На треть дешевле. Как в Екатеринбурге строят жилье для врачей, учителей и многодетных семей

С 2016 года в уральской столице построили 1228 квартир по федеральной программе содействия развитию жилищного строительства. С новым — шестым по счету — домом, который сейчас возводят на Уктусе, эта цифра вырастет почти до полутора тысяч.

Суть программы — в создании жилищно-строительных кооперативов, в которые объединятся будущие новоселы: медики, учителя, госслужащие и многодетные семьи из Екатеринбурга и других городов области. Для этого люди должны входить в список льготных категорий и отработать по профессии не меньше трех лет.

Кто может участвовать в госпрограмме?

- Работники здравоохранения,
- образования,
- культуры,
- социальной сферы,
- вузов,
- ОПК,
- федеральные госслужащие,
- многодетные семьи.

Наталья Шахмаева, сердечно-сосудистый хирург ОКБ № 1, председатель ЖСК «Семья», ведущего строительство на Уктусе:

— В 2017 году я пришла работать в ОКБ № 1. Тогда же впервые услышала о 161-м федеральном законе «О содействии развитию жилищного строительства». Мы с коллегами решили использовать эту возможность: создали инициативную группу, в 2021 году обратились к губернатору и в областное министерство по управлению госимуществом. Губернатор направил ходатайство в ДОМ.РФ, для выделения земли и старта строительства подключилась правительственная комиссия во главе с Маратом Хуснуллиным, и только после ее официального решения участок выделили и стройка началась.

Закон, о котором говорит председатель ЖСК, приняли в 2008 году. Его цель — решить жилищный вопрос бюджетников, многодетных семей и других социальных категорий. Для них государство через ДОМ.РФ бесплатно выделяет землю. На этом участке будущие новоселы, объединившись в ЖСК, с помощью профессиональных строителей возводят дом. Такое жилье оказывается на 30–40% дешевле рынка.

«Социальный» дом — не значит плохой»

В Свердловской области возведение «социальных» домов по 161 ФЗ курирует региональный Фонд содействия развитию жилищного строительства, а строит дом генеральный подрядчик — компания «Загородный квартал».

Александр Овчинников, директор компании «Загородный квартал»:

— Дома строим для бюджетников — но это не значит, что экономим на всем, чем можно. Все квартиры мы сдаем с чистовой отделкой, в последних домах мы делаем архитектурную подсветку холлов, помещения для консьержей, индивидный дизайн-проект озеленения и благоустройства, устанавливаем скоростные импортные лифты. Такие дома и строить приятно!

С 2016 года в регионе построили пять «социальных» ЖК для 1228 семей. Все их возвели в Екатеринбурге: на ВИЗе, в Академическом и на Уралмаше. На здания распространяются все требования и нормы закона — к примеру, в них можно прописаться. При покупке квартиры жильцы могут использовать маткапитал или взять ипотеку.

В Екатеринбурге построили пять «социальных» домов по 161 ФЗ

- 2015—2016 гг. ЖСК «Альянс». 216 квартир стоимостью в среднем 40 тыс. руб/м кв.
- 2018—2020 гг. ЖСК «Здоровье». 333 квартиры стоимостью в среднем 45 тыс. руб/м кв.
- 2018—2020 гг. ЖСК «Наш дом». 162 квартиры стоимостью в среднем 45 тыс. руб/м кв.
- 2020—2022 гг. ЖСК «Новатор 1». 258 квартир стоимостью в среднем 53 тыс. руб/м кв.
- 2021—2023 гг. ЖСК «Новатор 2». 259 квартир стоимостью в среднем 67 тыс. руб/м кв.

Каждый следующий дом старались сделать немного лучше предыдущих. Во дворе последнего — «Новатора» на Уралмаше — построили корт, а в высотке на Уктусе, по словам строителей, увеличат кухни и возведут многоуровневый наземный паркинг.

Семь человек в одной квартире, не считая животных

Для нового дома власти выделили участок на Уктусе — пустырь между домами на Щербакова, 113, 115, 119 и Прониной, 121. Правда, не все их жильцы оказались рады будущим соседям. Одни, видимо, думают, что это коммерческий проект, а не социальное жилье, которое строится по госпрограмме и место для которого согласовали власти.

Другие требуют, чтобы на месте старых гаражей построили не жилье для бюджетников, а спортплощадку — да и вообще уделяли их домам побольше внимания.

Сегодня строители уже закончили на Уктусе подготовительные работы — расчистили участок, установили забор, провели на площадку электричество — и начинают рыть котлован. По плану бюджетники въедут в новые квартиры через два года — в четвертом квартале 2025-го.

Виталий Ржанников, сердечно-сосудистый хирург ОКБ № 1, член кооператива ЖСК «Семья»:

— Новую квартиру мы ждем давно. Семья у нас большая: я, жена — она, кстати, тоже врач — и пятеро детей. А еще собака, кошка, черепаха и рыбки. Давно хотели расширяться, чтобы мальчики и девочки жили хотя бы в разных комнатах. Варианты начали искать еще три года назад, но все упиралось в деньги. А с нынешними ценами точно не смогли бы купить ничего достойного. Нас выручила только госпрограмма.