Курс растет, недвижимость падает. Куда бежать – за валютой или квартирой?

Рост курса валют, вернувшихся к майским показателям, различные эксперты предсказывали уже давно. Интересно другое – последует ли реакция на это повышение на рынке недвижимости?

Больше всего ситуация напрягает тех, кто после февраля практически весь год копил на квартиру в рублях. Что им делать – бежать за валютой, пока она не выросла еще больше, или скорее покупать недвижимость, не дождавшись ее окончательного падения в цене?

Вернись, я все прощу!

На самом деле, это вопрос не праздный, потому что весенние высокие проценты по вкладам и последующее за этим снижение курса рубля вынудили распрощаться с долларом даже самых стойких граждан.

Возможно, в условиях снижения доходов накопить на квартиру целиком удалось и немногим, но на первоначальный взнос по ипотеке и прочие сбережения в рублях делала ставку значительная часть населения.

Екатерина Тейн, директор по маркетингу и продажам «СЗ «Стадион «Спартак», как и большинство экспертов, уверена: «Учитывая, что большая часть населения держит свои сбережения в рублях, то рост курса доллара приведет к повышению спроса на недвижимость для сохранения уже сделанных накоплений».

Кроме того, на рынок могут вернуться инвесторы, разочаровавшиеся было в недвижимости. Вложения в нее снизились настолько, что даже в качестве консервативных сбережений они теперь предпочитают долгосрочные вклады в системообразующих банках. Подобное уже происходило в прошлые кризисы, и этот не является исключением.

«Есть основания полагать, что спрос в определенной степени восстановится: инвесторы, зарабатывающие на фондовом рынке, в целях диверсификации портфеля и снижения рисков переориентируются на недвижимость как более традиционный инструмент инвестирования. В фокусе будут готовые проекты или находящиеся на высокой стадии строительства», – уточняет Ольга Зыблая, директор по продажам TurandotResidences&Artisan.

Таковы суровые законы жизни

Впрочем, не все эксперты согласны с этой точкой зрения. Они уверены – падение объемов продаж настолько велико, что исправить ситуацию может лишь чудо. А паника населения если и поможет, то не настолько, чтобы применить какое-либо существенное воздействие.

И на девелоперов рост курса уже не оказывает какого бы то ни было заметного влияния. Они уже перенастроили весь производственный цикл на рублевые рельсы. Идет оперативное изменение уже утвержденных проектов в сторону упрощения, а также импортозамещения.

По мнению Константина Раева, исполнительного директора РАД, рост цен, обусловленный валютными колебаниями теоретически возможен лишь там, где будут в заметном объеме использоваться зарубежные материалы и оборудование, то есть в премиум-сегменте. «В целом же, основным фактором, формирующим цену предложения на рынке недвижимости, будет оставаться конъюнктура спроса», – говорит он.

Кроме того, не забываем про волатильность. Если из каждого утюга говорят, что рынок падает, и все таксисты это подтверждают, то рост курса валюты даже на 10% не развернет ситуацию в обратную сторону за один момент.

Так, весной, вслед за обвалом рубля, многие собственники недвижимости вопреки советам профессионалов подняли цены на свои объекты в соответствии с курсом. Однако чуда не произошло. Никто не бросился скупать, как валюту, подорожавшие квартиры. И продавцы остались с носом, упустив возможность реализовать их по верху рынка до начала падения спроса.

Заграница нам поможет

Чтобы понять, что будет дальше, необходимо учитывать причины длительной устойчивости рубля и его быстрого роста в последнее время. Без малейшего сомнения, дело в экспорте углеводородов. Все лето валютная выручка от их продажи сдерживала рост курса, а новости о потолке цен его освободили.

Причем эти новости еще только предполагают снижение объемов поставок наших ресурсов за рубеж. Между тем, Германия и Польша уже подали заявки на возобновление поставок нефти в 2023 году, несмотря на озвученные ранее санкции. Скорее всего, и остальные европейские страны, спрятав гордость, последуют их примеру.

Снижение объемов поставок голубого топлива вызывает большую обеспокоенность. Но построить необходимое количество терминалов по приему сжиженного природного газа, которое компенсирует трубопроводный российский, Евросоюз не сможет в ближайшее время просто физически. Январь и февраль покажут, можно им от него отказаться или нет.

Вероятнее всего, курс выдержит эту проверку на прочность и постепенно вернется к прежним значениям в начале следующего года. Если, конечно, не случится ничего подобного февральским событиям. А пока его ростом могут воспользоваться те, кто еще хранит под подушкой наличную валюту. И попробовать, например, улучшить свои жилищные условия. Сейчас разница в цене между квартирами с разным количеством комнат будет как никогда низка. Прежде всего, это пары «двушка»–«трешка» и «трешка»–«четырешка». Ну и, разумеется, просто покупка квартиры будет выгоднее, чем даже пару месяцев назад.

Ирина Морозова, директор по маркетингу и PR Time decelopment, рекомендует: «Когда люди хранят деньги и делают сбережения в валюте, сыграв на курсе, они могут купить квартиру большей площади – или с большим набором «плюшек», как вариант».