Как сделать ребенка совладельцем квартиры. Разъяснения Росреестра

Несовершеннолетний может получить долю в квартире, если жилье приобреталось в долевую собственность. А если для покупки использовался маткапитал, ребенок получить долю просто обязан.

Выделить ребенку долю в праве собственности на недвижимость родители обязаны, если жилье покупалось с использованием материнского капитала. Такая жилая недвижимость оформляется в общую собственность, а размер доли ребенка определяют все дееспособные члены семьи. Об этом говорится в поступившем в редакцию сообщении столичного Росреестра.

Как выделить ребенку долю в квартире

Доля ребенку в квартире может быть выделена при помощи соглашения собственников. В нем должны быть указаны:

• адрес объекта и его характеристики;
• данные о собственниках-супругах и детях;
• порядок определения и размер долей каждого совладельца;
• размер доли, которая выделяется ребенку;
• сроки и иные условия передачи доли несовершеннолетнему и другие нюансы.

По умолчанию такое соглашение должно быть удостоверено нотариусом. Но бывают и исключения, поясняют в Росреестре. Например, нотариальное удостоверение не требуется, если:

• жилье находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей доля родителей остается в их совместной собственности;
• жилье приобретено с использованием маткапитала в собственность одним из родителей, не состоящим в зарегистрированном браке.

Действующее законодательство также разрешает дарение доли в квартире ребенку. Такой договор обязательно должен заверить нотариус, поясняют в Росреестре.

Какая доля в жилье положена ребенку
Так называемая детская доля в купленном с использованием материнского капитала жилье не имеет установленного законом размера. Но лучше, если она будет либо равной всем остальным долям, либо пропорциональна части стоимости жилья, которая была оплачена маткапиталом, советуют в Росреестре.

Как зарегистрировать договор

После выделения доли ребенку необходимо подать пакет документов на регистрацию. Сделать это можно как онлайн через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги», так и лично — в МФЦ «Мои документы».

Необходимо представить следующие документы:

• документ-основание для выделения долей;
• свидетельство о рождении;
• паспорта родителей;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

В Росреестре поясняют, что документы может направить также нотариус, если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки.

В случае сдачи необходимых документов через центр «Мои документы» срок регистрации составляет девять рабочих дней. При направлении документов в электронной форме регистрация может занять один рабочий день, уточняют в ведомстве.