Названы регионы с наибольшим снижением цен на загородные дома за лето

В среднем по России цены на загородные дома снизились на 1%. Но есть регионы с более существенным снижением — вплоть до 11%. Среди регионов со значительным падением и Московская область.

С июня по август 2024 года цены на загородные дома в России снизились на 1% — со средних по стране 10,6 млн руб. до 10,4 млн руб. Такой вывод следует из аналитического исследования ЦИАН, с которым ознакомилась редакция.

Наиболее заметно цены упали за лето в Мурманской области — на 11%, со средних 9,4 млн руб. на конец мая до 8,4 млн руб. в конце августа, говорится в исследовании.

На втором месте по снижению Архангельская область с 10% (с 3,1 млн до 2,8 млн руб.), на третьем с 9% (с 3 млн до 2,8 млн руб.) находится Республика Коми.

В десятку регионов по темпам снижения цен на загородную недвижимость вошел и Краснодарский край, который, как отмечают в исследовании, является лидером по объему загородного предложения.

Есть в списке и Московская область, где цены за лето уменьшились на 5% (со средних 23,5 млн до 22,5 млн руб.). Это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке. Подобная ситуация уже была в прошлом году, отмечают аналитики. Кроме того, в этом году изменилась структура предложения: появилось больше объектов с небольшой площадью, а значит, и с более низкой стоимостью, поясняется в исследовании.

Топ-10 регионов с наибольшим снижением цен на загородные дома летом 2024 года

Регион                                  Средняя стоимость дома на конец мая, млн руб.                    Средняя стоимость дома на конец августа, млн руб.            Падение стоимости за лето, %
Мурманская область                                             9,4                                                                                                        8,4                                                                          -11%
Архангельская область                                         3,1                                                                                                        2,8                                                                          -10%
Республика Коми                                                   3,0                                                                                                        2,8                                                                           -9%
Камчатский край                                                    7,9                                                                                                        7,3                                                                           -7%
Краснодарский край                                              17,5                                                                                                      16,5                                                                         -6%
Республика Чечня                                                  14,7                                                                                                      14,0                                                                         -5%
Московская область                                               23,5                                                                                                      22,5                                                                         -5%
Ханты-Мансийский АО                                           5,2                                                                                                        5,0                                                                           -4%
Республика Мордовия                                            3,7                                                                                                        3,5                                                                           -4%
Удмуртская Республика                                          4,7                                                                                                        4,5                                                                           -3%

В самой Москве, где недвижимость загородного формата тоже представлена, этим летом цены не снижались, хотя в предыдущие годы подобное и происходило, отмечают аналитики. В 2024 году цены на дома за три летних месяца выросли в столице на 2% — с 36,5 млн до 37 млн руб.

В Санкт-Петербурге также зафиксировано удешевление загородной недвижимости. Цены на нее снизились на 3% — со средних по базе ЦИАН 40,5 млн до 39,4% млн руб. В Ленинградской области загородное жилье тоже подешевело, но менее значительно — на 1% (с 12,1 млн до 11,9 млн руб.).

Как считали
Для подсчетов взяли 82 региона России, в которых объем загородного предложения в базе агрегатора превышает 100 домов. Средние цены фиксировали на конец мая и на конец августа 2024 года.

Аналитики агентства «Инком-Недвижимость» отметили еще один характерный тренд на загородном рынке: покупатели все чаще хотят строить свой собственный дом, а не покупать готовый. Как результат, опцию по строительству стали втрое чаще предлагать даже в тех поселках, где продаются участки без обязательного подряда.

Тренд интереса именно к стройке начал формироваться еще в 2023 году. Тогда в «Домклик» рассказывали о рекордном ипотечном спросе на частные дома, когда за один только месяц ипотека на строительство частных домов показала рост на 18%. Как поясняли эксперты, это было связано с тем, что заемщики переориентировались на более бюджетные варианты по сравнению с городским жильем, в частности на строительство индивидуальных жилых домов.