Купили участок. Что дальше?

Конечно, строить дом. Но если не подготовить почву – рискуете наделать ошибок, которые серьезно затруднят строительство и приведут к неоправданным и непредвиденным расходам. Рассказываем, с чего начинать и в каких случаях имеет смысл кооперироваться с соседями.

НАШ ЧЕК-ЛИСТ: ЧТО СДЕЛАТЬ ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА

– Вызовите кадастрового инженера, чтобы уточнить границы территории.

– Расчистите дренажные канавы по периметру участка.

– Сделайте надежную переправу на свой берег и площадку для разгрузки.

– Поставьте сарай, блок-контейнер или бытовку, подведите к ней электричество.

– Добудьте техническую воду, получите техзадание на строительство скважины (колодца).

Теперь пройдемся подробно по всем пунктам нашего плана.

ГРАНИЦЫ УЧАСТКА

Как показывает практика, это может быть актуально и для новых дачных массивов, и для старинных садоводств. В новом, где границы теряются в зарослях бурьяна, вы рискуете обустроить не свой, а соседский участок.

В старом – не исключено, что соседи прихватили кусок вашей территории. При межевании кадастровые инженеры размечают границы колышками, но они могли затеряться. Также не исключено, что после отъезда кадастрового инженера колышек выпал, кто-то из соседей вернул его на место, но «промахнулся».

Поэтому, если у вас есть хоть малейшие сомнения на сей счет, приглашайте кадастрового инженера.

Эта услуга обойдется вам от 6 тыс. руб., но это расходы, которые можно разделить с соседями, причем необязательно ближайшими: если в вашем массиве наберется несколько желающих, вы можете рассчитывать на скидки до 50%. Заодно получите повод познакомиться с соседями.

МЕЛИОРАЦИЯ

Если участок новый и на него никогда раньше не ступала нога домовладельца, он вряд ли напоминает парковочную площадку или футбольное поле с аккуратно постриженной травой.

Скорее всего, грузовой транспорт при попытке заехать на территорию увязнет по самые оси. Особенно сейчас, когда на дворе весна.

Поэтому всё внимание – мелиорации: дренажным канавам на участке и вдоль него. Программа-минимум – прогуляться с лопатой по вашему кварталу, посмотреть, куда движется вода в дренажных канавах (если они есть) и где она скапливается.

Если канавы заросли у какого-либо из заброшенных участков ниже по течению, а для ликвидации затора недостаточно нескольких взмахов лопатой, – знакомьтесь с соседями и вызывайте их на подмогу. У вас будет еще один повод познакомиться и подружиться.

В принципе, обязанность следить за состоянием дренажных канав – обязанность управляющих компаний (если они, опять-таки, есть) и правлений СНТ.

Но, как показывает практика, у них весной и без вас дел невпроворот. Поэтому берите инициативу в свои руки.

Если канавы вдоль вашего участка в состоянии «всё запущено», заилились и заросли камышом, включите в бюджет четырехчасовую смену миниэкскаватора. Подача (в зависимости от удаленности от базы) – от 2 тыс. руб., работа – от 7 тыс. руб. за четыре часа.

Опять-таки, для экономии можно скооперироваться с соседями либо поискать экскаваторщика по рекомендации кого-либо из членов правления СНТ – наверняка есть на примете и сейчас работает в соседнем массиве.

ПЕРЕПРАВА

Въезд на участок должен быть широким, чтобы на участок могла заехать грузовая машина или манипулятор с досками. Самая «ходовая» ширина въезда на участок – 6 метров: это стандартная длина пластиковой дренажной трубы, которая укладывается в канаву.

Некоторые владельцы участков приобретают две трубы и делают 12-метровый заезд. Дополнительное пространство никогда не бывает лишним: здесь можно также временно складировать материалы, а в перспективе сделать парковку для гостей.

Чтобы колёса большегрузов не вязли в грунте, переправа должна иметь твердое покрытие и быть достаточно широкой для заезда длинномерного транспорта.

За въездом на участке должна располагаться широкая просторная площадка из уплотненного грунта не меньше 6 метров в ширину и 10-12 в длину. Этого достаточно, чтобы поставить бытовку и разгружать стройматериалы.

