Количество заявок на ипотеку на вторичном рынке снизится, прогнозируют в Сбере

Спрос уменьшится из-за роста ключевой ставки и ужесточения регулирования.

На вторичном рынке количество заявок на ипотеку сократится на 20%, ожидают в Сбере. Спрос снизится на фоне роста ключевой ставки и ужесточения регулирования, считает вице-президент, глава департамента финансов банка Тарас Скворцов.

Напомним, с 1 октября Центробанк повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Банкам стало невыгодно выдавать кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой, а также займы с низким первоначальным взносом. По самым рискованным кредитам на новостройки надбавки были установлены на запретительном уровне. Помимо этого в сентябре минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке повысили до 20%. Это коснулось и популярной у заемщиков льготной ипотеки на новостройки под 8% годовых.

Продажи вторичного жилья существенно замедлятся из-за высокого уровня ставок, считает Скворцов. Спрос на ипотеку сильно зависит от уровня ставки, отмечает эксперт. По его оценке, при повышении ставки на 1 п. п. происходит снижение спроса примерно на 10%. С учетом значительного повышения ключевой ставки количество заявок на вторичном рынке может снизиться на 20% и более. На первичном рынке также произойдет замедление темпов кредитования, так как банки будут отбирать заемщиков с большими первыми взносами и низкой долговой нагрузкой.