Какие договоры заключают при покупке дома?

Решили обзавестись собственным домом, но не знаете, какие при этом заключают договоры? Мы расскажем про все возможные разновидности.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Такой договор заключается, если дом уже построен, и на него зарегистрировано право собственности продавца. Предметом договора обязательно должна быть передача не только жилого дома, но и земельного участка, на котором он стоит. Объектов продажи в этом случае получается два - сам дом и земельный надел. По закону, продажа строения отдельно от земли запрещена. Также нельзя продать участок, оставив дом в собственности бывшего владельца. В российском законодательстве эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой.

Договор участия в долевом строительстве или ДДУ

Этот договор вы заключаете с застройщиком, который возводит малоэтажный жилой комплекс, то есть поселок из нескольких домов. После окончания строительства на вас будет зарегистрировано право собственности дольщика на дом. Застройщик при этом обязан построить объект недвижимости в предусмотренный договором срок и передать его участнику долевого строительства, то есть вам.

Согласно этой схеме, покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать их для возведения жилья. Таким образом, инвестор приобретает долю этого объекта и становится дольщиком. Способ позволяет довольно значительно сэкономить на покупке дома, при этом беря на себя определенные риски.

Договор купли-продажи будущей недвижимой вещи

Договор включает условие обязанности продавца передать недвижимость в собственность покупателю.Таким договором, как правило, передаются права на объект, который еще не существует в момент заключения договора. В документе нужно обязательно указать сведения о будущей недвижимости, которыми стороны располагают на момент заключения договора. Например, местонахождение, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, другие характеристики и свойства в соответствии с проектной документацией. Ориентиром может служить перечень, который дан в ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости. Строительство дома при этом может осуществляться на земельном участке как продавца, так и покупателя.

Договор строительного подряда

Согласно этому договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика на земельном участке жилой дом. Участок при этом должен принадлежать заказчику. Кроме того, тот, кто нанимает подрядчика для строительства, обязан создать ему необходимые условия для выполнения работ, принять результат, то есть готовый дом и уплатить обусловленную цену. Если из договора не следует, что все работы подрядчик должен выполнить лично, он вправе привлекать субподрядчиков.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома подписывают перед основным. Этот документ подтверждает намерения участников заключить сделку. Заключая его, покупатель еще не становится владельцем квартиры или дома, а продавец не получает оплату. Происходит только «резервирование» прав. Главными условиями документа являются цена, срок заключения и различная информация об объекте. Как правило, в текст включают условие об уплате задатка или аванса. После подписания предварительного договора необходимо заключить еще и основной, иначе покупка дома так и не состоится.