Какие дома строят и покупают россияне в ипотеку

Аналитики Домклик изучили ипотечные сделки за последние три года и актуальное предложение на рынке загородной недвижимости и выявили, какие дома выбирают россияне — кирпичные, деревянные или блочные. 

Распределение материалов загородных домов

В загородной недвижимости существует множество различных технологий строительства по типу материалов для возведения дома — деревянная, кирпичная, блочная и железобетонная. 

В ипотечных сделках с загородной недвижимостью за последние три года типы домов по материалу стен распределились почти в равных долях. Единственное исключение — объекты с железобетонными стенами, на которые приходится только 2,9% сделок. 

Лидером с небольшим отрывом стали деревянные дома, доля которых составляет 33,4%. Это объекты из бревен, бруса, каркасные, из SIP- и CLT-панелей. Далее следуют кирпичные — 32,5%. На третьем по распространенности — блочные (пено- и газоблоки, арболит), на которые приходится 31,1%.

Предложение на рынке выглядит менее сбалансированным: чаще продаются кирпичные дома — доля 47%, второе место у деревянных домов — 29,3%, далее следуют блочные — 22,1% и железобетонные — 1,3%. На рынке встречается и относительно новая для загородного строительства категория — дома с металлическим каркасом, доля которых в предложении всего 0,2%. 

Распределение меняется в зависимости от типа ипотечной сделки — приобретение уже готового частного дома или выдача кредита на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Распределение кирпичных объектов в обоих случаях почти одинаковое: 33% и 32% соответственно. Но деревянные дома чаще встречаются среди уже готовых — тут их доля достигает 38,3%, тогда как в ИЖС этот материал используется в 26,7% случаев. 

По доле кредитов на жилищное строительство лидируют блочные дома — на них приходится 36,1% выданных ипотек, а среди уже готовых они занимают 27,5%. В ИЖС свою нишу занимают железобетонные дома (монолитные, панельные и монолитно-кирпичные) — на них приходится 5,2% выдач, тогда как в сегменте готовых объектов их доля не превышает 1,3%. 

Доля блочных домов постепенно росла с июня 2023 года, достигнув пика в 37% в июне 2024 года на фоне ажиотажного спроса, вызванного отменой широкодоступной программы «Господдержка-2020». После ее отмены процент домов, построенных из блоков, резко снизился до 25,3%, зато выросла доля деревянных с 27,9% до 43,4%, в том числе за счет более бюджетных технологий строительства и смещения спроса в сторону готовых деревянных домов, которые в массе своей дешевле. 

Фактически покупатели переориентировались на рынок готового жилья, где лидирующий материал — дерево. И рост доли деревянных домов — это следствие не столько отказа от блоков в пользу дерева как материала, сколько роста доли готовой загородной недвижимости в ипотечных сделках.

Аналогично, но в меньшей степени на распределение материалов в загородной недвижимости повлияли изменения в «Семейной ипотеке». Рост доли блочных домов фиксировался во время ажиотажа перед ужесточением условий выдачи в конце 2025 — начале 2026 года, а также в июне 2026 года перед планировавшимся на 1 июля введением дифференцированных ставок. При этом доля кирпичных домов оставалась относительно стабильной.

Распространенность материалов стен домов в зависимости от эпохи постройки

На протяжении всего XX века дерево оставалось главным строительным материалом для загородной недвижимости. На него приходится от 50% до 75% построенных за это время объектов. Однако к данному моменту лидерство постепенно забирают блочные дома: доля этого материала стремительно растет с конца 1990-х — начала 2000-х годов. Среди готовых домов, построенных с 2024 года и купленных в ипотеку в 2026 году, порядка 46% составляют блочные. 

Кирпичные и железобетонные занимают стабильные позиции. В домах, построенных в первой половине XX века, на кирпич приходится 19–20%, в конце 1990-х — начала 2000-х годов данный материал достиг пика в 41,8% на волне строительства капитальных коттеджей того времени. Но с приходом более технологичных и удобных блочных материалов доля кирпича начала снижаться до 22–30% в 2010-х. Сейчас показатель стабилизировался на 30% и прочно занял свою нишу.

Железобетон и панели в загородном домостроении так и остались «штучным товаром». Их доля не превышала 1,6%. Для российского покупателя эта технология прочно связана с городскими многоквартирными домами, но в последние годы, на волне интереса к современной архитектуре, показатель подрос до 1,3–1,6%.

Как считали аналитики

Для анализа были использованы данные об ипотечных сделках Сбера за период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2026 года, а также данные об активных объявлениях на витрине Домклик по состоянию на начало июля 2026 года. 

Материалы стен объединены в четыре основные категории: деревянные, кирпичные, блочные и железобетонные. Сделки разделены по типу: покупка готового дома и ипотека на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

При анализе эпох постройки использовались данные о готовых домах. Периоды сгруппированы по десятилетиям: с 1925 по 2023 год с шагом в десять лет, а также отдельно выделены дома ранее 1925 года постройки и дома, построенные с 2024 года и новее.