Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

По данным компании NF Group (бывшая Knight Frank Russia) в январе — октябре 2023 года россияне начали активно осваивать новые направления для приобретения недвижимости в других странах. В частности, в топе запросов на покупку оказались Венгрия и Кипр, пишет РБК.

При этом в прошлом году чаще всего покупатели проявляли интерес к жилью в Турции и Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ). Основная цель покупок — получение статуса резидента или вида на жительство.

Спрос на Венгрию и Кипр действительно растет, но лидеров, к примеру Турцию и ОАЭ, эти страны пока не обогнали, говорит главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин:

Филипп Березин
главный редактор портала Prian.ru

«В Венгрии и на Кипре работают сейчас, пожалуй, наряду с Испанией наиболее понятные и реально действующие эмиграционные схемы. Кипрская была известна давно — постоянный вид на жительство при покупке нового жилья. Если мы говорим о Венгрии, в этом году активно стали продвигать возможность получения вида на жительство, где одним из аргументов является приобретение недвижимости. Это не золотая виза в классическом виде, но тем не менее. Подобного рода исследования показывают интерес и статистику конкретной компании. Все равно в масштабах страны недвижимость в Испании, в Италии для россиян не менее интересна сейчас. Если говорить о том, почему у россиян вернулся интерес к Европе, по большому счету он не пропадал. В начале 2022 года, после февраля, резко изменились правила, связанные с открытием счетов в банках, с банковским обслуживанием. Но прошло уже больше года, и появились какие-то правила. Пусть они не совсем оптимальные, пусть довольно сложные, но появились некие правила, на основании которых ты можешь покупать недвижимость в Европе. Те, кто покинул Россию, уехал в Турцию, в Эмираты, они там пожили, освоились, поняли, что что-то их там, может, не устраивает, а тяга к Европе была, есть и никуда не делась. Мы провели свое исследование, могу сказать так: самое популярное направление из европейских — это все равно Черногория, Испания, Болгария. Кипр, Италия и Венгрия идут за этими странами. Тем не менее спрос на Турцию, на Таиланд, на ОАЭ, на Грузию все равно выше, и это видно не только по интересу, но и по количеству сделок. В той же самой Турции в октябре россияне купили более 700 объектов, понятно, что ничего подобного нет ни в Венгрии, ни в Испании, ни в любой другой европейской стране».

Руководитель международного направления Golden Brown Group Даяна Березовская считает, что спрос на недвижимость в Европе и Дубае сейчас существенно снизился:

Даяна Березовская
руководитель международного направления Golden Brown Group

«На всю Европу, безусловно, за последние два года было активное снижение спроса. Точечно есть запросы на Европу — на Италию, на Францию. Сложности в том, что, если даже россиянин захочет там купить недвижимость, ему могут не продать. Не каждый юрист возьмется за эту сделку, возможность происхождения капитала, то есть существует определенная процедура, где проверяется вся эта история. Не каждый европеец готов сейчас связываться с русским покупателем и продавать ему недвижимость. Если мы говорим по рейтингу и популярности, то на ОАЭ спрос снизился, потому что еще год назад это был такой хайп и тренд, где практически каждый русский, имеющий свободные активы и желающий их локализовать где-то за границей, очень хотел купить недвижимость в Дубае. С учетом того, что там можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа застройщика на несколько лет и возможностью получения простой или «золотой» резидентской визы. Менеджеры покупали там недвижимость, и с инвестиционной точки зрения рынок показывал очень хороший и набирающий обороты рост. Сейчас бума среди россиян нет, но общемировой тренд на Дубай сохраняется, Дубай покупают не только русские, а очень большой спрос со стороны Китая, Индии, арабских стран».

То, что Венгрия и Кипр не самые популярные у россиян страны для покупки недвижимости, подтверждает директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент» София Дефоссе-Аксютина:

София Дефоссе-Аксютина
директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Еврорезидент»

«Вложение в венгерскую недвижимость выгодно, поскольку стоимость жилья за последние несколько лет в Будапеште удвоилась. Что касается инвестиций россиян именно в венгерскую недвижимость, я бы не сказала, что именно в Венгрии бум, но в целом наши соотечественники инвестируют. Прошел ковид, кто хотел, выехал, оформил себе вид на жительство, присмотрел недвижимость. Недвижимость остается одним из наиболее надежных вложений и средств в нашем быстро меняющемся мире, поэтому люди инвестируют. Я бы не сказала, что Венгрия и Кипр — лидеры, у нас другая статистика, но в целом да, в этих странах тоже активно инвестируют. Данные страны активно выдают резидентные документы тем, кто приобрел недвижимость или инвестировал в какие-то проекты».

По данным компании Intermark Real Estate, в первом полугодии этого года число покупок зарубежной недвижимости россиянами выросло к аналогичному периоду прошлого года на 36%. Лидером среди всех направлений был Дубай.