Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция

Рассказываем, на что необходимо прежде всего обратить внимание перед покупкой квартиры на вторичном рынке.

Покупка квартиры на вторичном рынке — ответственное дело, поэтому к ее осмотру нужно подойти особенно внимательно. Рассказываем, как это сделать и какие характеристики необходимо учесть, чтобы не попасть на проблемный вариант.

Провести оценку района

Первым делом необходимо оценить местонахождение квартиры, это легко сделать с помощью интерактивных карт, а лучше через публичную кадастровую карту, чтобы проверить, что есть и возможно будет по соседству с домом, говорит директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. По словам эксперта, важно сразу посмотреть социальную инфраструктуру и загруженность транспортных коридоров, расстояние до ближайших остановок общественного транспорта. Плюс можно почитать отзывы о доме, если они есть.

Покупка квартиры — это выбор среды, в которой вы будете жить, работать, встречать гостей и просыпаться каждое утро или объект для инвестиции — именно поэтому он должен быть максимально ликвидным. Важно подойти к просмотру не как к прогулке по чужой недвижимости, а как к серьезной инспекции, добавляет руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Осмотреть придомовую территорию

Есть смысл сразу осмотреть придомовую территорию, убедиться в наличии благоустроенного двора и парковочных мест поблизости. Также необходимо уделить внимание количеству зелени рядом с домом, ведь это влияет на воздух и экологическую обстановку, говорит Сергей Зайцев.

Оценить состояние подъезда

Перед знакомством с самой квартирой необходимо внимательно осмотреть подъезд и лестничные площадки на предмет присутствия маргинальных элементов или неблагополучных соседей, проживающих в этом доме. Например, их присутствие можно определить по наличию в подъезде окурков и прочего мусора, разбитых стекол, обшарпанных стен и другим признакам, говорит директор департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова. Эксперт советует посмотреть на состояние дверей соседних квартир, потому что уровень культуры и образ жизни соседей, действительно, имеют большое значение для качества повседневной жизни.

Чистота подъезда, запахи и его освещенность скажут о доме порой больше, чем слова риелтора, который проводит показ квартиры, добавляет Елена Мищенко.

Проверить лифт

Потенциальный покупатель должен осмотреть и лифт в доме, особенно это касается тех, кто приобретает жилье на верхних этажах. Необходимо убедиться, хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова, нет ли посторонних звуков во время движения, покачивания кабины или ее остановки выше или ниже лестничной площадки, говорит Сергей Зайцев.

Оценить внешний вид комнат, потолка, стен и пола

В самой квартире следует осмотреть стены и потолки на предмет трещин и следов протечек. Полы должны быть ровными, без перепадов и без скрипа. Также необходимо проверить исправность розеток и выключателей, а еще проверить рабочее состояние дверей, петли которых должны быть без люфта, а сами двери должны без проблем открываться и закрываться, советует Елена Мищенко.

Проверить состояние сантехники и других коммуникаций

Необходимо помнить, что на первых и вторых этажах есть свои особенности. Например, высокий риск засоров канализации. Также надо убедиться, что нет ржавых подтеков рядом с радиаторами, стиральной машиной, раковиной и ванной, предупреждает Юлия Дымова.

Надо посмотреть — хороший ли напор воды в кранах, какого цвета и запаха эта вода. Если осмотр проводится зимой, то надо оценить температуру в батареях, добавляет Сергей Зайцев.

Оценить уровень шумоизоляции

Потенциальному покупателю необходимо посмотреть на состояние окон в квартире и убедиться, насколько хорошо они открываются и закрываются, все ли правильно функционирует. Также надо проверить — выходят они на дорогу или нет. Это даст понимание уровня шума с улицы. Бывают ситуации, когда продавцы специально показывают квартиру в определенное время суток для того, чтобы скрыть наличие проблем со звукоизоляцией, предупреждает Юлия Дымова.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

— Детальный осмотр квартиры делается, если планируется ее покупка. Но если вариант изначально не нравится, то не надо тратить свое время и время хозяев на столь подробную проверку. Не надо спешить вносить аванс сразу, стоит сравнить объект с другими по цене, состоянию и расположению, пересмотреть сделанные фото и видео, прикинуть бюджет на ремонт и меблировку. Нелишне и погулять по району в разное время суток: вечером, утром или в выходной день.