Названы регионы с наибольшим ростом нераспроданного жилья в новостройках

После отмены общей льготной ипотеки количество нераспроданного жилья в строящихся жилых комплексах увеличилось абсолютно во всех регионах России. Наиболее существенный прирост наблюдется в Дальневосточном и Приволжском федеральных округах.

За три месяца, прошедшие после завершения программы общей льготной ипотеки, количество нераспроданного жилья в новостройках России увеличилось на 4,2% — с 73,786 млн кв. м в июле до 76,888 млн кв. м в сентябре. Рост нераспроданности жилья наблюдается абсолютно по всем регионам России, но в разной степени. Такой вывод следует из исследования «РБК-Недвижимости», в котором проанализированы данные Единой информационной системы жилищного строительства.

Как считали
Нераспроданное жилье в новостройках складывается из двух объемов.

• Во-первых, это непроданные квадратные метры в тех новостройках, где продажи начаты.
• Во-вторых, это площадь квартир тех новостроек, где продажи еще не открыты, однако эти проекты заявлены как ныне строящиеся (они присутствуют в ЕИСЖС).

В анализе исследовалась сумма эти двух объемов.

Наиболее сильный прирост нераспроданности жилья с момента отмены общедоступной программы льготной ипотеки наблюдается в Дальневосточном федеральном округе. За три месяца он вырос на 8,5% — с 4,521 млн кв. м в июле до 4,905 млн кв. м в сентябре 2024 года.

Этот же регион лидирует по наращиванию объемов строительства. За третий квартал этот объем вырос на 8,8% — до 7,001 млн кв. м. Но не весь объем нового жилья выведен в продажу: по снижению стартов продаж в новостройках за квартал ДФО с показателем 20,3% занимает второе место по стране.

На втором месте по увеличению объемов нераспроданного жилья Приволжский федеральный округ с показателем 7,4% (до 11,470 млн кв. м). По наращиванию объемов строительства за третий квартал этот регион также находится на втором месте с показателем 4,6% (до 17,815 млн кв. м). По снижению темпов выхода в продажи новых новостроек он на третьем месте с показателем 18,6%.

Третьим по увеличению общей площади нераспроданных квадратных метров в новостройках стал Южный федеральный округ. Здесь зафиксирован прирост на 5,9% — с 10,744 млн кв. м в июле до 11,376 млн кв. м в сентябре. В то же время этот регион лидирует по замедлению стартов продаж в новостройках с показателем 25,9%.

Что касается прироста объемов строящегося жилья, то в ЮФО он значительно ниже, чем в двух регионах — лидерах рейтинга. Прирост составил лишь 1,2%, увеличившись до 15,918 млн кв. м (это наименьший показатель роста по стране).

Из данных ЕИСЖС следует, что в двух из восьми федеральных округов России в третьем квартале 2024 года наблюдалось снижение объемов одновременно строящегося жилья. Спад продемонстрировали Северо-Западный (-0,6%) и Сибирский (-0,9%) федеральные округа.

Как изменился объем нераспроданного жилья в новостройках России с отменой общей льготной ипотеки

Федеральный округ              Не распродано, млн кв. м, июль 2024 года             Не распродано, млн кв. м, сентябрь 2024 года             Динамика за период, %
Дальневосточный ФО                                        4,521                                                                                4,905                                                              8,5%
Приволжский ФО                                               10,681                                                                              11,470                                                             7,4%
Южный ФО                                                         10,744                                                                              11,376                                                             5,9%
Уральский ФО                                                     7,424                                                                                7,806                                                              5,1%
Северо-Кавказский ФО                                      3,024                                                                                 3,129                                                              3,8%
Центральный ФО                                               22,504                                                                               23,143                                                             2,8%
Северо-Западный ФО                                        9,025                                                                                 9,124                                                              1,1%
Сибирский ФО                                                     5,797                                                                                 5,817                                                              0,3%
Вся Россия                                                          73,786                                                                               76,888                                                             4,2%

В Москве с отменой общей программы льготной ипотеки прирост нераспроданности жилья сопоставим со средними показателями по стране. Он составил 4,4% — с 9,803 млн кв. м в июле до 10,230 млн кв. м в сентябре. Объем возводимых новостроек вырос менее значительно — на 2,5% (до 18,540 млн кв. м).

В Санкт-Петербурге уменьшились как объем нераспроданного жилья (на 2,8%, до 3,7 млн кв. м), так и общий объем строящихся новостроек (на 3,8%, до 6,163 млн кв. м).

Рост нераспроданного жилья в новостройках происходит на фоне снижения темпов продаж застройщиками. Так, в Новой Москве, по данным аналитиков агентства недвижимости «Метриум», за квартал продажи уменьшились более чем на треть, а по России в целом, по данным «Дом.РФ», упали вдвое.