Можно ли прописаться в апартаментах?

В новой статье разбираем юридические особенности апартаментов и их отличие от квартир вместе с экспертами в сфере недвижимости.

Самая главная особенность апартаментов заключается в том, что они не относятся к недвижимости жилого фонда.

«В апартаментах невозможно оформить постоянную регистрацию. При этом далеко не каждый знает, что в апартаментах гостиничного типа есть возможность оформить временную регистрацию сроком до 5 лет с последующим продлением. С точки зрения гражданского законодательства временная регистрация на срок её действия даёт все те же права, что и постоянна», – комментирует Ригина Гордеева, управляющий партнер агентства премиальной недвижимости Etagi Prime.

Апартаменты имеют статус коммерческой недвижимости. Конечно, тут есть, как плюсы, так и минусы.

«К плюсам можно отнести локацию (такие проекты всегда строятся в инвестиционно- привлекательных районах), инфраструктуру, она практически отельная, что дает дополнительный комфорт как резидентам, так и гостям возможность получения пассивного дохода за счет сдачи в аренду, такие лоты всегда дороже чем квартира», – объясняет Алексей Кравченко, директор по правовым вопросам AVA group.

Теперь перейдем к минусам и юридическим нюансам.

«По факту это нежилые помещения, соответственно застройщики не связаны социальными обязательствами в виде обеспечения жителей объектами инфраструктуры. Оформить постоянную регистрацию и пользоваться социальными льготами (оформление в дошкольные и школьные учреждения) собственникам апартаментов затруднительно», – уверен Эдуард Гусар, коммерческий директор Концерна «РУСИЧ».

Могут не исполняться санитарные нормы по освещению посещений и другие требования, которые обязательны в сегменте жилой недвижимости.

«Сниженные нормы по звукоизоляции апартаментов и возможность размещения по соседству любых коммерческих объектов могут стать серьезной проблемой при выборе этого формата недвижимости для постоянного проживания. На апартаменты не распространяется закон о тишине, поэтому юниты лучше выбирать для инвестиций или аренды на короткий срок», – объясняет Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».

Важное отличие – налог на имущество в апартаментах выше, чем в квартирах. В перспективе нельзя оформить и получить налоговой вычет и не получится купить такой объект с привлечением материнского капитала.

«Но выше не сам налог, а его ставка. Бытует миф, что налог на имущество в случае апартаментов выше в пять раз. По факту речь идёт про ставку. В жилой недвижимости чаще всего налог на имущество составляет 0,1%, в апартаментах гостиничного типа налог на имущество составляет 0,5%», – объясняет Ригина Гордеева.

Весомое отличие между апартаментами и квартирами заключается в их стоимости. Как объясняют специалисты, апартаменты всегда стоят дешевле, чем квартиры аналогичной категории на разницу от 15 до 30%. Именно поэтому апартаменты более инвестиционно привлекательны с точки зрения срока окупаемости.

А что по коммунальным платежам?

«Если внимательно посмотреть на платёжку из управляющей компании, большую часть платежей составляет именно обслуживание тарифа управляющей компании. Платеж не зависит от того, жилое помещение или нежилое, а скорее зависит от количества включённых услуг. Если говорить про другие платежи – в «Мосэнергосбыт» или «Мосводоканал», там действительно стоимость коммунальных услуг в случае апартаментов будет выше на разницу НДС, как правило, на 20%», – поясняет эксперт.