Капитальный ремонт: кому можно не платить взносы в фонд
Владельцы квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы за капремонт. Но некоторые категории собственников имеют право на льготы по оплате капитального ремонта — скидку или полное освобождение от взносов.
Что относится к капремонту
В 2012 году в Жилищном кодексе появился новый раздел, посвященный организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Согласно новым рекомендациям Минстроя, которые вступили в силу с 1 марта 2023 года, к капитальному ремонту относятся следующие виды работ:
- ремонт фундамента многоквартирного дома (МКД);
- ремонт фасада;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоснабжения;
- ремонт крыши;
- ремонт внутридомовой инженерной системы водоотведения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы теплоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы газоснабжения;
- ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения;
- ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
Власти регионов могут расширять этот перечень и включать в него такие работы, как утепление фасада, переустройство крыши для выходов на нее и проведения вентиляции, установка автоматизированных либо общедомовых счетчиков.
Как собирают взносы на капремонт
В соответствии с действующим законодательством (п. 2 и п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса), расходы на капитальный ремонт входят в плату за жилое помещение, а не в плату за коммунальные услуги. Законодательством не предусмотрен перерасчет по взносам на капитальный ремонт в связи с отсутствием проживающих в жилом помещении, как для коммунальных услуг, говорит руководитель направления правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью юридической группы «Яковлев и Партнеры» Сергей Сергеев. Однако при продаже квартиры долги за капремонт переходят к новому собственнику, а за коммунальные услуги — нет.
Существует два способа накопления взносов на капитальный ремонт: так называемый общий котел, когда деньги перечисляются региональному оператору капитального ремонта (есть в каждом регионе), и специальный счет, на котором копятся взносы собственников конкретного дома. Владельцем спецсчета может выступать либо тот же региональный оператор, либо управляющая компания, либо ТСЖ/ЖСК. Способ накопления взносов за капремонт выбирают собственники на общем собрании. В случае если такое решение не принято, их взносы автоматически направляют в общий котел.
Размер взносов на капремонт
Размер взносов на капремонт разный и зависит от региона. Например, в 2023 году в Москве платят по 24,09 руб. с 1 кв. м, в Санкт-Петербурге — от 11,9 до 12,99 руб. в зависимости от особенностей дома, в Туле — от 12,09 до 12,22 руб., в Мурманске — от 3,44 до 10,32 руб., в Ростовской области — 12,61 руб., в Московской области — 14 руб. и так далее.
Когда можно не платить взносы на капремонт
Законодательство также предусматривает освобождение от платежей людей, чья собственность находится в аварийном состоянии и здание подлежит сносу (п. 2 ст. 169 Жилищного кодекса). Можно не платить и тогда, когда дом не внесен в соответствующую региональную программу либо участок, на котором располагается многоквартирный дом, изымается в пользу госструктур. Кроме того, в программу капремонта могут не включаться дома, в которых две или три квартиры, объясняет Сергей Сергеев.
Кому положены льготы на капитальный ремонт
Льготы по капремонту могут быть федеральными и региональными. Пожилые люди, доcтигшие 80-летнего возраста, освобождены от взносов полностью.
В Москве на льготу в 100% могут претендовать:
- Герои Советского Союза и России, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- полные кавалеры ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- пережившие супруги и родители Героев Советского Союза, Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, не получающие ежемесячную денежную выплату;
- дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
В России на льготу в 50% могут претендовать:
- собственники, достигшие 70 лет, которые уже не работают и живут одиноко или в семье, состоящей из лиц — также неработающих пенсионеров;
- семьи, в которых воспитываются дети-инвалиды;
- владельцы жилых помещений, являющиеся многодетными родителями;
- инвалиды первой и второй групп;
- ветераны и участники ВОВ;
- блокадники;
- узники концлагерей;
- лица, которые были реабилитированы;
- граждане, которые были подвергнуты радиационному облучению;
- малообеспеченные граждане, если платежи за услуги ЖКХ и капремонт выше доли дохода, установленного в конкретном регионе проживания.
Как получить льготу
Для получения компенсации по оплате капремонта можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в местный центр жилищных субсидий. Необходимо предоставить следующие документы:
- заявление (заполняется на месте);
- оригинал и копию паспорта;
- оригинал и копию документа о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или выписка из ЕГРН);
- копию трудовой книжки;
- копию документа, который подтверждает льготу документа. Например, удостоверение участника боевых действий;
- квитанцию на оплату взноса на капремонт за предыдущий месяц;
- реквизиты счета, на который нужно перечислять компенсацию.
Когда могут отказать в предоставлении льготы
Основания для отказа по оформлению льготы могут быть следующими:
- представлены недействительные документы;
- документы содержат недостоверные сведения;
- у заявителя нет права на льготу;
- заявитель уже получает компенсацию или скидку по оплате взносов на капитальный ремонт.