Делать финишное покрытие и устанавливать ворота на этом этапе нежелательно: во время стройки ворота могут повредить, а от мощения ничего не останется.

Вот несколько советов по размещению въезда.

– Не загоняйте его в самый угол участка: между вашим въездом и забором желательно оставить несколько метров свободного пространства, где вы можете складировать материалы и разместить хозпостройки, например сарай для инвентаря или навес для дров.

– Также место въезда зависит от будущего расположения дома на участке. Чем ближе он к входу в дом, тем практичнее: зимой вам придется меньше чистить дорожек от снега.

– Если у вас хорошие отношения с соседями, вы можете сделать один въезд двойной ширины – на двоих. Во-первых, строить вместе выгоднее. А во-вторых, у вас будет общая широкая площадка перед участком – ее можно использовать как гостевую парковку.

Затраты на сооружение заезда и площадки зависят от глубины канавы и грунта на участке. Программа-минимум (если грунт твердый, а канава неглубокая) – положить в канаву дренажную трубу (она легкая, двое справятся), засыпать машиной песка или щебенчато-песчаной смеси и разровнять вручную (15–20 тыс. руб.).

Если грунт проблемный (например, торфяник) или уровень грунтовых вод высокий, затраты на организацию въезда возрастут. Придется убирать рыхлый проблемный грунт из дренажной канавы и завозить новый – песок или щебенчато-песчаную смесь. Кроме нескольких машин грунта придется заложить в бюджет восьмичасовую смену экскаватора с набором ковшей (узкий, планировочный и т. п.).

Верхний слой «плохой» почвы вывозить не надо – пусть экскаваторщик свалит землю в кучу на углу участка: это большая ценность. Торф и плодородный грунт пригодятся, когда у вас руки дойдут до огорода, посадки крупномеров и прочих ландшафтных работ.

БЫТОВКА

Для организации минимального комфорта во время строительства вам потребуется два помещения. Одно – для вас (переодеться, перекусить, переночевать), второе – для инструментов и материалов.

Не повторяйте моей ошибки: такая постройка должна быть, и точка. Иначе стройка пойдет черепашьими шагами и наперекосяк: вам придется прятать лопаты в кусты, хранить материалы под открытым небом, ездить с инструментальными ящиками в багажнике.

Желательно также пристроить к бытовке навес – для пиломатериалов, мелких работ, пильного стола и т. п. Самый низкобюджетный вариант – приобрести бытовку б/у (в зависимости от состояния и размеров – от 20 тыс. руб. с доставкой, новая – от 50 тыс. руб.), а по окончании строительства продать ее.

Электричество можно подключить по временной схеме, проложив удлинитель от щитка на столбе.

Но лучше, если это будет стационарная постройка, которая потом станет вашей мастерской или домиком для гостей. Кстати, у нас уже была публикация, в которой приводилась смета, чертежи и рекомендации по строительству домика в формате «почти бытовка» своими руками.

ГИДРОГЕОЛОГОРАЗВЕДКА

Даже если в вашем массиве есть поселковый водопровод, вам желательно иметь свой источник воды – хотя бы для технических нужд. Воды и на стройке, и в последующей загородной жизни потребуется много. Если пользоваться только водопроводной, по счетчику, – можно разориться.

Поэтому, если у вас уже есть колодец или скважина, их нужно начинать регулярно чистить, прокачивать и дезинфицировать хлорсодержащими препаратами (например, отбеливателем «Белизна» или специальными таблетками).

Если ни скважины, ни колодца нет, пора ими заняться: пригласите на участок специалистов по гидрогеологоразведке, и желательно местных, знакомых со спецификой водоносных слоев вашего района. Пусть сделают несколько пробных скважин в разных концах участка. Эта услуга обойдется вам от 6 тыс. до 8 тыс. руб.

По итогам этого визита у вас будет выбрано место для колодца, появится техзадание на его строительство, а также понимание, где расположить канализационный септик или станцию биологической очистки стоков.

Итак, если все пункты плана реализованы, у вас будет твердая почва под ногами, электричество, вода и крыша над головой. Можно начинать стройку.