-5 также вошли Испания и Гренада.

Кроме того, за год заметно изменились предпочтения россиян в выборе зарубежной недвижимости, отмечают в NF Group. По данным компании, если в первой половине 2023 года 52% сделок совершалось для собственного проживания, то в первой половине 2024 года этот показатель снизился до 28%. «Напротив, доля сделок, совершаемых для инвестиций, выросла с 38% до 72%, что свидетельствует о растущем интересе к коммерческой недвижимости», — поясняла директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина.